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牧山駅のマンション売却価格相場情報
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人口予測から見た牧山駅エリアの資産性・将来性
牧山駅が所在する岡山市北区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に91.8となります。 周囲の市区町村の84.4と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 赤磐市, 岡山市東区, 岡山市中区, 瀬戸内市, 岡山市南区, 和気郡和気町の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 314,523 | 100.0 |
| 2025年 | 315,573 | 100.3 |
| 2030年 | 312,946 | 99.5 |
| 2035年 | 309,200 | 98.3 |
| 2040年 | 303,389 | 96.5 |
| 2045年 | 296,138 | 94.2 |
| 2050年 | 288,681 | 91.8 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
牧山駅周辺の売却相場
牧山駅がある岡山県岡山市北区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 5.9ヶ月 |
岡山県岡山市北区での中古マンションの成約期間は平均で5.9ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 4.8ヶ月 | |
| 1LDK | 3.8ヶ月 | |
| 2LDK | 5.6ヶ月 | |
| 3LDK | 6.5ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 6.1ヶ月 | |
牧山駅がある岡山県岡山市北区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -3.9% |
岡山県岡山市北区で売り出された物件が成約するまでには平均で3.9%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -3.3% | |
| 1LDK | -4.1% | |
| 2LDK | -4.0% | |
| 3LDK | -3.8% | |
| 4LDK以上 | -4.7% | |
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