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札幌駅のマンション売却価格相場情報
札幌駅の中古マンションの平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 3,531万円 |
2024年の集計結果
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札幌駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布
| 1R 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜1000万円 | 18 | 1 | 1 | 1 | 0 |
| 1000万円台 | 7 | 6 | 13 | 15 | 2 |
| 2000万円台 | 0 | 7 | 16 | 20 | 3 |
| 3000万円台 | 0 | 3 | 13 | 21 | 6 |
| 4000万円台 | 0 | 4 | 13 | 25 | 9 |
| 5000万円台 | 0 | 3 | 14 | 10 | 4 |
| 6000万円台 | 0 | 0 | 4 | 6 | 0 |
| 7000万円台 | 0 | 0 | 0 | 3 | 1 |
| 8000万円台 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| 9000万円台 | 0 | 1 | 2 | 2 | 0 |
| 1億円〜 | 0 | 0 | 2 | 3 | 0 |
直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。
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札幌駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？
現在の札幌駅のマンションの価格相場は166.7万円/坪（前年比 +6.63%）
札幌駅の価格は過去6年で+28.39%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+23.31%と比べて高い騰落率となっています。
| 札幌駅の中古マンション価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 166.7万円/坪 |
| 前年 | 156.4万円/坪 （現在、+6.63%） |
| 6年前 | 129.9万円/坪 （現在、+28.39%） |
※周辺エリアは札幌駅北１２条駅大通駅北１３条東駅西４丁目駅バスセンター前駅西８丁目駅狸小路駅西１１丁目駅すすきの駅北１８条駅のデータを集計したものです
5年後の札幌駅のマンションの価格動向は +10.62%
直近数年の状況が今後も続く場合、札幌駅のマンション相場は、5年後+10.62%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+13.84%に比べると低い増減率となっています。
グッドシナリオ・バッドシナリオの要因
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
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徒歩分数・築年数で見た札幌駅のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
札幌駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価206.4万円に比べて、築40年以上では69.6万円と66.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
札幌周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た札幌駅エリアの資産性・将来性
札幌駅が所在する札幌市北区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に91.0となります。 周囲の市区町村の91.6と比べて低い指数となっています。
※周囲の市区町村は 札幌市中央区, 札幌市豊平区, 札幌市白石区, 札幌市東区, 札幌市西区, 札幌市厚別区の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 289,323 | 100.0 |
| 2025年 | 290,125 | 100.3 |
| 2030年 | 288,122 | 99.6 |
| 2035年 | 284,369 | 98.3 |
| 2040年 | 278,482 | 96.3 |
| 2045年 | 270,992 | 93.7 |
| 2050年 | 263,160 | 91.0 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
札幌駅周辺の売却相場
JR函館本線(小樽～旭川)
札幌市営地下鉄南北線
札幌駅がある北海道札幌市北区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 5.2ヶ月 |
北海道札幌市北区での中古マンションの成約期間は平均で5.2ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 4.9ヶ月 | |
| 1LDK | 5.5ヶ月 | |
| 2LDK | 5.8ヶ月 | |
| 3LDK | 4.8ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 5.4ヶ月 | |
札幌駅がある北海道札幌市北区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -4.9% |
北海道札幌市北区で売り出された物件が成約するまでには平均で4.9%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -3.1% | |
| 1LDK | -6.6% | |
| 2LDK | -5.1% | |
| 3LDK | -4.8% | |
| 4LDK以上 | -4.7% | |
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