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平均売却価格(専有面積70㎡換算) |
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1,497万円 |
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1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK | 5LDK | 6LDK以上 | |
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〜1000万円 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1000万円台 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
2000万円台 | 0 | 0 | 1 | 2 | 1 | 2 |
3000万円台 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
4000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
5000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
6000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
7000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
8000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
9000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1億円〜 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
50〜70㎡ | 70〜80㎡ | 80〜90㎡ | 90〜100㎡ | 100〜110㎡ | 110〜120㎡ | 120〜130㎡ | 130〜500㎡ | |
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〜1000万円 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1000万円台 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
2000万円台 | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 | 1 | 0 | 2 |
3000万円台 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
4000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
5000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
6000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
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1億円〜 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
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庭瀬駅の価格は過去5年で+2.94%です。また、周辺エリアの過去5年の平均増減率の+18.25%と比べて低い騰落率となっています。
庭瀬駅の中古戸建て価格 | |
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坪単価 | 70.7万円/坪 |
前年 | 95.4万円/坪 (現在、-25.94%) |
5年前 | 68.7万円/坪 (現在、+2.94%) |
直近数年の状況が今後も続く場合、庭瀬駅の戸建て相場は、5年後+9.9%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+6.56%に比べると高い増減率となっています。
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
ウリドキを逃さないために時価の把握が大切です。今の相場変動を反映した査定を無料でいますぐ受け取れます。登録は1分。完全無料です。
庭瀬駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価71.6万円に比べて、築40年以上では22.2万円と69.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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庭瀬周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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庭瀬駅が所在する岡山市北区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に91.8となります。 周囲の市区町村の86.7と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
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2020年 | 314,523 | 100.0 |
2025年 | 315,573 | 100.3 |
2030年 | 312,946 | 99.5 |
2035年 | 309,200 | 98.3 |
2040年 | 303,389 | 96.5 |
2045年 | 296,138 | 94.2 |
2050年 | 288,681 | 91.8 |
平均成約期間 |
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6.4ヶ月 |
岡山県岡山市北区での中古戸建ての成約期間は平均で6.4ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは6LDK以上となっており、の流動性が高い地域となっています。
間取り | 平均成約期間 | |||||||||||
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1LDK | 6.4 |
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2LDK | 6.3 |
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3LDK | 7.5 |
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4LDK | 7.6 |
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5LDK | 6.8 |
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6LDK以上 | 2.2 |
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平均値下げ率 |
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-11.1% |
岡山県岡山市北区で売り出された物件が成約するまでには平均で11.1%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取り | 平均値下げ率 | |||||||||||
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1LDK | -3.8 |
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2LDK | -15.4 |
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3LDK | -12.8 |
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4LDK | -11.4 |
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5LDK | -8.4 |
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6LDK以上 | -7.7 |
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