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上道駅の戸建て売却価格相場情報
上道駅の中古戸建ての平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 796万円 |
2023・2024年の集計結果
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徒歩分数・築年数で見た上道駅の戸建て価格
築年数で価格はどうなる？
上道駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価45.8万円に比べて、築40年以上では12.8万円と72.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
上道周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た上道駅エリアの資産性・将来性
上道駅が所在する岡山市東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に78.5となります。 周囲の市区町村の87.1と比べて低い指数となっています。
※周囲の市区町村は 赤磐市, 岡山市中区, 瀬戸内市, 備前市, 岡山市北区, 和気郡和気町の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 93,108 | 100.0 |
| 2025年 | 90,396 | 97.1 |
| 2030年 | 87,274 | 93.7 |
| 2035年 | 83,938 | 90.2 |
| 2040年 | 80,368 | 86.3 |
| 2045年 | 76,718 | 82.4 |
| 2050年 | 73,106 | 78.5 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
上道駅周辺の売却相場
上道駅がある岡山県岡山市東区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 4.1ヶ月 |
岡山県岡山市東区での中古戸建ての成約期間は平均で4.1ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | 0.3ヶ月 | |
| 2LDK | 2.8ヶ月 | |
| 3LDK | 3.0ヶ月 | |
| 4LDK | 6.7ヶ月 | |
| 5LDK | 0.9ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 4.7ヶ月 | |
上道駅がある岡山県岡山市東区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -19.8% |
岡山県岡山市東区で売り出された物件が成約するまでには平均で19.8%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | - | |
| 2LDK | -13.7% | |
| 3LDK | -37.7% | |
| 4LDK | -16.0% | |
| 5LDK | - | |
| 6LDK以上 | -15.6% | |
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