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東淀川駅の戸建て売却価格相場情報

東淀川駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格（専有面積70㎡換算）
2,496万円

info2023・2024年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

東淀川駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円000000
1000万円台100000
2000万円台100100
3000万円台000001
4000万円台003000
5000万円台000000
6000万円台000000
7000万円台000000
8000万円台000000
9000万円台000000
1億円〜000000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

徒歩分数・築年数で見た東淀川駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる？

東淀川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価222.4万円に比べて、築40年以上では68.8万円と69.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

東淀川周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た東淀川駅エリアの資産性・将来性

東淀川駅が所在する大阪市淀川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に93.9となります。 周囲の市区町村の92.3と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 吹田市, 大阪市東淀川区, 大阪市北区, 大阪市都島区, 大阪市旭区, 守口市の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 183,444 100.0
2025年 188,100 102.5
2030年 185,820 101.3
2035年 183,423 100.0
2040年 180,449 98.4
2045年 176,612 96.3
2050年 172,288 93.9

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

東淀川駅の乗降客数は？

近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です

東淀川は8,232人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中では乗降客数が少ない駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される新大阪駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすことがあります。

※近隣の駅：新大阪駅 南方駅 江坂駅 東三国駅 淡路駅 三国駅 東淀川駅 下新庄駅 崇禅寺駅 柴島駅

東淀川駅周辺の売却相場

JR京都線

駅名 売却相場
岸辺 2,288万円
吹田 2,598万円
東淀川 2,496万円
新大阪 2,485万円
大阪 -
データがありません
navigate_nextJR京都線の駅ごと売却価格相場

東淀川駅がある大阪府大阪市淀川区の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
4.4ヶ月

大阪府大阪市淀川区での中古戸建ての成約期間は平均で4.4ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは5LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 5.6ヶ月
2LDK 1.5ヶ月
3LDK 5.1ヶ月
4LDK 4.5ヶ月
5LDK 1.2ヶ月
6LDK以上 -
データがありません

東淀川駅がある大阪府大阪市淀川区の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-7.7%

大阪府大阪市淀川区で売り出された物件が成約するまでには平均で7.7%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -8.1%
2LDK -16.0%
3LDK -4.1%
4LDK -10.0%
5LDK -2.3%
6LDK以上 -
データがありません
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