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塩谷駅のマンション売却価格相場情報
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人口予測から見た塩谷駅エリアの資産性・将来性
塩谷駅が所在する小樽市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に49.9となります。 周囲の市区町村の78.8と比べて低い指数となっています。
※周囲の市区町村は 余市郡余市町, 余市郡仁木町, 余市郡赤井川村, 古平郡古平町, 札幌市手稲区, 積丹郡積丹町の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 111,299 | 100.0 |
| 2025年 | 101,222 | 90.9 |
| 2030年 | 91,079 | 81.8 |
| 2035年 | 81,306 | 73.1 |
| 2040年 | 71,968 | 64.7 |
| 2045年 | 63,298 | 56.9 |
| 2050年 | 55,542 | 49.9 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
塩谷駅周辺の売却相場
塩谷駅がある北海道小樽市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 5.7ヶ月 |
北海道小樽市での中古マンションの成約期間は平均で5.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは2LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 4.5ヶ月 | |
| 1LDK | 6.2ヶ月 | |
| 2LDK | 3.8ヶ月 | |
| 3LDK | 7.0ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 5.2ヶ月 | |
塩谷駅がある北海道小樽市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -5.0% |
北海道小樽市で売り出された物件が成約するまでには平均で5.0%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -1.7% | |
| 1LDK | -7.3% | |
| 2LDK | -3.3% | |
| 3LDK | -4.9% | |
| 4LDK以上 | -6.6% | |
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