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熊本駅のマンション売却価格相場情報
熊本駅の中古マンションの平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 3,189万円 |
2024年の集計結果
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熊本駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布
| 1R 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜1000万円 | 3 | 2 | 2 | 4 | 0 |
| 1000万円台 | 0 | 1 | 7 | 17 | 3 |
| 2000万円台 | 0 | 1 | 4 | 8 | 1 |
| 3000万円台 | 0 | 0 | 2 | 9 | 2 |
| 4000万円台 | 0 | 0 | 3 | 6 | 0 |
| 5000万円台 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| 6000万円台 | 0 | 0 | 1 | 2 | 0 |
| 7000万円台 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 |
| 8000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 9000万円台 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 |
| 1億円〜 | 0 | 0 | 0 | 2 | 4 |
直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。
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熊本駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？
現在の熊本駅のマンションの価格相場は150.6万円/坪（前年比 +20.99%）
熊本駅の価格は過去6年で+64.67%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+61.36%と比べて高い騰落率となっています。
| 熊本駅の中古マンション価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 150.6万円/坪 |
| 前年 | 124.5万円/坪 （現在、+20.99%） |
| 6年前 | 91.5万円/坪 （現在、+64.67%） |
※周辺エリアは熊本駅二本木口駅田崎橋駅祇園橋駅呉服町駅河原町駅新町駅洗馬橋駅慶徳校前駅平成駅西辛島町駅のデータを集計したものです
5年後の熊本駅のマンションの価格動向は +46.4%
直近数年の状況が今後も続く場合、熊本駅のマンション相場は、5年後+46.4%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+41.89%に比べると高い増減率となっています。
グッドシナリオ・バッドシナリオの要因
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
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徒歩分数・築年数で見た熊本駅のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
熊本駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価137.1万円に比べて、築40年以上では55.5万円と59.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
熊本周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た熊本駅エリアの資産性・将来性
熊本駅が所在する熊本市西区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に85.1となります。 周囲の市区町村の87.7と比べて低い指数となっています。
※周囲の市区町村は 熊本市中央区, 熊本市南区, 上益城郡嘉島町, 熊本市東区, 熊本市北区, 宇土市の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 91,177 | 100.0 |
| 2025年 | 89,445 | 98.1 |
| 2030年 | 87,405 | 95.9 |
| 2035年 | 85,208 | 93.5 |
| 2040年 | 82,819 | 90.8 |
| 2045年 | 80,222 | 88.0 |
| 2050年 | 77,594 | 85.1 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
熊本駅周辺の売却相場
JR鹿児島本線(博多～八代)
熊本駅がある熊本県熊本市西区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 7.1ヶ月 |
熊本県熊本市西区での中古マンションの成約期間は平均で7.1ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 10.7ヶ月 | |
| 1LDK | 4.3ヶ月 | |
| 2LDK | 7.6ヶ月 | |
| 3LDK | 6.2ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 8.0ヶ月 | |
熊本駅がある熊本県熊本市西区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -2.5% |
熊本県熊本市西区で売り出された物件が成約するまでには平均で2.5%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -4.0% | |
| 1LDK | -1.1% | |
| 2LDK | -2.7% | |
| 3LDK | -1.8% | |
| 4LDK以上 | -3.5% | |
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