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南米沢駅のマンション売却価格相場情報
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人口予測から見た南米沢駅エリアの資産性・将来性
南米沢駅が所在する米沢市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に65.4となります。 周囲の市区町村の60.1と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 東置賜郡川西町, 東置賜郡高畠町, 南陽市, 西置賜郡飯豊町, 長井市, 耶麻郡北塩原村の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 81,252 | 100.0 |
| 2025年 | 76,691 | 94.4 |
| 2030年 | 71,907 | 88.5 |
| 2035年 | 67,163 | 82.7 |
| 2040年 | 62,506 | 76.9 |
| 2045年 | 57,784 | 71.1 |
| 2050年 | 53,112 | 65.4 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
南米沢駅周辺の売却相場
南米沢駅がある山形県米沢市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 2.4ヶ月 |
山形県米沢市での中古マンションの成約期間は平均で2.4ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは2LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 10.6ヶ月 | |
| 1LDK | - | |
| 2LDK | 1.2ヶ月 | |
| 3LDK | 1.4ヶ月 | |
| 4LDK以上 | - | |
南米沢駅がある山形県米沢市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -0.8% |
山形県米沢市で売り出された物件が成約するまでには平均で0.8%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 0% | |
| 1LDK | - | |
| 2LDK | 0% | |
| 3LDK | -1.4% | |
| 4LDK以上 | - | |
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