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東金井駅の戸建て売却価格相場情報

東金井駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格（専有面積70㎡換算）
1,830万円

info2023・2024年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

東金井駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円000000
1000万円台001100
2000万円台010000
3000万円台003100
4000万円台000000
5000万円台000000
6000万円台000000
7000万円台000000
8000万円台000000
9000万円台000000
1億円〜000000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

徒歩分数・築年数で見た東金井駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる？

東金井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価49.5万円に比べて、築40年以上では20.5万円と58.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

東金井周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た東金井駅エリアの資産性・将来性

東金井駅が所在する山形市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に80.4となります。 周囲の市区町村の71.3と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 東村山郡山辺町, 東村山郡中山町, 天童市, 寒河江市, 西村山郡朝日町, 西村山郡大江町の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 247,590 100.0
2025年 241,236 97.4
2030年 233,788 94.4
2035年 225,937 91.3
2040年 217,457 87.8
2045年 208,453 84.2
2050年 198,986 80.4

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

東金井駅周辺の売却相場

フルーツライン左沢線

駅名 売却相場
山形 1,542万円
北山形 1,617万円
東金井 1,830万円
羽前山辺 1,036万円
羽前金沢 -
データがありません
navigate_nextフルーツライン左沢線の駅ごと売却価格相場

東金井駅がある山形県山形市の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
5.7ヶ月

山形県山形市での中古戸建ての成約期間は平均で5.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは5LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK -
データがありません
2LDK 6.5ヶ月
3LDK 6.2ヶ月
4LDK 6.4ヶ月
5LDK 0.7ヶ月
6LDK以上 5.6ヶ月

東金井駅がある山形県山形市の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-12.4%

山形県山形市で売り出された物件が成約するまでには平均で12.4%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -
データがありません
2LDK -7.5%
3LDK -10.9%
4LDK -17.4%
5LDK -11.1%
6LDK以上 -6.2%
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