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上塩屋駅

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上塩屋駅の戸建て売却価格相場情報

上塩屋駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格（専有面積70㎡換算）
2,092万円

info2023・2024年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

上塩屋駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円000000
1000万円台011100
2000万円台020110
3000万円台001001
4000万円台000000
5000万円台000000
6000万円台000000
7000万円台000000
8000万円台000000
9000万円台000000
1億円〜000000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

徒歩分数・築年数で見た上塩屋駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる？

上塩屋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価79.2万円に比べて、築40年以上では35.4万円と55.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

上塩屋周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た上塩屋駅エリアの資産性・将来性

上塩屋駅が所在する鹿児島市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に84.0となります。 周囲の市区町村の68.1と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 日置市, 垂水市, 南九州市, 姶良市, 南さつま市, いちき串木野市の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 593,128 100.0
2025年 583,222 98.3
2030年 569,338 96.0
2035年 553,965 93.4
2040年 536,758 90.5
2045年 517,833 87.3
2050年 498,125 84.0

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

上塩屋駅周辺の売却相場

鹿児島市電１系統

駅名 売却相場
脇田 1,878万円
笹貫 1,702万円
上塩屋 2,092万円
谷山 1,682万円
navigate_next鹿児島市電１系統の駅ごと売却価格相場

上塩屋駅がある鹿児島県鹿児島市の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
6.1ヶ月

鹿児島県鹿児島市での中古戸建ての成約期間は平均で6.1ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは5LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 7.9ヶ月
2LDK 6.9ヶ月
3LDK 4.6ヶ月
4LDK 9.3ヶ月
5LDK 3.7ヶ月
6LDK以上 6.4ヶ月

上塩屋駅がある鹿児島県鹿児島市の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-13.4%

鹿児島県鹿児島市で売り出された物件が成約するまでには平均で13.4%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -30.0%
2LDK -13.7%
3LDK -10.3%
4LDK -13.7%
5LDK -8.8%
6LDK以上 -20.8%
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