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八丁馬場駅戸建て売却価格相場情報

八丁馬場駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
2,165万円

info2024年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

八丁馬場駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円000000
1000万円台000000
2000万円台006000
3000万円台002100
4000万円台000100
5000万円台000000
6000万円台000000
7000万円台000000
8000万円台000000
9000万円台000000
1億円〜000000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

八丁馬場駅の中古戸建ての価格相場の推移・将来性は?

現在の八丁馬場駅の戸建ての価格相場は102.2万円/坪(前年比 -0.25%

八丁馬場駅の価格は過去5年で+12.71%です。また、周辺エリアの過去5年の平均増減率の+2.22%と比べて高い騰落率となっています。

八丁馬場駅の中古戸建て価格
坪単価 102.2万円/坪
前年 102.5万円/坪 (現在、-0.25%
5年前 90.7万円/坪 (現在、+12.71%

※周辺エリアは八丁馬場駅商業高校前駅神水交差点駅市立体育館前駅健軍校前駅水前寺公園駅動植物園入口駅国府駅健軍交番前駅新水前寺駅水前寺駅のデータを集計したものです

5年後の八丁馬場駅の戸建ての価格動向は -1.04%

直近数年の状況が今後も続く場合、八丁馬場駅の戸建て相場は、5年後-1.04%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+1.58%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た八丁馬場駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる?

八丁馬場駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価71.1万円に比べて、築40年以上では31.4万円と55.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

八丁馬場周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

あなたの戸建ては駅何分?

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人口予測から見た八丁馬場駅エリアの資産性・将来性

八丁馬場駅が所在する熊本市中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に90.2となります。 周囲の市区町村の90.5と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 上益城郡嘉島町, 熊本市東区, 上益城郡益城町, 熊本市南区, 上益城郡御船町, 熊本市西区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 187,502 100.0
2025年 187,189 99.8
2030年 185,333 98.8
2035年 182,863 97.5
2040年 179,189 95.6
2045年 174,360 93.0
2050年 169,200 90.2

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

八丁馬場駅周辺の売却相場

熊本市電A系統

駅名 売却相場
市立体育館前 2,309万円
商業高校前 2,175万円
八丁馬場 2,165万円
神水交差点 -
データがありません
健軍校前 2,083万円

熊本市電B系統

駅名 売却相場
市立体育館前 2,309万円
商業高校前 2,175万円
八丁馬場 2,165万円
神水交差点 -
データがありません
健軍校前 2,083万円

八丁馬場駅がある熊本県熊本市中央区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.0ヶ月

熊本県熊本市中央区での中古戸建ての成約期間は平均で5.0ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは4LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 7.6ヶ月
2LDK 8.0ヶ月
3LDK 7.7ヶ月
4LDK 2.2ヶ月
5LDK 5.6ヶ月
6LDK以上 2.6ヶ月

八丁馬場駅がある熊本県熊本市中央区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-13.3%

熊本県熊本市中央区で売り出された物件が成約するまでには平均で13.3%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -26.9%
2LDK -19.6%
3LDK -12.1%
4LDK -10.4%
5LDK -10.6%
6LDK以上 -8.2%
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