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天神駅のマンション売却価格相場情報
天神駅の中古マンションの平均売却価格
| 平均売却価格（専有面積70㎡換算） |
|---|
| 4,646万円 |
2024年の集計結果
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天神駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布
| 1R 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜1000万円 | 33 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 1000万円台 | 41 | 6 | 2 | 1 | 0 |
| 2000万円台 | 3 | 9 | 12 | 8 | 0 |
| 3000万円台 | 1 | 7 | 3 | 3 | 1 |
| 4000万円台 | 0 | 3 | 9 | 7 | 0 |
| 5000万円台 | 1 | 1 | 5 | 3 | 1 |
| 6000万円台 | 0 | 2 | 3 | 2 | 2 |
| 7000万円台 | 1 | 1 | 3 | 3 | 0 |
| 8000万円台 | 0 | 1 | 3 | 1 | 1 |
| 9000万円台 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 |
| 1億円〜 | 0 | 0 | 3 | 4 | 1 |
直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。
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天神駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？
現在の天神駅のマンションの価格相場は219.4万円/坪（前年比 +36.36%）
天神駅の価格は過去6年で+55.24%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+37.32%と比べて高い騰落率となっています。
| 天神駅の中古マンション価格 | |
|---|---|
| 坪単価 | 219.4万円/坪 |
| 前年 | 160.9万円/坪 （現在、+36.36%） |
| 6年前 | 141.3万円/坪 （現在、+55.24%） |
※周辺エリアは天神駅西鉄福岡（天神）駅天神南駅中洲川端駅赤坂駅渡辺通駅薬院駅櫛田神社前駅薬院大通駅呉服町駅祇園駅のデータを集計したものです
5年後の天神駅のマンションの価格動向は +30.92%
直近数年の状況が今後も続く場合、天神駅のマンション相場は、5年後+30.92%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+20.79%に比べると高い増減率となっています。
グッドシナリオ・バッドシナリオの要因
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
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徒歩分数・築年数で見た天神駅のマンション価格
築年数で価格はどうなる？
天神駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価445.7万円に比べて、築40年以上では120.2万円と73.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
天神周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た天神駅エリアの資産性・将来性
天神駅が所在する福岡市中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。 周囲の市区町村の101.5と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 福岡市博多区, 福岡市東区, 福岡市城南区, 福岡市南区, 糟屋郡志免町, 糟屋郡粕屋町の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 205,501 | 100.0 |
| 2025年 | 211,979 | 103.2 |
| 2030年 | 216,298 | 105.3 |
| 2035年 | 219,115 | 106.6 |
| 2040年 | 219,891 | 107.0 |
| 2045年 | 218,331 | 106.2 |
| 2050年 | 215,117 | 104.7 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
天神駅周辺の売却相場
天神駅がある福岡県福岡市中央区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 5.4ヶ月 |
福岡県福岡市中央区での中古マンションの成約期間は平均で5.4ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1R 1Kとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | 4.8ヶ月 | |
| 1LDK | 6.7ヶ月 | |
| 2LDK | 6.1ヶ月 | |
| 3LDK | 4.9ヶ月 | |
| 4LDK以上 | 5.0ヶ月 | |
天神駅がある福岡県福岡市中央区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -3.1% |
福岡県福岡市中央区で売り出された物件が成約するまでには平均で3.1%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1R 1K | -2.1% | |
| 1LDK | -3.7% | |
| 2LDK | -3.4% | |
| 3LDK | -3.0% | |
| 4LDK以上 | -3.5% | |
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