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南直方御殿口駅

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南直方御殿口駅の戸建て売却価格相場情報

南直方御殿口駅の中古戸建ての平均売却価格

平均売却価格（専有面積70㎡換算）
1,176万円

info2023・2024年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

南直方御殿口駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円001000
1000万円台000001
2000万円台001200
3000万円台000000
4000万円台000000
5000万円台000000
6000万円台000000
7000万円台000000
8000万円台000000
9000万円台000000
1億円〜000000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

徒歩分数・築年数で見た南直方御殿口駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる？

南直方御殿口駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価39.6万円に比べて、築40年以上では7.7万円と80.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

南直方御殿口周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た南直方御殿口駅エリアの資産性・将来性

南直方御殿口駅が所在する直方市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に80.5となります。 周囲の市区町村の72.1と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 鞍手郡小竹町, 宮若市, 鞍手郡鞍手町, 田川郡福智町, 中間市, 飯塚市の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 56,212 100.0
2025年 54,692 97.3
2030年 52,830 94.0
2035年 50,913 90.6
2040年 49,018 87.2
2045年 47,097 83.8
2050年 45,263 80.5

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

南直方御殿口駅周辺の売却相場

伊田線

駅名 売却相場
直方 1,389万円
南直方御殿口 1,176万円
あかぢ 1,028万円
藤棚 885万円
navigate_next伊田線の駅ごと売却価格相場

南直方御殿口駅がある福岡県直方市の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
5.7ヶ月

福岡県直方市での中古戸建ての成約期間は平均で5.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 1.9ヶ月
2LDK 2.9ヶ月
3LDK 5.9ヶ月
4LDK 6.4ヶ月
5LDK 5.8ヶ月
6LDK以上 5.2ヶ月

南直方御殿口駅がある福岡県直方市の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-18.2%

福岡県直方市で売り出された物件が成約するまでには平均で18.2%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -40.0%
2LDK -51.1%
3LDK -16.6%
4LDK -14.0%
5LDK -20.0%
6LDK以上 -16.8%
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