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上一万駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価103.0万円に比べて、築40年以上では57.8万円と43.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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上一万周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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上一万駅が所在する松山市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に82.6となります。 周囲の市区町村の67.8と比べて高い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
---|---|---|
2020年 | 511,192 | 100.0 |
2025年 | 498,626 | 97.5 |
2030年 | 486,567 | 95.2 |
2035年 | 472,947 | 92.5 |
2040年 | 457,221 | 89.4 |
2045年 | 439,929 | 86.1 |
2050年 | 422,197 | 82.6 |
平均成約期間 |
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5.4ヶ月 |
愛媛県松山市での中古戸建ての成約期間は平均で5.4ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取り | 平均成約期間 | |||||||||||
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1LDK | 4.0 |
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2LDK | 7.2 |
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3LDK | 5.1 |
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4LDK | 4.7 |
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5LDK | 6.8 |
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6LDK以上 | 5.2 |
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平均値下げ率 |
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-13.0% |
愛媛県松山市で売り出された物件が成約するまでには平均で13.0%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取り | 平均値下げ率 | |||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1LDK | -12.2 |
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2LDK | -18.0 |
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3LDK | -9.1 |
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4LDK | -10.7 |
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5LDK | -6.9 |
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6LDK以上 | -20.1 |
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