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南鳥海駅の戸建て売却価格相場情報
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徒歩分数・築年数で見た南鳥海駅の戸建て価格
築年数で価格はどうなる？
南鳥海駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価27.5万円に比べて、築40年以上では3.0万円と89.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
南鳥海周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た南鳥海駅エリアの資産性・将来性
南鳥海駅が所在する酒田市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に60.6となります。 周囲の市区町村の59.4と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 飽海郡遊佐町, 東田川郡庄内町, 東田川郡三川町, にかほ市, 鶴岡市, 最上郡真室川町の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 100,273 | 100.0 |
| 2025年 | 93,675 | 93.4 |
| 2030年 | 86,969 | 86.7 |
| 2035年 | 80,357 | 80.1 |
| 2040年 | 73,766 | 73.6 |
| 2045年 | 67,200 | 67.0 |
| 2050年 | 60,768 | 60.6 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
南鳥海駅周辺の売却相場
南鳥海駅がある山形県酒田市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 6.0ヶ月 |
山形県酒田市での中古戸建ての成約期間は平均で6.0ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは5LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | - | |
| 2LDK | 29.8ヶ月 | |
| 3LDK | 4.4ヶ月 | |
| 4LDK | 5.7ヶ月 | |
| 5LDK | 2.8ヶ月 | |
| 6LDK以上 | - | |
南鳥海駅がある山形県酒田市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -11.5% |
山形県酒田市で売り出された物件が成約するまでには平均で11.5%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | - | |
| 2LDK | -4.0% | |
| 3LDK | -9.9% | |
| 4LDK | -21.0% | |
| 5LDK | -3.3% | |
| 6LDK以上 | - | |
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