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大塚駅の戸建て売却価格相場情報
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徒歩分数・築年数で見た大塚駅の戸建て価格
築年数で価格はどうなる？
大塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価87.7万円に比べて、築40年以上では24.2万円と72.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
大塚周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た大塚駅エリアの資産性・将来性
大塚駅が所在する広島市安佐南区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に93.9となります。 周囲の市区町村の87.9と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 広島市西区, 広島市中区, 広島市東区, 広島市南区, 安芸郡府中町, 廿日市市の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 247,020 | 100.0 |
| 2025年 | 248,506 | 100.6 |
| 2030年 | 246,936 | 100.0 |
| 2035年 | 244,520 | 99.0 |
| 2040年 | 241,186 | 97.6 |
| 2045年 | 236,938 | 95.9 |
| 2050年 | 231,867 | 93.9 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
大塚駅周辺の売却相場
大塚駅がある広島県広島市安佐南区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 3.8ヶ月 |
広島県広島市安佐南区での中古戸建ての成約期間は平均で3.8ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは6LDK以上となっており、の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | 8.3ヶ月 | |
| 2LDK | 1.4ヶ月 | |
| 3LDK | 2.9ヶ月 | |
| 4LDK | 5.1ヶ月 | |
| 5LDK | 1.6ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 0.7ヶ月 | |
大塚駅がある広島県広島市安佐南区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -6.8% |
広島県広島市安佐南区で売り出された物件が成約するまでには平均で6.8%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | -13.9% | |
| 2LDK | -7.8% | |
| 3LDK | -7.1% | |
| 4LDK | -6.1% | |
| 5LDK | -3.3% | |
| 6LDK以上 | - | |
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