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人口予測から見た兵庫県神戸市中央区の資産性・将来性
ベルツリー三宮の存在する兵庫県神戸市中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.6となります。
周囲の市区町村の84.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 147,518 | 100.0 |
| 2025年 | 152,185 | 103.2 |
| 2030年 | 154,581 | 104.8 |
| 2035年 | 155,914 | 105.7 |
| 2040年 | 155,765 | 105.6 |
| 2045年 | 153,997 | 104.4 |
| 2050年 | 151,302 | 102.6 |
※周囲の市区町村は 神戸市兵庫区, 神戸市灘区, 神戸市長田区, 神戸市東灘区, 神戸市須磨区, 芦屋市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り三ノ宮駅の築年数で見たマンション価格
ベルツリー三宮の最寄り三ノ宮駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ベルツリー三宮は現在築27年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価369.7万円に比べて、築40年以上では117.3万円と68.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
ベルツリー三宮の存在する兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2,430万円 | 1979年11月 | 51.5㎡ | 47.2万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年9月 | 2,930万円 | 1999年2月 | 53.12㎡ | 55.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年7月 | 2,498万円 | 1979年11月 | 48.44㎡ | 51.6万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年7月 | 1,480万円 | 2006年7月 | 18.55㎡ | 79.8万円 | 3 | 1K |
| 2024年6月 | 5,380万円 | 2022年1月 | 53.11㎡ | 101.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年5月 | 1,500万円 | 2013年1月 | 22.35㎡ | 67.1万円 | 5 | 1K |
| 2024年4月 | 6,980万円 | 2022年1月 | 70.03㎡ | 99.7万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年4月 | 6,180万円 | 2022年1月 | 65.17㎡ | 94.8万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年4月 | 430万円 | 1986年3月 | 13.11㎡ | 32.8万円 | 5 | 1R |
| 2024年3月 | 1,080万円 | 1995年2月 | 20.27㎡ | 53.3万円 | 7 | 1K |
| 2024年1月 | 3,950万円 | 2022年1月 | 42.87㎡ | 92.1万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年12月 | 7,980万円 | 2022年1月 | 70.03㎡ | 114.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年11月 | 4,450万円 | 2022年1月 | 53.11㎡ | 83.8万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年10月 | 930万円 | 1995年2月 | 20.27㎡ | 45.9万円 | 3 | 1K |
| 2023年8月 | 440万円 | 1986年3月 | 13.11㎡ | 33.6万円 | 8 | 1R |
| 2023年6月 | 1,410万円 | 2006年7月 | 18.55㎡ | 76.0万円 | 6 | 1R |
| 2023年5月 | 1,380万円 | 2006年7月 | 18.9㎡ | 73.0万円 | 9 | 1K |
| 2023年4月 | 3,150万円 | 1999年2月 | 56.22㎡ | 56.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年3月 | 4,190万円 | 1999年2月 | 67.43㎡ | 62.1万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年3月 | 500万円 | 1986年3月 | 13.11㎡ | 38.1万円 | 7 | 1R |
| 2023年2月 | 1,400万円 | 2006年7月 | 18.9㎡ | 74.1万円 | 3 | 1K |
| 2023年1月 | 2,080万円 | 1997年5月 | 50.98㎡ | 40.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年1月 | 2,080万円 | 1997年5月 | 50.98㎡ | 40.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年1月 | 1,490万円 | 2006年7月 | 18.9㎡ | 78.8万円 | 8 | 1K |
| 2022年12月 | 2,380万円 | 1979年11月 | 53.48㎡ | 44.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年12月 | 980万円 | 1995年2月 | 20.27㎡ | 48.3万円 | 8 | 1K |
| 2022年12月 | 2,130万円 | 2013年1月 | 22.35㎡ | 95.3万円 | 5 | 1K |
| 2022年11月 | 2,080万円 | 1997年5月 | 50.98㎡ | 40.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年11月 | 2,080万円 | 1997年5月 | 50.98㎡ | 40.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年10月 | 2,280万円 | 1997年5月 | 48.64㎡ | 46.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年10月 | 2,280万円 | 1997年5月 | 48.64㎡ | 46.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年9月 | 1,490万円 | 2006年7月 | 18.9㎡ | 78.8万円 | 3 | 1K |
| 2022年9月 | 1,490万円 | 2011年2月 | 20.86㎡ | 71.4万円 | 9 | 1R |
| 2022年7月 | 1,580万円 | 2006年7月 | 18.9㎡ | 83.6万円 | 9 | 1K |
| 2022年7月 | 1,490万円 | 2011年3月 | 20.86㎡ | 71.4万円 | 9 | 1R |
| 2022年6月 | 1,050万円 | 1995年2月 | 20.27㎡ | 51.8万円 | 9 | 1K |
| 2022年5月 | 1,580万円 | 2006年7月 | 18.55㎡ | 85.2万円 | 5 | 1K |
| 2022年4月 | 940万円 | 1995年2月 | 20.0㎡ | 47.0万円 | 3 | 1K |
| 2022年4月 | 1,390万円 | 2006年7月 | 18.55㎡ | 74.9万円 | 6 | 1K |
| 2022年4月 | 1,400万円 | 2006年7月 | 18.9㎡ | 74.1万円 | 7 | 1K |
| 2022年4月 | 2,498万円 | 1997年5月 | 48.0㎡ | 52.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年4月 | 2,498万円 | 1997年5月 | 48.0㎡ | 52.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年4月 | 2,180万円 | 1997年5月 | 48.64㎡ | 44.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年4月 | 2,180万円 | 1997年5月 | 48.64㎡ | 44.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年3月 | 498万円 | 1992年4月 | 18.34㎡ | 27.2万円 | 3 | 1K |
| 2022年3月 | 4,780万円 | 2022年1月 | 53.11㎡ | 90.0万円 | 5 | 2LDK |
| 2022年3月 | 3,980万円 | 2022年1月 | 42.87㎡ | 92.8万円 | 5 | 1LDK |
| 2022年3月 | 2,250万円 | 1997年5月 | 50.98㎡ | 44.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年3月 | 2,250万円 | 1997年5月 | 50.98㎡ | 44.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年2月 | 1,580万円 | 2006年7月 | 18.9㎡ | 83.6万円 | 2 | 1K |
| 2022年1月 | 2,290万円 | 2014年9月 | 27.13㎡ | 84.4万円 | 2 | 1R |
| 2021年12月 | 940万円 | 1995年2月 | 20.27㎡ | 46.4万円 | 3 | 1R |
| 2021年11月 | 1,050万円 | 1995年2月 | 20.27㎡ | 51.8万円 | 6 | 1K |
| 2021年7月 | 1,495万円 | 2006年7月 | 18.9㎡ | 79.1万円 | 6 | 1K |
| 2020年12月 | 2,580万円 | 1999年2月 | 53.12㎡ | 48.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2020年10月 | 2,000万円 | 2013年1月 | 22.57㎡ | 88.6万円 | 5 | 1K |
| 2020年9月 | 880万円 | 1995年2月 | 20.27㎡ | 43.4万円 | 7 | 1R |
| 2020年8月 | 2,430万円 | 2013年1月 | 33.15㎡ | 73.3万円 | 12 | 1K |
| 2020年8月 | 2,580万円 | 1999年2月 | 53.12㎡ | 48.6万円 | 1 | 2LDK |
| 2020年6月 | 3,300万円 | 1999年2月 | 55.58㎡ | 59.4万円 | 6 | 3LDK |
| 2020年5月 | 1,400万円 | 2006年7月 | 18.55㎡ | 75.5万円 | 6 | 1K |
| 2020年4月 | 3,800万円 | 1999年2月 | 55.58㎡ | 68.4万円 | 13 | 3LDK |
| 2020年3月 | 1,650万円 | 2006年7月 | 18.9㎡ | 87.3万円 | 8 | 1K |
| 2020年3月 | 1,800万円 | 2014年9月 | 27.13㎡ | 66.3万円 | 4 | 1R |
| 2020年3月 | 1,380万円 | 2011年2月 | 20.86㎡ | 66.2万円 | 2 | 1R |
| 2020年1月 | 3,980万円 | 1999年2月 | 55.58㎡ | 71.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2020年1月 | 2,000万円 | 1979年11月 | 53.48㎡ | 37.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2019年12月 | 1,400万円 | 2006年7月 | 18.55㎡ | 75.5万円 | 5 | 1K |
| 2019年11月 | 1,250万円 | 2006年7月 | 18.9㎡ | 66.1万円 | 9 | 1K |
| 2019年10月 | 2,650万円 | 1999年2月 | 53.12㎡ | 49.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2019年10月 | 1,100万円 | 1995年2月 | 20.27㎡ | 54.3万円 | 2 | 1R |
| 2019年10月 | 2,490万円 | 2011年2月 | 42.46㎡ | 58.6万円 | 10 | 1LDK |
| 2019年10月 | 1,490万円 | 2006年7月 | 18.9㎡ | 78.8万円 | 3 | 1R |
| 2019年9月 | 1,440万円 | 2006年7月 | 18.55㎡ | 77.6万円 | 5 | 1R |
| 2019年4月 | 1,550万円 | 2006年8月 | 18.9㎡ | 82.0万円 | 10 | 1K |
| 2019年4月 | 2,680万円 | 1999年2月 | 56.22㎡ | 47.7万円 | 12 | 3LDK |
| 2019年3月 | 1,300万円 | 2013年1月 | 22.62㎡ | 57.5万円 | 7 | 1K |
| 2019年2月 | 3,500万円 | 1999年2月 | 55.58㎡ | 63.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2019年2月 | 3,800万円 | 1999年2月 | 55.58㎡ | 68.4万円 | 6 | 3LDK |
| 2019年2月 | 3,500万円 | 1999年2月 | 55.58㎡ | 63.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2019年1月 | 690万円 | 1992年4月 | 18.34㎡ | 37.6万円 | 3 | 1R |
| 2018年11月 | 1,380万円 | 2009年5月 | 21.02㎡ | 65.7万円 | 4 | 1R |
| 2018年9月 | 2,980万円 | 1999年2月 | 56.22㎡ | 53.0万円 | 11 | 3LDK |
| 2018年8月 | 1,280万円 | 2006年7月 | 18.9㎡ | 67.7万円 | 9 | 1K |
| 2018年7月 | 1,240万円 | 2011年2月 | 20.86㎡ | 59.4万円 | 3 | 1K |
| 2018年7月 | 1,280万円 | 2011年3月 | 20.86㎡ | 61.4万円 | 2 | 1R |
| 2018年6月 | 1,320万円 | 2013年1月 | 22.57㎡ | 58.5万円 | 7 | 1K |
| 2018年4月 | 1,090万円 | 1995年1月 | 20.27㎡ | 53.8万円 | 9 | 1K |
| 2017年10月 | 1,270万円 | 2013年1月 | 22.62㎡ | 56.1万円 | 3 | 1K |
| 2017年9月 | 2,150万円 | 2013年1月 | 33.15㎡ | 64.9万円 | 12 | 1K |
| 2017年5月 | 1,280万円 | 2006年7月 | 18.9㎡ | 67.7万円 | 10 | 1K |
| 2017年4月 | 2,880万円 | 1999年2月 | 55.58㎡ | 51.8万円 | 12 | 1LDK |
| 2017年3月 | 2,650万円 | 1999年2月 | 56.55㎡ | 46.9万円 | 4 | 2LDK |
| 2017年1月 | 1,330万円 | 2011年3月 | 21.6㎡ | 61.6万円 | 9 | 1R |
| 2016年8月 | 1,250万円 | 2009年5月 | 21.02㎡ | 59.5万円 | 3 | 1R |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム | 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町２丁目８−４ | 2009年5月 | 21.02㎡〜 | 1,702万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ネオダイキョー三宮 | 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町２丁目３−５ | 1986年3月 | 13.11㎡〜 | 566万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレステージ三宮 | 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町２丁目３−１０ | 1999年2月 | 55.58㎡〜 | 2,934万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスリード三宮 | 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町２丁目３−２６ | 1995年2月 | 20.0㎡〜 | 1,017万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジアコスモ神戸三宮 | 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町２丁目３ | 2014年9月 | 27.13㎡〜 | 2,593万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アニメイト神戸 | 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町２丁目７−６ | 1992年3月 | 18.34㎡〜 | 814万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワコーレ神戸三宮GC | 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町３丁目３ | 2022年1月 | 42.87㎡〜 | 4,090万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エステムコート三宮駅前ラドゥー | 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町３丁目２−８ | 2006年7月 | 18.55㎡〜 | 1,500万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセルコート神若 | 兵庫県神戸市中央区神若通６丁目１−６ | 1996年11月 | 55.82㎡〜 | 1,916万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スワンズ新神戸ウィータ | 兵庫県神戸市中央区生田町４丁目６−２０ | 2012年9月 | 24.02㎡〜 | 1,472万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 新神戸サンコーポ | 兵庫県神戸市中央区生田町３丁目１−８ | 1996年11月 | 51.5㎡〜 | 1,996万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アドバンス神戸 | 兵庫県神戸市中央区生田町３丁目３−１ | 2011年2月 | 24.63㎡〜 | 1,656万円〜 | このマンションの相場を見る |
| リベール新神戸プレミアム | 兵庫県神戸市中央区旗塚通６丁目４−１７ | 2012年11月 | 67.61㎡〜 | 4,270万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルイシャトレ新神戸スイーツ | 兵庫県神戸市中央区旗塚通６丁目４−２０ | 2004年6月 | 52.36㎡〜 | 3,101万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレステージ新神戸サザンプレイス | 兵庫県神戸市中央区二宮町１丁目１０−２４ | 2004年2月 | 61.0㎡〜 | 3,320万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| シャトー吟翠 | 兵庫県神戸市中央区二宮町１丁目４−５ | 1982年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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