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エクセル君津の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 964万円 〜 993万円 （51万円 〜 52万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/11/24
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基本情報
| 住所 | 千葉県君津市杢師３丁目１４−１４ |
|---|---|
| 築年月 | 1992年11月 |
| 総階数 | 4階 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
施設・設備
全戸南向き
オートロックＳ
全戸分駐車場（内６台）
アルコープ付玄関
エクセル君津について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「エクセル君津」は、千葉県君津市杢師3丁目に位置する鉄筋コンクリート（RC）構造のマンションで、JR内房線の君津駅から徒歩31分、またはバスで7分の距離にあります。外観はマンション特有の堅牢なデザインで、遠くからもその存在感をしっかりと感じることができます。
周辺環境においては、閑静な住宅街に位置しており、生活の騒音が少なく、静かな環境を求めるファミリー層に適しています。公共交通機関及び主要道路へのアクセスも良好であり、日常生活における利便性も備えています。
資産性については、交通アクセスの面では首都圏からの距離も考慮しつつ、大都市とのバランスを考えた立地となっています。これは中長期的に地域の発展とともに適切な資産価値を維持する要因とされています。
所有リスクとしては、築年数に伴う修繕や維持費の増加が挙げられます。特に築年数が増すごとに共有部分のメンテナンスが必要となるため、管理体制のチェックが重要です。加えて、地域特有の自然災害リスクにも備えが必要です。全体として、適切な管理と日常のメンテナンス次第で良好な住環境を維持できるマンションと言えるでしょう。
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人口予測から見た千葉県君津市の資産性・将来性
エクセル君津の存在する千葉県君津市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に66.9となります。
周囲の市区町村の81.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 82,206 | 100.0 |
| 2025年 | 77,472 | 94.2 |
| 2030年 | 73,295 | 89.2 |
| 2035年 | 68,770 | 83.7 |
| 2040年 | 64,055 | 77.9 |
| 2045年 | 59,401 | 72.3 |
| 2050年 | 54,982 | 66.9 |
※周囲の市区町村は 富津市, 木更津市, 袖ケ浦市, 横須賀市, 安房郡鋸南町, 横浜市中区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り君津駅の築年数で見たマンション価格
エクセル君津の最寄り君津駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。エクセル君津は現在築32年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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2階 南
3LDK
63.08㎡
4階 南
3LDK
63.08㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 3LDK | 63.08㎡ | 南 | 2階 南(63.08㎡)を無料査定する |
| 4 | 3LDK | 63.08㎡ | 南 | 4階 南(63.08㎡)を無料査定する |
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エクセル君津の存在する千葉県君津市杢師３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1,280万円 | 1992年1月 | 63.08㎡ | 20.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年7月 | 1,280万円 | 1992年1月 | 63.08㎡ | 20.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年7月 | 1,280万円 | 1992年1月 | 63.08㎡ | 20.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2021年8月 | 980万円 | 1992年1月 | 63.08㎡ | 15.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年8月 | 980万円 | 1992年1月 | 63.08㎡ | 15.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年8月 | 980万円 | 1992年1月 | 63.08㎡ | 15.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年5月 | 1,070万円 | 1992年1月 | 63.08㎡ | 17.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年5月 | 1,070万円 | 1992年1月 | 63.08㎡ | 17.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2021年5月 | 1,070万円 | 1992年1月 | 63.08㎡ | 17.0万円 | 4 | 3LDK |
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