ザ・パークハウス水天宮前売却査定・相場情報

資産性スコア
4.19
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7,339万円 13,649万円
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580万円 632万円
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最終更新日:

住所東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目8−18
築年月2012年1月
総階数10階
総戸数43戸
専有面積41.84㎡ 〜 71.37㎡
間取り2LDK/3LDK/1LDK
アクセス
管理情報管理会社:三菱地所コミュニティ
修繕積立金約273円/㎡
管理費約143円/㎡
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社新日本建設
駐車場有り
エレベータ不明
Wロック
防犯サムターン
ハンズフリーカラーTVモニター
全戸玄関・窓防犯センサー
浄水器
食洗機
ディスポーザー
ミストサウナ
TES床暖房
エコジョーズ
エアコン
タンクレスシャワートイレ
ペアガラス
光FIN
LAN配線
防災倉庫(2~10階各フロア)
防犯カメラ付EV
ペット可
内廊下
設計・建設性能評価書
住宅エコポイント
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ザ・パークハウス水天宮前について

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ザ・パークハウス水天宮前は東京都中央区日本橋蛎殻町に位置する高級マンションです。このマンションは利便性の高い立地にあり、周辺には商業施設や飲食店、金融機関が充実しています。また、交通アクセスも良好で、複数の鉄道路線や都営地下鉄の各駅が徒歩圏内にあります。

外観は、モダンで上品なデザインが施され、都市生活に調和するように設計されています。建物の外観はスタイリッシュでありながら、高級感を感じさせるもので、多くの居住者にとって魅力的です。

資産性に関しては、東京都心部に位置することから、マンションの価値は比較的安定しており、将来的な資産価値向上が考えられます。中央区という立地は資産形成においても有利とされています。

所有リスクについては、都市部特有の交通騒音や災害リスク(特に水害)が考えられます。しかし、最新の防災設備が講じられており、こうしたリスクを一定程度軽減しています。

このように、ザ・パークハウス水天宮前は私たちにとって価値ある住まいを提供していますが、適切な価格評価や周辺の市場動向を常に確認することが重要です。

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人口予測から見た東京都中央区の資産性・将来性

ザ・パークハウス水天宮前の存在する東京都中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に124.7となります。
周囲の市区町村の114.2と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 169,179 100.0
2025年 180,892 106.9
2030年 190,062 112.3
2035年 198,061 117.1
2040年 204,407 120.8
2045年 208,688 123.4
2050年 210,897 124.7
※周囲の市区町村は 江東区, 千代田区, 台東区, 墨田区, 文京区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り人形町駅の築年数で見たマンション価格

ザ・パークハウス水天宮前の最寄り人形町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ザ・パークハウス水天宮前は現在築13年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価664.8万円に比べて、築40年以上では316.2万円と52.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ザ・パークハウス水天宮前の存在する東京都中央区日本橋蛎殻町2丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例14㎡16㎡18㎡20㎡22㎡24㎡26㎡28㎡30㎡32㎡34㎡36㎡38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡050100150200250
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月9,380万円2003年11月52.63㎡178.2万円81LDK
2025年5月13,480万円2012年11月60.86㎡221.5万円102LDK
2025年4月6,980万円1980年3月56.17㎡124.3万円41LDK
2025年4月3,550万円2019年7月26.26㎡135.2万円61K
2025年4月10,999万円1998年12月53.77㎡204.6万円72LDK
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2025年4月3,999万円1978年8月33.24㎡120.3万円101K
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2025年4月16,480万円2015年3月75.68㎡217.8万円123LDK
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近隣のマンション情報

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築年月:2004年12月
専有面積:30.68㎡〜
相場価格:3,353万円
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専有面積:28.72㎡〜
相場価格:2,397万円
東京都中央区日本橋浜町3丁目8−9
築年月:2012年7月
専有面積:41.81㎡〜
相場価格:5,737万円
東京都中央区日本橋浜町3丁目28−2
築年月:1998年3月
専有面積:37.31㎡〜
相場価格:5,514万円
東京都中央区日本橋浜町3丁目35−1
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専有面積:40.9㎡〜
相場価格:5,580万円
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相場価格:--
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相場価格:--
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相場価格:--
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相場価格:1,462万円
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相場価格:2,533万円
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築年月:2016年1月
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相場価格:13,044万円
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築年月:2015年11月
専有面積:54.32㎡〜
相場価格:9,927万円
東京都中央区日本橋浜町3丁目32−3
築年月:2000年6月
専有面積:66.53㎡〜
相場価格:1725万円
東京都中央区日本橋浜町3丁目29−5
築年月:1999年4月
専有面積:32.0㎡〜
相場価格:3,548万円
東京都中央区日本橋浜町3丁目30−8
築年月:2021年12月
専有面積:25.09㎡〜
相場価格:4,793万円
東京都中央区日本橋浜町3丁目36−2
築年月:2014年1月
専有面積:25.76㎡〜
相場価格:4,165万円
東京都中央区日本橋浜町3丁目7−6
築年月:2003年1月
専有面積:27.78㎡〜
相場価格:3,686万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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