泉北鴨谷台3丁住宅の売却査定・相場情報

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基本情報

住所	大阪府堺市南区鴨谷台３丁３
築年月	1979年3月
総階数	14階
総戸数	565戸
間取り	―
アクセス	光明池駅徒歩7分

泉北鴨谷台3丁住宅について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

大阪府堺市南区鴨谷台3丁3にある「泉北鴨谷台3丁住宅」は、URによって管理される集合住宅です。この物件は団地型マンションとして、比較的低層で広々とした敷地に建てられています。周辺環境としては、公園や学校が近隣にあるため、子育て世代に適した生活環境が整っています。また、最寄りの泉北高速鉄道「光明池駅」からは徒歩10分でアクセス可能なため、交通の利便性が提供されています。

外観はシンプルで、団地特有の機能性重視の設計となっており、緑豊かな環境と相まって穏やかな居住空間を提供しています。資産性に関しては、UR賃貸住宅であるため、投資目的とした資産運用には不適しているものの、賃貸の安定感と長期間の計画的な管理運営のもとに利用者に安心感を提供します。

所有リスクについては、UR賃貸であるため、一般的な個人所有の不動産のリスクではなく、借り手としての契約や管理に伴うリスクがありますが、計画的なメンテナンスが行われていることなどがリスクを低減しています。築年数や具体的な管理状況は、公式情報をもとに検討されることが推奨されます。

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人口予測から見た大阪府堺市南区の資産性・将来性

泉北鴨谷台3丁住宅の存在する大阪府堺市南区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に58.2となります。

周囲の市区町村の74.4と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	138,464	100.0
2025年	127,556	92.1
2030年	117,612	84.9
2035年	107,422	77.6
2040年	97,671	70.5
2045年	88,748	64.1
2050年	80,615	58.2

※周囲の市区町村は和泉市, 高石市, 堺市中区, 泉大津市, 泉北郡忠岡町, 河内長野市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り光明池駅の築年数で見たマンション価格

泉北鴨谷台3丁住宅の最寄り光明池駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。泉北鴨谷台3丁住宅は現在築45年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価194.0万円に比べて、築40年以上では42.2万円と78.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

泉北鴨谷台3丁住宅の存在する大阪府堺市南区鴨谷台３丁周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年12月	580万円	1978年7月	67.99㎡	8.5万円	2	3LDK
2024年12月	1,150万円	1980年11月	110.5㎡	10.4万円	6	4LDK
2024年12月	3,080万円	2014年9月	75.22㎡	40.9万円	7	3LDK
2024年11月	2,680万円	2003年2月	80.41㎡	33.3万円	5	4LDK
2024年10月	3,780万円	2003年2月	99.15㎡	38.1万円	12	3LDK
2024年10月	3,780万円	2003年2月	99.15㎡	38.1万円	12	3LDK
2024年10月	3,980万円	2003年2月	90.34㎡	44.1万円	14	4LDK
2024年9月	3,280万円	2014年9月	77.8㎡	42.2万円	13	3LDK
2024年8月	3,180万円	2003年2月	80.77㎡	39.4万円	1	3LDK
2024年8月	3,180万円	2003年2月	80.77㎡	39.4万円	4	3LDK
2024年8月	1,270万円	1980年11月	97.1㎡	13.1万円	14	4LDK
2024年8月	1,280万円	1978年7月	73.76㎡	17.4万円	2	3LDK
2024年8月	1,580万円	1980年11月	109.97㎡	14.4万円	9	5LDK
2024年7月	390万円	1978年7月	67.99㎡	5.7万円	5	3LDK
2024年6月	1,250万円	1980年11月	110.5㎡	11.3万円	4	5LDK
2024年6月	1,290万円	1980年11月	96.73㎡	13.3万円	11	4LDK
2024年6月	3,380万円	2003年2月	90.34㎡	37.4万円	9	4LDK
2024年5月	1,480万円	1980年11月	97.1㎡	15.2万円	11	4LDK
2024年5月	1,480万円	1980年11月	96.73㎡	15.3万円	12	4LDK
2024年5月	4,390万円	2014年10月	95.91㎡	45.8万円	2	4LDK
2024年4月	3,880万円	2014年9月	92.7㎡	41.9万円	10	4LDK
2024年4月	4,500万円	2014年9月	95.91㎡	46.9万円	15	4LDK
2024年4月	1,250万円	1980年11月	97.1㎡	12.9万円	4	4LDK
2024年3月	3,180万円	2002年4月	85.59㎡	37.2万円	8	4LDK
2024年3月	3,390万円	2004年7月	72.9㎡	46.5万円	11	3LDK
2024年3月	1,180万円	1979年10月	94.71㎡	12.5万円	1	5LDK
2024年3月	1,250万円	1980年11月	93.65㎡	13.3万円	4	4LDK
2024年3月	3,180万円	2014年9月	77.8㎡	40.9万円	15	3LDK
2024年2月	3,980万円	2003年2月	82.19㎡	48.4万円	15	3LDK
2024年2月	3,980万円	2003年2月	82.19㎡	48.4万円	15	3LDK
2024年2月	3,499万円	2001年12月	105.66㎡	33.1万円	10	4LDK
2024年1月	1,980万円	1987年1月	99.32㎡	19.9万円	3	4LDK
2023年12月	4,100万円	2003年3月	101.64㎡	40.3万円	4	4LDK
2023年12月	3,680万円	2003年2月	90.34㎡	40.7万円	14	4LDK
2023年12月	998万円	1978年7月	73.76㎡	13.5万円	2	2LDK
2023年12月	998万円	1979年10月	73.76㎡	13.5万円	5	3LDK
2023年11月	1,280万円	1980年11月	96.73㎡	13.2万円	7	4LDK
2023年11月	3,390万円	2004年7月	72.9㎡	46.5万円	6	3LDK
2023年10月	1,680万円	1979年10月	83.21㎡	20.2万円	1	4LDK
2023年10月	2,180万円	1980年11月	110.82㎡	19.7万円	1	5LDK
2023年10月	3,080万円	2014年9月	81.0㎡	38.0万円	3	3LDK
2023年10月	3,480万円	2003年2月	76.05㎡	45.8万円	5	3LDK
2023年9月	2,890万円	2004年7月	64.34㎡	44.9万円	6	3LDK
2023年9月	850万円	1979年10月	73.76㎡	11.5万円	4	3LDK
2023年8月	3,960万円	2002年4月	115.31㎡	34.3万円	17	4LDK
2023年8月	3,980万円	2014年9月	92.7㎡	42.9万円	10	4LDK
2023年7月	1,000万円	1978年7月	73.75㎡	13.6万円	5	2LDK
2023年6月	3,080万円	2014年9月	77.8㎡	39.6万円	7	3LDK
2023年6月	2,600万円	2003年2月	76.05㎡	34.2万円	5	3LDK
2023年6月	1,700万円	1980年11月	110.5㎡	15.4万円	14	4LDK
2023年6月	2,520万円	2003年3月	76.08㎡	33.1万円	5	3LDK
2023年5月	3,280万円	2014年9月	81.0㎡	40.5万円	13	3LDK
2023年5月	3,490万円	2003年2月	105.38㎡	33.1万円	8	4LDK
2023年5月	3,490万円	2003年2月	105.38㎡	33.1万円	8	4LDK
2023年5月	3,390万円	2014年11月	77.8㎡	43.6万円	15	3LDK
2023年4月	2,480万円	2004年8月	72.9㎡	34.0万円	11	3LDK
2023年3月	3,680万円	2014年9月	95.91㎡	38.4万円	9	4LDK
2023年3月	630万円	1978年7月	67.99㎡	9.3万円	4	3LDK
2023年1月	2,400万円	2004年7月	64.34㎡	37.3万円	6	3LDK
2022年12月	1,780万円	1980年11月	109.97㎡	16.2万円	8	5LDK
2022年11月	3,880万円	2003年2月	85.48㎡	45.4万円	15	3LDK
2022年11月	3,880万円	2003年2月	85.48㎡	45.4万円	15	3LDK
2022年11月	2,890万円	2002年4月	84.15㎡	34.3万円	7	2LDK
2022年10月	2,980万円	2003年2月	81.31㎡	36.6万円	10	3LDK
2022年10月	2,980万円	2003年2月	81.31㎡	36.6万円	10	3LDK
2022年10月	990万円	1978年7月	67.99㎡	14.6万円	2	3LDK
2022年10月	3,980万円	2007年6月	78.43㎡	50.7万円	10	3LDK
2022年10月	3,980万円	2007年6月	78.43㎡	50.7万円	10	3LDK
2022年10月	2,880万円	2007年6月	78.43㎡	36.7万円	10	3LDK
2022年10月	2,880万円	2007年6月	78.43㎡	36.7万円	10	3LDK
2022年9月	1,250万円	1979年10月	94.71㎡	13.2万円	2	3LDK
2022年9月	4,280万円	2014年9月	110.95㎡	38.6万円	6	4LDK
2022年9月	2,980万円	2014年9月	77.8㎡	38.3万円	7	3LDK
2022年9月	3,650万円	2003年2月	99.15㎡	36.8万円	2	4LDK
2022年9月	3,650万円	2003年2月	99.15㎡	36.8万円	2	4LDK
2022年7月	2,980万円	2014年9月	75.22㎡	39.6万円	11	3LDK
2022年7月	3,290万円	2001年12月	85.53㎡	38.5万円	11	3LDK
2022年7月	3,190万円	2002年4月	80.8㎡	39.5万円	5	3LDK
2022年7月	3,690万円	2003年2月	85.48㎡	43.2万円	13	3LDK
2022年7月	3,690万円	2003年2月	85.48㎡	43.2万円	13	3LDK
2022年6月	3,780万円	2002年4月	105.66㎡	35.8万円	8	2LDK
2022年5月	3,190万円	2001年12月	85.53㎡	37.3万円	14	3LDK
2022年5月	3,290万円	2002年3月	80.55㎡	40.8万円	14	3LDK
2022年4月	4,380万円	2004年7月	102.97㎡	42.5万円	14	4LDK
2022年4月	3,190万円	2002年4月	80.55㎡	39.6万円	20	3LDK
2022年3月	1,990万円	2004年7月	64.34㎡	30.9万円	3	2LDK
2022年3月	3,190万円	2002年4月	80.55㎡	39.6万円	5	3LDK
2022年3月	3,030万円	2003年2月	80.77㎡	37.5万円	1	3LDK
2022年3月	2,980万円	2004年7月	102.97㎡	28.9万円	14	4LDK
2022年3月	3,400万円	2003年2月	105.38㎡	32.3万円	7	4LDK
2022年3月	3,400万円	2003年2月	105.38㎡	32.3万円	7	4LDK
2022年2月	3,030万円	2003年2月	80.77㎡	37.5万円	1	3LDK
2022年2月	3,030万円	2003年2月	80.77㎡	37.5万円	1	3LDK
2022年2月	3,880万円	2014年9月	95.91㎡	40.5万円	8	4LDK
2022年1月	2,780万円	2014年9月	77.8㎡	35.7万円	2	3LDK
2022年1月	2,790万円	2003年2月	85.48㎡	32.6万円	13	3LDK
2022年1月	2,790万円	2003年2月	85.48㎡	32.6万円	13	3LDK
2021年12月	2,480万円	2003年2月	76.05㎡	32.6万円	12	3LDK
2021年11月	1,180万円	1979年10月	73.76㎡	16.0万円	4	2LDK
2021年10月	2,100万円	2007年6月	65.42㎡	32.1万円	10	2LDK

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専有面積：60.91㎡〜

相場価格：2,133万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
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