エステスクエア湘南台2の売却査定・相場情報

3.29

売却査定価格（坪単価）
2,453万円〜 2,683万円（121万円〜 122万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2024/11/16

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基本情報

住所	神奈川県藤沢市菖蒲沢１１１３−１
築年月	2000年3月
総階数	8階
総戸数	69戸
専有面積	67.2㎡〜 73.35㎡
間取り	3LDK
アクセス	湘南台駅徒歩21分

施設・設備

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ付ﾊﾞﾙｺﾆｰ

南向き

中庭

ｷｯｽﾞﾙｰﾑ兼集会室

ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ

ﾊﾞｽ乾燥機

CATV

全戸分駐車場

エステスクエア湘南台2について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「エステスクエア湘南台2」は神奈川県藤沢市菖蒲沢に位置するマンションです。2000年2月に建築されたこの物件は、鉄筋コンクリート構造の8階建て（地下1階付）で、全69戸から成る中規模マンションです。管理は日勤体系により運営され、定期的な管理が行われている点が特徴です。

周辺環境としては、住宅地が広がっており、静かな居住環境が整っています。また、交通アクセスも比較的良好で、近隣には商業施設や医療機関もあるため、生活利便性も高いと言えます。

物件の外観は、鉄筋コンクリートの現代的な造りが都市住宅のニーズに合致しており、耐震性にも優れている可能性があります。

資産性の観点から見ると、築23年のため、新築物件に比べると評価が異なりますが、管理が良好ということで中長期的には一定の需要が見込まれます。所有リスクに関しては、一般的な中古マンションと同様で、物件の老朽化や市場動向の変化が考慮されますが、日常的な管理の行き届いている点はプラス要素です。

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人口予測から見た神奈川県藤沢市の資産性・将来性

エステスクエア湘南台2の存在する神奈川県藤沢市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に99.0となります。

周囲の市区町村の92.5と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	436,905	100.0
2025年	443,102	101.4
2030年	444,890	101.8
2035年	444,491	101.7
2040年	441,925	101.1
2045年	437,749	100.2
2050年	432,600	99.0

※周囲の市区町村は綾瀬市, 横浜市泉区, 高座郡寒川町, 海老名市, 茅ヶ崎市, 横浜市戸塚区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り湘南台駅の築年数で見たマンション価格

エステスクエア湘南台2の最寄り湘南台駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エステスクエア湘南台2は現在築24年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価244.3万円に比べて、築40年以上では132.2万円と45.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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エステスクエア湘南台2の存在する神奈川県藤沢市菖蒲沢周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年12月	2,680万円	2007年7月	67.03㎡	40.0万円	8	3LDK
2024年12月	2,950万円	2005年2月	80.1㎡	36.8万円	8	4LDK
2024年12月	2,780万円	2007年7月	72.16㎡	38.5万円	14	4LDK
2024年7月	2,580万円	2007年7月	67.03㎡	38.5万円	6	3LDK
2024年7月	2,280万円	2005年2月	70.4㎡	32.4万円	1	3LDK
2023年9月	2,999万円	2000年3月	67.2㎡	44.6万円	8	3LDK
2023年2月	2,480万円	2000年3月	72.96㎡	34.0万円	3	3LDK
2022年12月	2,580万円	2005年2月	68.25㎡	37.8万円	2	3LDK
2021年12月	2,330万円	2000年3月	67.2㎡	34.7万円	4	3LDK
2021年8月	3,280万円	2005年2月	80.1㎡	40.9万円	4	4LDK
2021年3月	2,500万円	2007年7月	80.3㎡	31.1万円	4	4LDK
2020年7月	2,840万円	2007年7月	80.3㎡	35.4万円	3	3LDK
2020年5月	3,280万円	2005年2月	80.1㎡	40.9万円	4	4LDK
2020年5月	2,480万円	2005年3月	225.61㎡	11.0万円	7	3LDK
2020年2月	2,480万円	2005年2月	68.25㎡	36.3万円	7	3LDK
2019年11月	2,000万円	2000年3月	73.35㎡	27.3万円	3	3LDK
2019年3月	2,290万円	2007年7月	67.03㎡	34.2万円	6	3LDK
2019年2月	2,480万円	2000年3月	73.35㎡	33.8万円	3	3LDK
2018年11月	2,250万円	2005年2月	68.25㎡	33.0万円	4	3LDK
2018年10月	2,250万円	2005年2月	64.67㎡	34.8万円	4	3LDK
2018年9月	2,480万円	2005年2月	70.4㎡	35.2万円	7	3LDK
2018年7月	2,480万円	2007年7月	67.31㎡	36.8万円	7	3LDK
2018年7月	1,980万円	2005年2月	70.4㎡	28.1万円	3	3LDK
2018年5月	2,480万円	2007年7月	67.03㎡	37.0万円	10	3LDK
2018年1月	1,980万円	2000年3月	71.3㎡	27.8万円	1	3LDK
2017年12月	2,130万円	2000年3月	67.2㎡	31.7万円	3	3LDK
2017年7月	2,590万円	2000年3月	73.35㎡	35.3万円	2	3LDK
2017年5月	1,980万円	2000年3月	71.3㎡	27.8万円	1	3LDK
2017年5月	1,980万円	2000年3月	71.3㎡	27.8万円	1	3LDK
2017年5月	2,250万円	2000年3月	71.3㎡	31.6万円	1	3LDK
2017年5月	2,080万円	2000年3月	71.3㎡	29.2万円	1	3LDK
2017年4月	1,980万円	2000年3月	73.35㎡	27.0万円	2	3LDK
2017年2月	2,480万円	2007年7月	67.03㎡	37.0万円	13	3LDK
2017年1月	1,980万円	2000年3月	73.35㎡	27.0万円	2	4LDK

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近隣のマンション情報

ビッグヴァン湘南台

神奈川県藤沢市石川１丁目１４−４

築年月：1998年2月

専有面積：60.35㎡〜

相場価格：1,994万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ビッグヴァン湘南台	神奈川県藤沢市石川１丁目１４−４	1998年2月	60.35㎡〜	1,994万円〜	このマンションの相場を見る
エステスクエア湘南台1番館	神奈川県藤沢市石川１丁目２２−３	1994年12月	--	--	このマンションの相場を見る
エステスクエア湘南台2番館	神奈川県藤沢市石川１丁目２１−５	1994年12月	62.57㎡〜	2,220万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション湘南台ガーデンシティ	神奈川県藤沢市円行１丁目１２−３	2001年7月	71.09㎡〜	3,310万円〜	このマンションの相場を見る
グレイス湘南台第2	神奈川県藤沢市円行１丁目１９−８	1989年12月	58.02㎡〜	1,466万円〜	このマンションの相場を見る
サーパス藤沢湘南台第2	神奈川県藤沢市円行１丁目１−３	1994年2月	63.32㎡〜	2,640万円〜	このマンションの相場を見る
ミオカステーロ湘南台	神奈川県藤沢市円行１丁目１５−１４	2009年8月	70.14㎡〜	2,971万円〜	このマンションの相場を見る
グレーシア湘南台2	神奈川県藤沢市円行１丁目１１−１０	1999年3月	61.23㎡〜	2,752万円〜	このマンションの相場を見る
ザ・ヘリテイジ湘南台	神奈川県藤沢市円行１丁目６−１７	1998年7月	63.95㎡〜	2,840万円〜	このマンションの相場を見る
滝ノ沢第２団地８号棟	神奈川県藤沢市遠藤	1982年2月	--	--	このマンションの相場を見る
滝ノ沢第２団地９号棟	神奈川県藤沢市遠藤	1982年2月	--	--	このマンションの相場を見る
羽根沢団地２号棟	神奈川県藤沢市遠藤６５２−１１	1979年8月	--	--	このマンションの相場を見る
湘南ライフタウン羽根沢第３	神奈川県藤沢市遠藤６９１−４	1983年3月	74.95㎡〜	1,471万円〜	このマンションの相場を見る
滝ノ沢第２団地１１号棟	神奈川県藤沢市遠藤	1982年2月	--	--	このマンションの相場を見る
滝ノ沢第３団地	神奈川県藤沢市遠藤	1983年8月	--	--	このマンションの相場を見る
羽根沢第２団地１８号棟	神奈川県藤沢市遠藤６９６−１	1981年2月	--	--	このマンションの相場を見る
湘南ライフタウン滝ノ沢第2	神奈川県藤沢市遠藤８６８	1982年2月	95.62㎡〜	2,270万円〜	このマンションの相場を見る
滝ノ沢第２団地	神奈川県藤沢市遠藤	1982年2月	--	--	このマンションの相場を見る
羽根沢団地４号棟	神奈川県藤沢市遠藤	1979年8月	66.96㎡〜	1,265万円〜	このマンションの相場を見る
湘南ライフタウン滝ノ沢第3	神奈川県藤沢市遠藤８６８−５	1983年8月	--	--	このマンションの相場を見る