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最終更新日：
| 住所 | 大阪府大阪市天王寺区北河堀町７−２ |
|---|---|
| 築年月 | 1978年8月 |
| 総階数 | 14階 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理員：日勤、管理会社： |
| 修繕積立金 | 約200円/㎡ |
| 管理費 | 約155円/㎡ |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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**天王寺サンハイツ**は、大阪府大阪市天王寺区北河堀町に位置する集合住宅である。このマンションは天王寺駅から徒歩7分と、非常にアクセスの良い立地にある。JR大阪環状線、Osaka Metro御堂筋線、近鉄南大阪線の各鉄道が利用可能であり、通勤や通学に便利である。外観はシンプルながらも飽きのこないデザインが採用され、周囲には都市部にありがちな喧騒を程よく緩和する緑が配されている。
周辺環境としては、大阪の中心地である天王寺が近接しており、ショッピングセンターや飲食店、医療機関などが充実しており、生活利便性は高い。また、天王寺公園や動物園などのレジャー施設も近隣にあり、休日の過ごし方にも多彩な選択肢を提供している。教育機関も多いため、ファミリー層の居住にも適した環境といえる。
資産性に関しては、この地域は商業地としても発展したエリアであるため、マンションの立地価値は下がりにくいと予測される。ただし、大阪市の他のエリアと比較して古い建物が多いことから、老朽化に伴う修繕コストなどを考慮する必要がある。
所有リスクとしては、地震や津波といった天災リスクに対する備えが重視される。特に、耐震・免震構造についての確認は重要であろう。不動産の価値は環境要因に大きく影響を受けるため、多方面から情報を収集し、適切に対処することが求められる。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 82,148 | 100.0 |
| 2025年 | 87,171 | 106.1 |
| 2030年 | 88,844 | 108.2 |
| 2035年 | 89,667 | 109.2 |
| 2040年 | 89,586 | 109.1 |
| 2045年 | 88,645 | 107.9 |
| 2050年 | 87,094 | 106.0 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 3LDK | 58.56㎡ | 北 | 2階 北(58.56㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 58.86㎡ | 北 | 2階 北(58.86㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 69.0㎡ | 北 | 2階 北(69.0㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 69.8㎡ | 北 | 2階 北(69.8㎡)を無料査定する |
| 5 | 3LDK | 58.86㎡ | 北 | 5階 北(58.86㎡)を無料査定する |
| 14 | 3LDK | 69.8㎡ | 北 | 14階 北(69.8㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5,480万円 | 1996年3月 | 83.4㎡ | 65.7万円 | 7 | 4LDK |
| 2025年3月 | 2,380万円 | 1979年11月 | 69.39㎡ | 34.3万円 | 6 | 3LDK |
| 2025年2月 | 5,480万円 | 1999年3月 | 71.03㎡ | 77.2万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年10月 | 5,990万円 | 2003年1月 | 63.4㎡ | 94.5万円 | 22 | 2LDK |
| 2024年9月 | 3,980万円 | 1999年3月 | 71.03㎡ | 56.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年9月 | 6,080万円 | 1996年3月 | 83.4㎡ | 72.9万円 | 8 | 4LDK |
| 2024年8月 | 3,780万円 | 1979年11月 | 71.88㎡ | 52.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年6月 | 4,780万円 | 1996年3月 | 68.84㎡ | 69.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年1月 | 4,780万円 | 2003年1月 | 63.4㎡ | 75.4万円 | 14 | 2LDK |
| 2023年12月 | 3,180万円 | 1979年11月 | 70.75㎡ | 44.9万円 | 3 | 3LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ラウムズ夕陽丘 | 大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目２０−２ | 1997年3月 | 67.62㎡〜 | 3,961万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ノバカネイチ四天王寺 | 大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目２１−１１ | 1986年7月 | 41.6㎡〜 | 1,640万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽ヶ丘 | 大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目１８−３２３−１ | 2018年7月 | 77.83㎡〜 | 6,969万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクアプレイス四天王寺 | 大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目７−１２ | 2006年10月 | 46.92㎡〜 | 2,861万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレサンスロジェ天王寺勝山 | 大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目１−１３ | 2024年3月 | 30.4㎡〜 | 2,806万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ノバ四天王寺2番館 | 大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目１８−１０ | 1988年6月 | 106.3㎡〜 | 4,644万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ジオ四天王寺夕陽丘 | 大阪府大阪市天王寺区勝山２丁目１１−６ | 2001年3月 | 61.1㎡〜 | 3,969万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ノバカネイチ天王寺 | 大阪府大阪市天王寺区寺田町１丁目３−３ | 1984年7月 | 40.03㎡〜 | 1,255万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスライズ天王寺EAST | 大阪府大阪市天王寺区寺田町１丁目３−４ | 2020年6月 | 24.4㎡〜 | 2,391万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファインフラッツ天王寺アーバネックス | 大阪府大阪市天王寺区寺田町１丁目７−７ | 2015年8月 | 63.33㎡〜 | 5,105万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アスティミア四天王寺東クレステージ | 大阪府大阪市天王寺区寺田町１丁目７−１７ | 2005年2月 | 51.01㎡〜 | 3,415万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスリード寺田町 | 大阪府大阪市天王寺区寺田町１丁目７−１６ | 1999年5月 | 54.21㎡〜 | 2,757万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランピア寺田町 | 大阪府大阪市天王寺区大道３丁目１−２４ | 1989年9月 | 20.57㎡〜 | 711万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フォーチュン天王寺 | 大阪府大阪市天王寺区大道３丁目３−６ | 2008年6月 | 25.04㎡〜 | 1,238万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レオンヴァリエ天王寺北 | 大阪府大阪市天王寺区大道３丁目１−１６ | 2018年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アクアプレイス天王寺2 | 大阪府大阪市天王寺区大道３丁目６−８ | 2016年2月 | 21.37㎡〜 | 1,892万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グラン・ピア天王寺 | 大阪府大阪市天王寺区大道３丁目 | 1989年8月 | 37.98㎡〜 | 1,699万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランピア天王寺 | 大阪府大阪市天王寺区大道３丁目 | 1989年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| エグゼ天王寺２ | 大阪府大阪市天王寺区大道３丁目１−１８ | 2018年3月 | 26.14㎡〜 | 2,414万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション天王寺シティ | 大阪府大阪市天王寺区大道３丁目１−３２ | 2000年1月 | 31.1㎡〜 | 1,639万円〜 | このマンションの相場を見る |
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