朝日プラザ靭公園第1の売却査定・相場情報

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基本情報

住所	大阪府大阪市西区靱本町３丁目８−１８
築年月	1998年4月
総階数	10階
総戸数	30戸
間取り	―
アクセス	阿波座駅徒歩1分

朝日プラザ靭公園第1について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「朝日プラザ靭公園第1」は、大阪府大阪市西区靱本町に位置するマンションで、市内の中心部に近い利便性が特徴です。周辺には靭公園があり、緑豊かな生活環境が魅力的で、自然に囲まれた暮らしを提供しています。外観はすっきりとしていて、都心の中にありながらも静かな住環境を実現しています。

資産性の面では、このエリアは比較的安定した不動産市場が形成されており、人口密度の高さからも賃貸需要が期待できます。ただし、中古市場の物件である「朝日プラザ靭公園第1」の場合、新築マンションと比べ大幅な価値向上を見込むことは難しいかもしれませんが、それでも一定の利回りが確保できるという点で投資先としても検討に値します。

所有リスクにおいては、物件の老朽化による修繕費の負担や、共用部分の管理状態などが懸念されます。築年数による影響は念頭に置いた上で、長期的な保有を考える際には、管理組合の活動と積極的に関わることが重要です。このような立地条件やマンション自体の管理状況を考慮しつつ購入判断を行うと良いでしょう。

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人口予測から見た大阪府大阪市西区の資産性・将来性

朝日プラザ靭公園第1の存在する大阪府大阪市西区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.7となります。

周囲の市区町村の103.8と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	105,862	100.0
2025年	111,774	105.6
2030年	115,589	109.2
2035年	118,086	111.5
2040年	119,220	112.6
2045年	118,818	112.2
2050年	117,219	110.7

※周囲の市区町村は大阪市福島区, 大阪市中央区, 大阪市浪速区, 大阪市北区, 大阪市天王寺区, 大阪市港区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り阿波座駅の築年数で見たマンション価格

朝日プラザ靭公園第1の最寄り阿波座駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。朝日プラザ靭公園第1は現在築26年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価367.8万円に比べて、築40年以上では139.4万円と62.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

朝日プラザ靭公園第1の存在する大阪府大阪市西区靱本町３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年12月	5,780万円	2018年1月	59.06㎡	97.9万円	10	2LDK
2024年12月	5,780万円	2018年1月	59.06㎡	97.9万円	10	2LDK
2024年12月	16,800万円	2022年12月	92.98㎡	180.7万円	25	2LDK
2024年12月	7,900万円	2023年2月	55.48㎡	142.4万円	11	2LDK
2024年12月	4,800万円	2014年6月	58.0㎡	82.8万円	4	2LDK
2024年12月	4,800万円	2014年6月	58.0㎡	82.8万円	4	2LDK
2024年12月	4,800万円	2014年6月	58.0㎡	82.8万円	4	2LDK
2024年12月	4,800万円	2014年6月	58.0㎡	82.8万円	4	2LDK
2024年12月	4,800万円	2014年6月	58.0㎡	82.8万円	4	2LDK
2024年12月	2,898万円	1979年3月	63.7㎡	45.5万円	4	2LDK
2024年12月	5,280万円	2014年6月	58.0㎡	91.0万円	13	2LDK
2024年12月	5,280万円	2014年6月	58.0㎡	91.0万円	13	2LDK
2024年12月	5,280万円	2014年6月	58.0㎡	91.0万円	13	2LDK
2024年12月	2,898万円	1979年3月	63.7㎡	45.5万円	4	2LDK
2024年12月	5,280万円	2014年6月	58.0㎡	91.0万円	13	2LDK
2024年12月	5,280万円	2014年6月	58.0㎡	91.0万円	13	2LDK
2024年12月	2,898万円	1979年3月	63.7㎡	45.5万円	4	2LDK
2024年11月	7,480万円	2023年2月	55.68㎡	134.3万円	6	2LDK
2024年11月	7,580万円	2023年2月	56.09㎡	135.1万円	9	2LDK
2024年11月	12,800万円	2022年12月	80.07㎡	159.9万円	8	3LDK
2024年11月	12,800万円	2022年12月	80.07㎡	159.9万円	8	3LDK
2024年11月	5,485万円	2013年8月	62.48㎡	87.8万円	13	2LDK
2024年11月	5,485万円	2013年8月	62.48㎡	87.8万円	13	2LDK
2024年11月	14,800万円	2023年3月	85.31㎡	173.5万円	5	3LDK
2024年10月	6,380万円	2023年2月	42.07㎡	151.7万円	14	1LDK
2024年10月	27,500万円	2022年12月	99.82㎡	275.5万円	36	2LDK
2024年10月	1,180万円	1982年5月	29.05㎡	40.6万円	2	1K
2024年10月	1,180万円	1982年5月	29.05㎡	40.6万円	2	1K
2024年10月	13,800万円	2023年2月	74.33㎡	185.7万円	6	3LDK
2024年10月	9,360万円	2022年12月	61.97㎡	151.0万円	18	2LDK
2024年10月	12,800万円	2023年2月	70.96㎡	180.4万円	22	2LDK
2024年9月	7,080万円	2022年12月	42.08㎡	168.3万円	28	1LDK
2024年9月	3,580万円	1978年10月	70.52㎡	50.8万円	8	3LDK
2024年9月	3,580万円	1978年10月	70.52㎡	50.8万円	8	3LDK
2024年9月	5,280万円	2022年12月	42.07㎡	125.5万円	14	1LDK
2024年9月	12,980万円	2022年12月	71.73㎡	181.0万円	19	2LDK
2024年8月	9,980万円	2022年12月	60.78㎡	164.2万円	25	2LDK
2024年8月	2,880万円	1979年3月	63.16㎡	45.6万円	7	2LDK
2024年8月	2,880万円	1979年3月	63.16㎡	45.6万円	7	2LDK
2024年8月	2,880万円	1979年3月	63.16㎡	45.6万円	7	2LDK
2024年8月	5,980万円	2018年1月	65.14㎡	91.8万円	12	2LDK
2024年8月	5,980万円	2018年1月	65.14㎡	91.8万円	12	2LDK
2024年8月	5,766万円	2022年12月	42.07㎡	137.1万円	9	1LDK
2024年8月	15,200万円	2023年2月	83.59㎡	181.8万円	17	3LDK
2024年8月	8,350万円	2022年12月	55.48㎡	150.5万円	13	2LDK
2024年8月	14,980万円	2023年2月	84.47㎡	177.3万円	7	3LDK
2024年7月	1,350万円	1982年5月	29.05㎡	46.5万円	2	1R
2024年7月	1,350万円	1982年5月	29.05㎡	46.5万円	2	1R
2024年7月	14,800万円	2022年12月	85.31㎡	173.5万円	14	3LDK
2024年7月	14,800万円	2023年2月	85.31㎡	173.5万円	14	3LDK
2024年6月	13,500万円	2023年2月	83.59㎡	161.5万円	15	3LDK
2024年6月	27,500万円	2022年12月	99.82㎡	275.5万円	36	2LDK
2024年6月	11,800万円	2023年2月	80.07㎡	147.4万円	7	3LDK
2024年6月	3,780万円	1979年10月	65.23㎡	57.9万円	5	3LDK
2024年6月	3,780万円	1979年10月	65.23㎡	57.9万円	5	3LDK
2024年5月	5,480万円	2018年1月	61.44㎡	89.2万円	7	2LDK
2024年5月	5,480万円	2018年1月	61.44㎡	89.2万円	7	2LDK
2024年5月	11,800万円	2023年2月	80.07㎡	147.4万円	6	3LDK
2024年4月	13,500万円	2022年12月	70.57㎡	191.3万円	31	3LDK
2024年4月	12,000万円	2023年2月	80.93㎡	148.3万円	15	2LDK
2024年4月	13,800万円	2022年12月	76.52㎡	180.3万円	31	2LDK
2024年4月	2,390万円	1999年2月	42.05㎡	56.8万円	7	1LDK
2024年4月	8,480万円	2023年1月	55.05㎡	154.0万円	26	2LDK
2024年4月	1,810万円	2006年3月	30.49㎡	59.4万円	12	1K
2024年4月	11,500万円	2023年2月	70.96㎡	162.1万円	29	2LDK
2024年3月	24,800万円	2022年12月	100.09㎡	247.8万円	29	4LDK
2024年3月	6,230万円	2018年1月	70.75㎡	88.1万円	3	3LDK
2024年3月	6,230万円	2018年1月	70.75㎡	88.1万円	3	3LDK
2024年3月	11,480万円	2023年2月	75.05㎡	153.0万円	21	3LDK
2024年2月	8,100万円	2023年12月	55.05㎡	147.1万円	25	2LDK
2024年2月	10,980万円	2023年2月	75.05㎡	146.3万円	20	2LDK
2024年2月	6,980万円	2023年2月	56.09㎡	124.4万円	3	2LDK
2024年2月	3,280万円	1982年6月	71.67㎡	45.8万円	8	2LDK
2024年2月	3,280万円	1982年6月	71.67㎡	45.8万円	8	2LDK
2024年2月	2,980万円	2015年9月	34.56㎡	86.2万円	11	1K
2024年1月	4,980万円	2002年9月	78.2㎡	63.7万円	3	3LDK
2024年1月	12,800万円	2023年2月	70.96㎡	180.4万円	22	2LDK
2024年1月	1,500万円	1999年2月	21.02㎡	71.4万円	4	1LDK
2023年12月	1,299万円	1982年5月	29.05㎡	44.7万円	4	1K
2023年12月	1,299万円	1982年5月	29.05㎡	44.7万円	4	1K
2023年12月	4,200万円	1998年5月	66.85㎡	62.8万円	5	3LDK
2023年12月	4,200万円	1998年5月	66.85㎡	62.8万円	5	3LDK
2023年12月	7,480万円	2018年1月	81.35㎡	91.9万円	17	3LDK
2023年12月	7,480万円	2018年1月	81.35㎡	91.9万円	17	3LDK
2023年12月	5,680万円	2018年1月	65.14㎡	87.2万円	3	2LDK
2023年12月	5,680万円	2018年1月	65.14㎡	87.2万円	3	2LDK
2023年12月	1,080万円	1982年5月	29.05㎡	37.2万円	5	1R
2023年12月	1,080万円	1982年5月	29.05㎡	37.2万円	5	1R
2023年12月	4,180万円	1979年10月	65.23㎡	64.1万円	4	2LDK
2023年12月	4,180万円	1979年10月	65.23㎡	64.1万円	4	2LDK
2023年11月	2,998万円	1979年3月	63.16㎡	47.5万円	7	3LDK
2023年11月	2,998万円	1979年3月	63.16㎡	47.5万円	7	3LDK
2023年11月	2,998万円	1979年3月	63.16㎡	47.5万円	7	3LDK
2023年10月	11,000万円	2023年2月	70.57㎡	155.9万円	31	3LDK
2023年10月	6,380万円	2023年2月	56.09㎡	113.7万円	4	2LDK
2023年10月	6,580万円	2023年2月	55.48㎡	118.6万円	10	2LDK
2023年10月	12,800万円	2022年12月	80.07㎡	159.9万円	13	4LDK
2023年10月	26,800万円	2023年2月	122.84㎡	218.2万円	35	1LDK
2023年9月	9,900万円	2022年12月	70.96㎡	139.5万円	22	2LDK
2023年9月	13,300万円	2022年12月	85.31㎡	155.9万円	14	3LDK

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朝日プラザ江戸堀

大阪府大阪市西区江戸堀３丁目６−２５

築年月：1983年5月

専有面積：14.63㎡〜

相場価格：522万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
朝日プラザ江戸堀	大阪府大阪市西区江戸堀３丁目６−２５	1983年5月	14.63㎡〜	522万円〜	このマンションの相場を見る
リーガル江戸堀	大阪府大阪市西区江戸堀３丁目６−１６	2006年2月	51.43㎡〜	3,163万円〜	このマンションの相場を見る
プランドール江戸堀レジデンス	大阪府大阪市西区江戸堀３丁目６−４３	2017年11月	22.34㎡〜	1,989万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード江戸堀	大阪府大阪市西区江戸堀３丁目２−２１	2013年12月	21.42㎡〜	1,477万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション江戸堀第3	大阪府大阪市西区江戸堀３丁目１−３２	1983年3月	66.67㎡〜	2,432万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション江戸堀	大阪府大阪市西区江戸堀３丁目１−３２	1983年3月	52.07㎡〜	1,957万円〜	このマンションの相場を見る
ローレルコート中之島	大阪府大阪市西区江戸堀３丁目１−２６	2013年3月	60.73㎡〜	4,238万円〜	このマンションの相場を見る
メイツ江戸堀	大阪府大阪市西区江戸堀３丁目１−１２	2002年3月	62.24㎡〜	3,545万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション江戸堀西公園	大阪府大阪市西区江戸堀３丁目８−１３	1984年8月	23.3㎡〜	927万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンス江戸堀	大阪府大阪市西区江戸堀３丁目２−２５	2016年9月	21.66㎡〜	1,567万円〜	このマンションの相場を見る
キングマンション江戸堀	大阪府大阪市西区江戸堀３丁目２−２７	2000年10月	59.41㎡〜	3,408万円〜	このマンションの相場を見る
スワンズ江戸堀ウエストパーク	大阪府大阪市西区江戸堀３丁目４−１５	2013年2月	23.95㎡〜	1,883万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン江戸堀	大阪府大阪市西区江戸堀３丁目６−５	1998年10月	69.74㎡〜	3,816万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン江戸堀西公園	大阪府大阪市西区江戸堀３丁目８−８	1996年3月	51.08㎡〜	3,084万円〜	このマンションの相場を見る
ルナコート江戸堀	大阪府大阪市西区江戸堀３丁目４−１０	2004年3月	--	--	このマンションの相場を見る
プレミスト江戸堀	大阪府大阪市西区江戸堀３丁目６−１２	2011年11月	60.14㎡〜	4,240万円〜	このマンションの相場を見る
パルメーラ江戸堀	大阪府大阪市西区江戸堀３丁目５−２２	1996年10月	70.41㎡〜	3,932万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード本町靭公園レジデンス	大阪府大阪市西区江戸堀３丁目５−２７	2018年12月	21.31㎡〜	1,625万円〜	このマンションの相場を見る
セントラルレジデンス阿波座シティタワー	大阪府大阪市西区川口１丁目３−２３	2001年11月	66.37㎡〜	3,594万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード阿波座シティウエスト	大阪府大阪市西区川口１丁目６−９	2010年5月	23.78㎡〜	1,480万円〜	このマンションの相場を見る

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