コスモシティガーデンズ城東売却査定・相場情報

資産性スコア
3.87
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2,821万円 3,947万円
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146万円 157万円
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最終更新日:

住所大阪府大阪市城東区永田2丁目4−18
築年月2001年12月
総階数15階
総戸数125戸
専有面積63.73㎡ 〜 83.34㎡
間取り3LDK/4LDK
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理形態:全部委託、管理組合:有、管理会社:大和ライフネクスト(株)
修繕積立金約81円/㎡
管理費約132円/㎡
分譲会社株式会社リクルートコスモス
施工会社太平工業
駐車場有り
エレベータ不明
スイングダウンウォール

コスモシティガーデンズ城東について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「コスモシティガーデンズ城東」は、大阪府大阪市城東区永田に位置するマンションで、その地理的な優位性がまず大きな魅力となっています。最寄りの深江橋駅から徒歩圏内に位置し、交通の便が良く、都心へのアクセスも便利です。建物の外観はモダンなデザインで、地域の景観に調和する設計が施されています。

周辺環境については、閑静な住宅地が広がり、生活利便施設も揃っているため、ファミリー層にも対応した物件と言えます。ショッピング施設や飲食店など日常生活に必要な施設が充実しており、快適な生活が期待されます。

資産性に関しては、高評価を受けている物件です。坪単価が周辺の標準的な価格帯を少し下回る反面、その資産価値は高く見込まれています。これには、駅に近い立地条件や周辺の治安の良さが寄与しています。

所有リスクについても、管理体制がしっかりしているため、大きな問題はないと考えられています。ただし、不動産市場は変動するため、将来的な資産価値の変動や維持費などは考慮が必要です。それでも、築年数と共に増す居住に対する満足度から、安定した自己投資としての魅力を持っています。

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人口予測から見た大阪府大阪市城東区の資産性・将来性

コスモシティガーデンズ城東の存在する大阪府大阪市城東区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に93.2となります。
周囲の市区町村の93.3と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 169,043 100.0
2025年 169,574 100.3
2030年 168,600 99.7
2035年 166,770 98.7
2040年 164,277 97.2
2045年 161,165 95.3
2050年 157,480 93.2
※周囲の市区町村は 大阪市東成区, 大阪市鶴見区, 大阪市都島区, 大阪市生野区, 大阪市中央区, 大阪市天王寺区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り深江橋駅の築年数で見たマンション価格

コスモシティガーデンズ城東の最寄り深江橋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。コスモシティガーデンズ城東は現在築23年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価213.9万円に比べて、築40年以上では80.9万円と62.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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コスモシティガーデンズ城東の存在する大阪府大阪市城東区永田2丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例36㎡38㎡40㎡42㎡44㎡46㎡48㎡50㎡52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡82㎡84㎡86㎡88㎡90㎡92㎡020406080
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月3,480万円2002年7月64.65㎡53.8万円123LDK
2025年5月3,480万円2002年7月64.65㎡53.8万円123LDK
2025年4月3,880万円2012年1月72.32㎡53.7万円74LDK
2025年4月3,880万円2012年1月72.32㎡53.7万円74LDK
2025年4月3,880万円2012年1月72.32㎡53.7万円74LDK
2025年4月1,280万円1970年1月54.48㎡23.5万円22LDK
2025年4月590万円1970年1月54.48㎡10.8万円52LDK
2025年3月590万円1970年1月54.48㎡10.8万円42LDK
2025年2月4,590万円2004年2月76.97㎡59.6万円23LDK
2025年2月2,890万円1988年3月58.54㎡49.4万円62LDK

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近隣のマンション情報

大阪府大阪市城東区永田4丁目13−16
築年月:1974年7月
専有面積:40.19㎡〜
相場価格:814万円
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築年月:2006年9月
専有面積:64.14㎡〜
相場価格:3,407万円
大阪府大阪市城東区永田4丁目12−16
築年月:1988年3月
専有面積:48.54㎡〜
相場価格:2,037万円
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大阪府大阪市城東区永田3丁目1−3
築年月:1970年1月
専有面積:47.26㎡〜
相場価格:940万円
大阪府大阪市城東区永田3丁目2−39
築年月:2012年1月
専有面積:64.63㎡〜
相場価格:3,503万円
大阪府大阪市城東区永田3丁目1−6
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相場価格:912万円
大阪府大阪市城東区永田3丁目1−1
築年月:1970年1月
専有面積:54.48㎡〜
相場価格:1,009万円
大阪府大阪市城東区永田3丁目5−23
築年月:1979年4月
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相場価格:1,022万円
大阪府大阪市城東区永田3丁目1−3
築年月:1970年1月
専有面積:54.48㎡〜
相場価格:1,090万円
大阪府大阪市城東区永田3丁目1−2
築年月:1970年1月
専有面積:47.26㎡〜
相場価格:939万円
大阪府大阪市城東区永田3丁目8−15
築年月:2004年3月
専有面積:68.48㎡〜
相場価格:3,377万円
大阪府大阪市城東区東中浜9丁目2−25
築年月:1974年9月
専有面積:38.41㎡〜
相場価格:1,008万円
大阪府大阪市城東区東中浜9丁目3−36
築年月:2021年2月
専有面積:60.86㎡〜
相場価格:3,834万円
大阪府大阪市城東区永田2丁目4−34
築年月:1973年4月
専有面積:55.5㎡〜
相場価格:1,430万円
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大阪府大阪市城東区東中浜8丁目8−23
築年月:2007年10月
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相場価格:3,070万円
大阪府大阪市東成区深江南3丁目18−27
築年月:1978年3月
専有面積:60.89㎡〜
相場価格:1,582万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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