ヴェルト西馬込の売却査定・相場情報

3.84

売却査定価格（坪単価）
1,808万円〜 1,936万円（282万円〜 297万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/5/30

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基本情報

住所	東京都大田区南馬込６丁目２８−１３
築年月	2003年5月
総階数	5階
総戸数	39戸
専有面積	21.16㎡〜 21.54㎡
間取り	1K
アクセス	西馬込駅徒歩8分

ヴェルト西馬込について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ヴェルト西馬込」は、都営浅草線「西馬込」駅から徒歩8分の距離に位置するマンションです。総戸数は39戸で、地上5階建ての建物となっています。竣工は2003年5月となっており、築18年ほど経過しています。

このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。たとえば、ファミリーマートやセブンイレブン、ローソンなどのコンビニも徒歩で行ける距離にあります。具体的には、ファミリーマートは約308m、セブンイレブンは約350m、ローソンは約437mという距離です。食材の買い物にはスーパーキタムラや文化堂、COMFORT MARKETといったスーパーも近くにあります。スーパーキタムラは約447m、文化堂は約461m、COMFORT MARKETは約488mの距離です。

飲食店も多くあります。「ドミノ・ピザ南馬込店」や「タカセ」、「ぷうどる」、「ジョナサン西馬込店」、「メゾン・ド・プティ・フール南馬込店」といった店舗が近くにあります。具体的な距離は、ドミノ・ピザは約291m、タカセは約375m、ぷうどるは約414m、ジョナサンは約414m、メゾン・ド・プティ・フールは約427mです。

また、病院や薬局も近くにあります。久保山医院やデイサービスひとわ、ヨシダ歯科などが徒歩圏内にあります。薬局もフジモト薬局、スギ薬局、ドラッグストアスマイル西馬込店といった施設が近くに存在します。

公共施設や公園についても触れていきます。「ゆうゆうくらぶ馬込」や「ライフコミュニティ西馬込」といった施設が徒歩約480mから約503mの距離にあります。公園も多く、桐里自然公園や本門寺公園、中央五丁目公園といった公園が近くに位置しています。

学校や保育園・幼稚園も充実しています。梅田おおたっ子ひろばや大田区立梅田小学校、南馬込四丁目児童館などが周辺に存在し、子育て世帯にとって住みやすい環境となっています。保育園や幼稚園も、子供の部屋保育園や桐里保育園、ナーサリールーム・ベリーベアー西馬込などが近くにあります。

以上のように、「ヴェルト西馬込」は交通の便が良く、周辺にはコンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局、公共施設、公園、学校、保育園・幼稚園など多種多様な施設が揃っています。暮らしやすい住環境が整っているマンションと言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都大田区の資産性・将来性

ヴェルト西馬込の存在する東京都大田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に104.6となります。

周囲の市区町村の110.2と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	717,082	100.0
2020年	734,641	102.4
2025年	746,435	104.1
2030年	753,088	105.0
2035年	755,705	105.4
2040年	754,569	105.2
2045年	749,865	104.6

※周囲の市区町村は品川区, 川崎市幸区, 川崎市中原区, 川崎市川崎区, 目黒区, 川崎市高津区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り西馬込駅の築年数で見たマンション価格

ヴェルト西馬込の最寄り西馬込駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ヴェルト西馬込は現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価366.9万円に比べて、築40年以上では186.1万円と49.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ヴェルト西馬込の存在する東京都大田区南馬込６丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年5月	4,380万円	1998年4月	68.37㎡	64.1万円	3	3LDK
2024年5月	3,280万円	1974年4月	52.38㎡	62.6万円	8	2LDK
2024年5月	5,280万円	1998年4月	56.55㎡	93.4万円	9	2LDK
2024年5月	4,980万円	2002年11月	57.14㎡	87.2万円	4	2LDK
2024年5月	1,680万円	1972年1月	29.16㎡	57.6万円	7	1LDK
2024年5月	3,480万円	1981年10月	51.34㎡	67.8万円	4	2LDK
2024年4月	1,890万円	1999年7月	19.86㎡	95.2万円	3	1K
2024年4月	5,298万円	2000年11月	61.32㎡	86.4万円	2	3LDK
2024年4月	980万円	1992年9月	18.5㎡	53.0万円	1	1K
2024年4月	2,900万円	2007年10月	30.1㎡	96.3万円	7	1K
2024年3月	3,380万円	1982年6月	58.72㎡	57.6万円	2	2LDK
2024年3月	4,680万円	1997年2月	72.0㎡	65.0万円	2	3LDK
2024年3月	4,280万円	1975年9月	86.3㎡	49.6万円	2	3LDK
2024年3月	5,300万円	2013年8月	55.71㎡	95.1万円	6	2LDK
2024年3月	6,680万円	1998年11月	76.09㎡	87.8万円	1	3LDK
2024年3月	3,980万円	1981年10月	63.51㎡	62.7万円	4	2LDK
2024年3月	5,180万円	2015年2月	48.83㎡	106.1万円	7	1LDK
2024年2月	1,880万円	1972年11月	43.38㎡	43.3万円	4	1LDK
2024年2月	6,300万円	2008年6月	80.42㎡	78.3万円	4	3LDK
2024年1月	3,260万円	1981年7月	65.96㎡	49.4万円	4	2LDK
2024年1月	2,000万円	2012年2月	20.58㎡	97.2万円	6	1K
2024年1月	5,180万円	1995年6月	71.37㎡	72.6万円	2	3LDK
2024年1月	999万円	1992年1月	17.12㎡	58.4万円	1	1R
2024年1月	2,080万円	1980年2月	57.83㎡	36.0万円	6	2LDK
2024年1月	3,480万円	1981年10月	51.34㎡	67.8万円	2	2LDK
2024年1月	6,480万円	1998年4月	70.97㎡	91.3万円	5	3LDK
2023年12月	980万円	1972年1月	29.16㎡	33.6万円	7	1LDK
2023年12月	1,300万円	1991年6月	22.47㎡	57.9万円	2	1R
2023年12月	4,180万円	1994年7月	55.98㎡	74.7万円	5	1LDK
2023年12月	2,380万円	1974年4月	52.38㎡	45.4万円	6	2LDK
2023年12月	2,890万円	1986年2月	40.24㎡	71.8万円	2	1LDK
2023年12月	8,380万円	2018年7月	70.22㎡	119.3万円	4	3LDK
2023年11月	4,580万円	2009年9月	51.52㎡	88.9万円	1	2LDK
2023年11月	4,580万円	2009年9月	52.51㎡	87.2万円	2	2LDK
2023年11月	3,100万円	2007年11月	40.09㎡	77.3万円	2	1LDK
2023年11月	9,120万円	2009年9月	95.89㎡	95.1万円	1	2LDK
2023年11月	1,380万円	1985年4月	27.72㎡	49.8万円	2	1K
2023年10月	3,280万円	1982年3月	72.03㎡	45.5万円	1	3LDK
2023年10月	2,680万円	1974年4月	52.38㎡	51.2万円	11	2LDK
2023年10月	920万円	1992年1月	18.5㎡	49.7万円	4	1R
2023年10月	2,180万円	1975年1月	44.8㎡	48.7万円	2	1LDK
2023年10月	1,290万円	1972年1月	29.16㎡	44.2万円	5	1R
2023年10月	6,000万円	2008年6月	80.33㎡	74.7万円	7	4LDK
2023年9月	5,299万円	1998年4月	75.84㎡	69.9万円	2	3LDK
2023年9月	1,020万円	1990年10月	16.41㎡	62.2万円	4	1K
2023年9月	3,999万円	1971年3月	62.8㎡	63.7万円	2	3LDK
2023年8月	1,090万円	1972年1月	29.16㎡	37.4万円	2	1LDK
2023年8月	2,280万円	1975年1月	44.8㎡	50.9万円	3	1LDK
2023年8月	1,649万円	1972年1月	29.16㎡	56.6万円	6	1K
2023年8月	1,350万円	1999年3月	18.6㎡	72.6万円	6	1K
2023年8月	5,800万円	2015年2月	57.53㎡	100.8万円	4	2LDK
2023年7月	3,280万円	2006年8月	40.83㎡	80.3万円	1	1LDK
2023年7月	3,780万円	2002年3月	53.51㎡	70.6万円	3	1LDK
2023年7月	2,650万円	1981年7月	65.96㎡	40.2万円	5	3LDK
2023年7月	7,480万円	2003年8月	85.55㎡	87.4万円	5	3LDK
2023年7月	6,290万円	2000年11月	71.25㎡	88.3万円	7	3LDK
2023年7月	1,100万円	1991年4月	17.64㎡	62.4万円	3	1R
2023年7月	2,390万円	2015年1月	25.36㎡	94.2万円	3	1K
2023年6月	5,680万円	2007年3月	67.91㎡	83.6万円	2	3LDK
2023年6月	5,800万円	2015年2月	57.53㎡	100.8万円	4	2LDK
2023年6月	980万円	1992年9月	18.5㎡	53.0万円	1	1K
2023年6月	3,580万円	1975年2月	78.0㎡	45.9万円	1	3LDK
2023年6月	3,000万円	2007年10月	39.98㎡	75.0万円	5	1LDK
2023年6月	6,950万円	2018年1月	70.18㎡	99.0万円	2	3LDK
2023年6月	2,690万円	2013年8月	25.65㎡	104.9万円	7	1K
2023年6月	1,880万円	1972年11月	43.38㎡	43.3万円	2	1LDK
2023年6月	3,490万円	1982年6月	62.64㎡	55.7万円	2	2LDK
2023年6月	4,780万円	1984年6月	63.0㎡	75.9万円	1	2LDK
2023年5月	2,200万円	2006年1月	25.6㎡	85.9万円	4	1K
2023年5月	7,480万円	2003年8月	85.55㎡	87.4万円	6	3LDK
2023年5月	3,380万円	1986年2月	45.32㎡	74.6万円	3	1LDK
2023年4月	750万円	1984年3月	12.18㎡	61.6万円	2	1R
2023年4月	5,980万円	2006年8月	65.21㎡	91.7万円	1	3LDK
2023年4月	6,780万円	2018年1月	64.22㎡	105.6万円	1	3LDK
2023年4月	4,750万円	1995年9月	74.48㎡	63.8万円	6	3LDK
2023年4月	4,180万円	1998年4月	68.39㎡	61.1万円	3	3LDK
2023年4月	5,290万円	2004年8月	62.66㎡	84.4万円	4	3LDK
2023年4月	1,080万円	1990年10月	16.41㎡	65.8万円	1	1K

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セザール第2南馬込

東京都大田区南馬込６丁目２５−１３

築年月：1995年7月

専有面積：51.66㎡〜

相場価格：3,045万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
セザール第2南馬込	東京都大田区南馬込６丁目２５−１３	1995年7月	51.66㎡〜	3,045万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルアメニティー南馬込	東京都大田区南馬込６丁目２５−８	1999年7月	19.86㎡〜	1,701万円〜	このマンションの相場を見る
GSハイム南馬込	東京都大田区南馬込６丁目２５−１	1986年2月	40.24㎡〜	2,705万円〜	このマンションの相場を見る
アールブラン南馬込	東京都大田区南馬込６丁目１２−４	2010年5月	50.22㎡〜	5,372万円〜	このマンションの相場を見る
ランドステージヒルズ南馬込	東京都大田区南馬込６丁目２７−５	2002年11月	57.14㎡〜	4,793万円〜	このマンションの相場を見る
ロアール西馬込弐番館	東京都大田区南馬込６丁目２７−１４	2021年3月	25.52㎡〜	2,554万円〜	このマンションの相場を見る
グランレーブ南馬込	東京都大田区南馬込６丁目３１−８	1995年8月	58.93㎡〜	3,806万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンセトル南馬込	東京都大田区南馬込６丁目２８−１９	1983年5月	--	--	このマンションの相場を見る
ランドステージ南馬込	東京都大田区南馬込６丁目２７−５	2002年11月	--	--	このマンションの相場を見る
ドムール南馬込	東京都大田区南馬込６丁目３５−８	1998年4月	54.89㎡〜	5,101万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル南馬込六番館	東京都大田区南馬込６丁目２７−１６	2017年8月	25.96㎡〜	2,502万円〜	このマンションの相場を見る
アールブラン西馬込DEUX	東京都大田区南馬込６丁目１１−２２	2005年1月	51.76㎡〜	5,673万円〜	このマンションの相場を見る
南馬込スカイハイツ	東京都大田区南馬込６丁目１５−１２	1977年3月	61.38㎡〜	3,633万円〜	このマンションの相場を見る
サンヴェール南馬込	東京都大田区南馬込６丁目２５−７	1998年11月	71.11㎡〜	5,361万円〜	このマンションの相場を見る
アンビシャス南馬込	東京都大田区南馬込６丁目１−２３	2006年8月	40.83㎡〜	3,873万円〜	このマンションの相場を見る
シャンボール南馬込	東京都大田区南馬込６丁目２８−１	1981年11月	44.2㎡〜	2,926万円〜	このマンションの相場を見る
ブリス南馬込	東京都大田区南馬込６丁目２８−１８	1991年5月	17.64㎡〜	1,238万円〜	このマンションの相場を見る
クオス池上	東京都大田区南馬込６丁目３３−５	2003年2月	54.94㎡〜	4,873万円〜	このマンションの相場を見る
日神パレステージ南馬込	東京都大田区南馬込６丁目２８−４	2003年8月	47.4㎡〜	3,368万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル南馬込2番館	東京都大田区南馬込６丁目１１−１５	2005年11月	20.52㎡〜	1,849万円〜	このマンションの相場を見る

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