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蓮ケ池駅

蓮ケ池駅の戸建て売却価格相場情報

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駅ごとの相場はもちろん不動産ごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

蓮ケ池駅の中古戸建ての間取り・面積別価格分布

1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK6LDK以上
〜1000万円000200
1000万円台102010
2000万円台000000
3000万円台000000
4000万円台000010
5000万円台000000
6000万円台000000
7000万円台000000
8000万円台000000
9000万円台000000
1億円〜000000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

徒歩分数・築年数で見た蓮ケ池駅の戸建て価格

築年数で価格はどうなる？

蓮ケ池駅の戸建ては、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価52.1万円に比べて、築40年以上では19.5万円と62.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

蓮ケ池周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た蓮ケ池駅エリアの資産性・将来性

蓮ケ池駅が所在する宮崎市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に86.9となります。 周囲の市区町村の64.2と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 東諸県郡国富町, 児湯郡新富町, 西都市, 東諸県郡綾町, 児湯郡高鍋町, 児湯郡木城町の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 401,339 100.0
2025年 396,765 98.9
2030年 389,824 97.1
2035年 381,423 95.0
2040年 371,679 92.6
2045年 360,485 89.8
2050年 348,569 86.9

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

蓮ケ池駅周辺の売却相場

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

駅名 売却相場
佐土原 1,506万円
日向住吉 1,394万円
蓮ケ池 -
データがありません
宮崎神宮 1,690万円
宮崎 1,744万円
navigate_nextJR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)の駅ごと売却価格相場

蓮ケ池駅がある宮崎県宮崎市の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
7.3ヶ月

宮崎県宮崎市での中古戸建ての成約期間は平均で7.3ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1LDK 7.9ヶ月
2LDK 6.4ヶ月
3LDK 5.7ヶ月
4LDK 8.5ヶ月
5LDK 8.8ヶ月
6LDK以上 9.5ヶ月

蓮ケ池駅がある宮崎県宮崎市の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-12.4%

宮崎県宮崎市で売り出された物件が成約するまでには平均で12.4%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1LDK -22.7%
2LDK -12.8%
3LDK -7.7%
4LDK -12.8%
5LDK -12.7%
6LDK以上 -15.9%
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