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蓮ケ池駅の戸建て売却価格相場情報
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徒歩分数・築年数で見た蓮ケ池駅の戸建て価格
築年数で価格はどうなる？
蓮ケ池駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価52.3万円に比べて、築40年以上では19.5万円と62.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
蓮ケ池周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た蓮ケ池駅エリアの資産性・将来性
蓮ケ池駅が所在する宮崎市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に86.9となります。 周囲の市区町村の64.2と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 東諸県郡国富町, 児湯郡新富町, 西都市, 東諸県郡綾町, 児湯郡高鍋町, 児湯郡木城町の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 401,339 | 100.0 |
| 2025年 | 396,765 | 98.9 |
| 2030年 | 389,824 | 97.1 |
| 2035年 | 381,423 | 95.0 |
| 2040年 | 371,679 | 92.6 |
| 2045年 | 360,485 | 89.8 |
| 2050年 | 348,569 | 86.9 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
蓮ケ池駅周辺の売却相場
蓮ケ池駅がある宮崎県宮崎市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 4.9ヶ月 |
宮崎県宮崎市での中古戸建ての成約期間は平均で4.9ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | 4.4ヶ月 | |
| 2LDK | 4.5ヶ月 | |
| 3LDK | 5.0ヶ月 | |
| 4LDK | 5.1ヶ月 | |
| 5LDK | 4.6ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 5.3ヶ月 | |
蓮ケ池駅がある宮崎県宮崎市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -13.0% |
宮崎県宮崎市で売り出された物件が成約するまでには平均で13.0%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | -37.9% | |
| 2LDK | -15.3% | |
| 3LDK | -9.3% | |
| 4LDK | -9.4% | |
| 5LDK | -16.4% | |
| 6LDK以上 | -17.4% | |
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