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楯山駅の戸建て売却価格相場情報
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徒歩分数・築年数で見た楯山駅の戸建て価格
築年数で価格はどうなる？
楯山駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価33.7万円に比べて、築40年以上では11.6万円と65.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
楯山周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た楯山駅エリアの資産性・将来性
楯山駅が所在する山形市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に80.4となります。 周囲の市区町村の75.9と比べて高い指数となっています。
※周囲の市区町村は 天童市, 東村山郡中山町, 東村山郡山辺町, 寒河江市, 東根市, 西村山郡河北町の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 247,590 | 100.0 |
| 2025年 | 241,236 | 97.4 |
| 2030年 | 233,788 | 94.4 |
| 2035年 | 225,937 | 91.3 |
| 2040年 | 217,457 | 87.8 |
| 2045年 | 208,453 | 84.2 |
| 2050年 | 198,986 | 80.4 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
楯山駅周辺の売却相場
楯山駅がある山形県山形市の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 5.7ヶ月 |
山形県山形市での中古戸建ての成約期間は平均で5.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは5LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | - | |
| 2LDK | 6.5ヶ月 | |
| 3LDK | 6.2ヶ月 | |
| 4LDK | 6.4ヶ月 | |
| 5LDK | 0.7ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 5.6ヶ月 | |
楯山駅がある山形県山形市の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -12.4% |
山形県山形市で売り出された物件が成約するまでには平均で12.4%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | - | |
| 2LDK | -7.5% | |
| 3LDK | -10.9% | |
| 4LDK | -17.4% | |
| 5LDK | -11.1% | |
| 6LDK以上 | -6.2% | |
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