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観音町駅の戸建て売却価格相場情報
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徒歩分数・築年数で見た観音町駅の戸建て価格
築年数で価格はどうなる？
観音町駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
あなたの戸建ては築何年？
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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？
観音町周辺の戸建て売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、戸建て毎に個別の査定をすることが大事です。
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人口予測から見た観音町駅エリアの資産性・将来性
観音町駅が所在する広島市西区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に86.0となります。 周囲の市区町村の91.2と比べて低い指数となっています。
※周囲の市区町村は 広島市中区, 広島市南区, 安芸郡府中町, 広島市東区, 広島市安佐南区, 安芸郡坂町の将来人口推計を合算したものです
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 190,232 | 100.0 |
| 2025年 | 182,124 | 95.7 |
| 2030年 | 179,200 | 94.2 |
| 2035年 | 176,093 | 92.6 |
| 2040年 | 172,356 | 90.6 |
| 2045年 | 168,112 | 88.4 |
| 2050年 | 163,564 | 86.0 |
国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
観音町駅周辺の売却相場
観音町駅がある広島県広島市西区の物件はどれくらいの期間で売れている？
| 平均成約期間 |
|---|
| 4.6ヶ月 |
広島県広島市西区での中古戸建ての成約期間は平均で4.6ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは4LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取りごとの平均成約期間
| 間取り | 平均成約期間 | |
|---|---|---|
| 1LDK | 3.3ヶ月 | |
| 2LDK | 2.2ヶ月 | |
| 3LDK | 2.3ヶ月 | |
| 4LDK | 2.1ヶ月 | |
| 5LDK | 7.1ヶ月 | |
| 6LDK以上 | 12.0ヶ月 | |
観音町駅がある広島県広島市西区の物件はどのくらい値下げする？
| 平均値下げ率 |
|---|
| -11.9% |
広島県広島市西区で売り出された物件が成約するまでには平均で11.9%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取りごとの平均値下げ率
| 間取り | 平均値下げ率 | |
|---|---|---|
| 1LDK | -18.2% | |
| 2LDK | - | |
| 3LDK | -2.2% | |
| 4LDK | -5.2% | |
| 5LDK | -20.0% | |
| 6LDK以上 | -15.4% | |
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