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プレディアンスフォート錦糸町ハイズ

プレディアンスフォート錦糸町ハイズの売却査定・相場情報

3.61
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売却査定価格（坪単価）
2,250万円 〜 4,176万円
（321万円 〜 341万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日：2024/11/7
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基本情報

住所東京都墨田区横川２丁目６−５
築年月2015年8月
総階数7階
総戸数31戸
間取り―
アクセス

プレディアンスフォート錦糸町ハイズについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「プレディアンスフォート錦糸町ハイズ」は、2015年08月に竣工された地上7階建てのマンションです。「押上（スカイツリー前）」駅から徒歩10分の好立地に位置しています。

このマンションの魅力は、周辺施設の充実度とアクセスの良さです。近くにはローソン墨田横川二丁目店やセブンイレブンすみだパークプレイス店、セブンイレブン墨田太平3丁目店などのコンビニがあり、日常の買い物も便利です。また、まいばすけっと墨田太平1丁目店や肉のハナマサ錦糸町店、マルエツ錦糸町店などのスーパーも徒歩圏内にあります。

飲食店に関しても、加賀屋東出商店やリッツ、すっぽんラーメン光福、鳥厚、金太楼鮨錦糸町店など、多様なジャンルの店舗が周辺に点在しています。このマンションに住んでいると、さまざまな食事の選択肢が豊富に揃っていることがわかります。

病院や薬局に関しても充実しており、住吉皮膚科やデイサービスMARU、ニチイケアセンターおしあげなどの施設が徒歩圏内にあります。健康の面でも安心して暮らせます。

公共施設に関しては、横川三丁目集会所や本所警察署横川交番、本所消防署などが近くにあります。また、横川南児童遊園や横川北児童遊園、横川橋児童遊園などの公園や墨田区立業平小学校、墨田区立錦糸中学校も徒歩圏内に位置しています。

保育園や幼稚園に関しては、ムーミン保育室やそらまめ保育園すみだ横川第二、そらまめ保育園すみだ横川が周辺にあります。子育て世帯にとっても便利な環境が整っています。

「プレディアンスフォート錦糸町ハイズ」は、周囲の施設が充実しているだけでなく、都営浅草線の駅からも徒歩圏内に位置しているため、都心へのアクセスも便利です。このマンションに住むことで、快適で便利な生活が送れること間違いありません。

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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

プレディアンスフォート錦糸町ハイズの存在する東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。
周囲の市区町村の108.0と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 272,085 100.0
2025年 280,430 103.1
2030年 286,049 105.1
2035年 290,958 106.9
2040年 294,801 108.3
2045年 296,865 109.1
2050年 297,077 109.2
※周囲の市区町村は 台東区, 江東区, 荒川区, 中央区, 江戸川区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り押上（スカイツリー前）駅の築年数で見たマンション価格

プレディアンスフォート錦糸町ハイズの最寄り押上（スカイツリー前）駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレディアンスフォート錦糸町ハイズは現在築9年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価389.3万円に比べて、築40年以上では147.5万円と62.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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プレディアンスフォート錦糸町ハイズの部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
2階 南東
1K
23.19㎡
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2階 北
1LDK
40.41㎡
この部屋を無料査定する
3階 南東
1K
25.22㎡
この部屋を無料査定する
4階 南東
１Ｋ
25.22㎡
この部屋を無料査定する
4階 南東
1K
25.22㎡
この部屋を無料査定する
7階 北
１ＬＤＫ(洋 5.7　LDK 10.3)
40.44㎡
この部屋を無料査定する
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
2 1K 23.19㎡ 南東 2階 南東(23.19㎡)を無料査定する
2 1LDK 40.41㎡ 北 2階 北(40.41㎡)を無料査定する
3 1K 25.22㎡ 南東 3階 南東(25.22㎡)を無料査定する
4 １Ｋ 25.22㎡ 南東 4階 南東(25.22㎡)を無料査定する
4 1K 25.22㎡ 南東 4階 南東(25.22㎡)を無料査定する
7 １ＬＤＫ(洋 5.7　LDK 10.3) 40.44㎡ 北 7階 北(40.44㎡)を無料査定する
上記にない部屋も正確に査定できます
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プレディアンスフォート錦糸町ハイズの存在する東京都墨田区横川２丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年10月3,600万円2021年9月26.15㎡137.7万円31K
2024年10月3,600万円2021年9月26.15㎡137.7万円31K
2024年10月4,698万円1996年4月46.05㎡102.0万円51LDK
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2024年10月4,350万円1996年4月42.07㎡103.4万円41LDK
2024年10月4,350万円1996年4月42.07㎡103.4万円41LDK
2024年9月6,298万円2003年2月67.25㎡93.7万円53LDK
2024年8月2,490万円2011年3月25.32㎡98.3万円71K
2024年8月2,490万円2011年3月25.32㎡98.3万円71K
2024年8月2,490万円2011年3月25.32㎡98.3万円71K
2024年8月6,798万円1996年2月64.9㎡104.7万円23LDK
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2024年8月6,980万円2003年2月75.86㎡92.0万円53LDK
2024年8月5,290万円1996年2月59.7㎡88.6万円32LDK
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2024年7月3,760万円1996年2月59.7㎡63.0万円62LDK
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2024年7月4,380万円1996年4月42.07㎡104.1万円51LDK
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2024年7月3,600万円1996年4月41.89㎡85.9万円31LDK
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2024年4月6,998万円1996年2月69.0㎡101.4万円23LDK
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2024年3月5,680万円1989年3月74.5㎡76.2万円62LDK
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2024年3月4,980万円1996年4月45.32㎡109.9万円42LDK
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2024年3月2,130万円2006年7月25.95㎡82.1万円61K
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2024年2月4,380万円1996年4月39.4㎡111.2万円51LDK
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2024年2月6,980万円1996年2月64.35㎡108.5万円33LDK
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2024年1月4,680万円1996年4月46.26㎡101.2万円31LDK
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2023年12月4,480万円1996年4月46.9㎡95.5万円21LDK
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2023年12月6,780万円1996年4月67.78㎡100.0万円73LDK
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2023年12月3,900万円1980年2月105.85㎡36.8万円73LDK
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2023年12月2,580万円2015年8月25.22㎡102.3万円41K
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2023年11月1,300万円1989年3月16.51㎡78.7万円21R
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2023年10月5,580万円1996年2月64.35㎡86.7万円33LDK
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2023年9月5,180万円2003年3月56.5㎡91.7万円62LDK
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2023年9月5,480万円1996年2月64.9㎡84.4万円83LDK
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2023年9月5,180万円2003年3月54.43㎡95.2万円62LDK
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2023年9月6,598万円1996年2月64.35㎡102.5万円63LDK
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2023年9月5,480万円1994年3月55.55㎡98.6万円33LDK
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2023年8月4,880万円1989年3月74.5㎡65.5万円43LDK
2023年8月4,880万円1989年3月74.5㎡65.5万円43LDK
2023年8月4,980万円1996年6月61.37㎡81.1万円92LDK
2023年8月4,980万円1996年6月61.37㎡81.1万円92LDK
2023年8月5,680万円1994年3月55.55㎡102.3万円83LDK
2023年8月5,680万円1994年3月55.55㎡102.3万円83LDK
2023年7月4,180万円1996年4月46.63㎡89.6万円31LDK
2023年7月4,180万円1996年4月46.63㎡89.6万円31LDK
2023年6月6,590万円1996年4月74.92㎡88.0万円93LDK
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2023年6月3,980万円2013年4月40.74㎡97.7万円31LDK
2023年6月3,980万円2013年4月40.74㎡97.7万円31LDK
2023年6月3,980万円2013年4月40.74㎡97.7万円31LDK
2023年6月3,980万円2013年4月40.74㎡97.7万円31LDK
2023年6月2,600万円2015年8月25.22㎡103.1万円41K
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2023年6月5,480万円1999年8月71.98㎡76.1万円73LDK
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2023年5月4,150万円2015年8月40.44㎡102.6万円71LDK
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2023年5月3,600万円1996年4月41.89㎡85.9万円31LDK
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2023年4月6,280万円1996年2月68.2㎡92.1万円53LDK
2023年4月2,500万円2006年7月25.95㎡96.3万円31K
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2023年4月6,280万円1996年2月68.2㎡92.1万円53LDK
2023年4月6,780万円1996年4月74.92㎡90.5万円103LDK
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2023年3月3,550万円1996年4月46.05㎡77.1万円51LDK
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2023年2月6,798万円1996年2月64.9㎡104.7万円53LDK
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2023年2月2,490万円1980年2月41.64㎡59.8万円81LDK
2023年2月2,490万円1980年2月41.64㎡59.8万円81LDK
2023年2月2,490万円1980年2月41.64㎡59.8万円81LDK
2023年2月2,490万円1980年2月41.64㎡59.8万円81LDK
2022年12月3,780万円2008年3月39.42㎡95.9万円51LDK
2022年12月3,780万円2008年3月39.42㎡95.9万円51LDK
2022年12月5,980万円1999年8月71.67㎡83.4万円23LDK
2022年12月5,980万円1999年8月71.67㎡83.4万円23LDK
2022年12月4,280万円2008年3月39.41㎡108.6万円61LDK
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スカイコート錦糸町東京都墨田区横川２丁目７−５2006年7月25.95㎡〜2,200万円〜このマンションの相場を見る
アクサス押上東京都墨田区横川２丁目１９−８2013年9月42.45㎡〜4,239万円〜このマンションの相場を見る
シャルマンコーポ錦糸町東京都墨田区横川２丁目３−６1989年2月56.7㎡〜4,056万円〜このマンションの相場を見る
アイル東京スカイツリー東京都墨田区横川２丁目１３−１６2012年1月25.66㎡〜2,601万円〜このマンションの相場を見る
ステージファースト錦糸町アジールコート東京都墨田区横川２丁目５−７2013年8月25.52㎡〜2,188万円〜このマンションの相場を見る
GHマンション東京都墨田区横川４丁目１２−１３1980年2月41.64㎡〜2,222万円〜このマンションの相場を見る
アーデル錦糸町アミュース東京都墨田区横川４丁目１−３2003年9月55.72㎡〜5,891万円〜このマンションの相場を見る
錦糸町アムフラット2東京都墨田区横川４丁目８−１2003年3月24.18㎡〜2,188万円〜このマンションの相場を見る
ジュウェル錦糸町東京都墨田区横川４丁目１２−２1979年9月23.65㎡〜1,435万円〜このマンションの相場を見る
錦糸町アムフラット4東京都墨田区横川４丁目３−８2005年1月53.89㎡〜5,200万円〜このマンションの相場を見る
シャリエ錦糸町ハウス東京都墨田区太平１丁目１８−１５2006年9月60.66㎡〜6,230万円〜このマンションの相場を見る
アイル　ラメール錦糸町東京都墨田区太平１丁目１８−８2014年10月26.29㎡〜2,675万円〜このマンションの相場を見る
コスモ錦糸町グランステージ東京都墨田区太平１丁目１５−３1996年8月61.99㎡〜4,973万円〜このマンションの相場を見る
ラヴィリオ錦糸町ベルグレード東京都墨田区太平１丁目３−８2009年2月22.56㎡〜2,187万円〜このマンションの相場を見る
ライオンズマンション錦糸町第2東京都墨田区太平１丁目１４−１1980年5月53.86㎡〜4,154万円〜このマンションの相場を見る
ガリシア錦糸町パークサイド東京都墨田区太平１丁目１５−５2019年6月25.52㎡〜3,150万円〜このマンションの相場を見る
錦糸町ガーデニア東京都墨田区太平１丁目１７−１０1982年4月50.24㎡〜3,396万円〜このマンションの相場を見る
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