(仮称)グランフォーレ西新プロジェクトの売却査定・相場情報

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基本情報

住所	福岡県福岡市中央区今川２丁目６－３３
築年月	2025年12月
総階数	12階
総戸数	33戸
間取り	―
アクセス	西新駅徒歩6分

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人口予測から見た福岡県福岡市中央区の資産性・将来性

(仮称)グランフォーレ西新プロジェクトの存在する福岡県福岡市中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。

周囲の市区町村の100.8と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	205,501	100.0
2025年	211,979	103.2
2030年	216,298	105.3
2035年	219,115	106.6
2040年	219,891	107.0
2045年	218,331	106.2
2050年	215,117	104.7

※周囲の市区町村は福岡市城南区, 福岡市南区, 福岡市博多区, 福岡市東区, 糟屋郡志免町, 那珂川市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り西新駅の築年数で見たマンション価格

(仮称)グランフォーレ西新プロジェクトの最寄り西新駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。(仮称)グランフォーレ西新プロジェクトは現在築-2年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価421.1万円に比べて、築40年以上では102.5万円と75.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

(仮称)グランフォーレ西新プロジェクトの存在する福岡県福岡市中央区今川２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年10月	3,480万円	2024年8月	34.11㎡	102.0万円	4	1LDK
2024年10月	3,320万円	2024年9月	34.31㎡	96.8万円	1	1LDK
2024年10月	7,860万円	2001年9月	86.11㎡	91.3万円	1	3LDK
2024年10月	7,860万円	2001年9月	86.11㎡	91.3万円	1	3LDK
2024年10月	7,860万円	2001年9月	86.11㎡	91.3万円	1	3LDK
2024年10月	5,180万円	1999年10月	96.3㎡	53.8万円	4	4LDK
2024年9月	3,699万円	1998年6月	70.66㎡	52.3万円	5	3LDK
2024年9月	1,590万円	1979年8月	77.17㎡	20.6万円	7	3LDK
2024年8月	5,600万円	2007年7月	94.34㎡	59.4万円	2	3LDK
2024年6月	11,800万円	2015年5月	96.89㎡	121.8万円	7	2LDK
2024年5月	6,200万円	2004年3月	85.53㎡	72.5万円	7	2LDK
2024年5月	6,200万円	2004年3月	85.53㎡	72.5万円	7	2LDK
2024年5月	4,750万円	2007年7月	94.34㎡	50.3万円	2	3LDK
2024年3月	4,500万円	1999年2月	77.16㎡	58.3万円	5	3LDK
2024年3月	1,980万円	1979年9月	66.96㎡	29.6万円	2	2LDK
2024年2月	3,950万円	1997年3月	71.01㎡	55.6万円	6	3LDK
2024年2月	6,180万円	2008年8月	90.23㎡	68.5万円	2	3LDK
2024年2月	2,580万円	1983年2月	73.0㎡	35.3万円	2	3LDK
2023年12月	6,180万円	2008年8月	90.23㎡	68.5万円	1	4LDK
2023年11月	600万円	1994年6月	21.84㎡	27.5万円	3	1K
2023年10月	6,750万円	2007年7月	94.34㎡	71.5万円	4	3LDK
2023年10月	6,100万円	2011年9月	104.54㎡	58.4万円	5	3LDK
2023年9月	7,000万円	2007年7月	114.01㎡	61.4万円	5	3LDK
2023年9月	6,980万円	1999年3月	98.84㎡	70.6万円	7	3LDK
2023年8月	3,480万円	1982年6月	87.12㎡	39.9万円	1	3LDK
2023年8月	2,820万円	1983年2月	73.56㎡	38.3万円	2	3LDK
2023年8月	3,480万円	1982年6月	84.98㎡	41.0万円	1	3LDK
2023年7月	4,700万円	1991年3月	90.02㎡	52.2万円	5	4LDK
2023年7月	4,700万円	1991年3月	90.02㎡	52.2万円	5	4LDK
2023年7月	4,700万円	1991年3月	90.02㎡	52.2万円	5	4LDK
2023年6月	3,180万円	1982年6月	84.98㎡	37.4万円	4	3LDK
2023年5月	10,600万円	2015年5月	96.89㎡	109.4万円	7	2LDK
2023年5月	2,780万円	1991年3月	78.8㎡	35.3万円	4	3LDK
2023年5月	2,780万円	1991年3月	78.8㎡	35.3万円	4	3LDK
2023年5月	2,780万円	1991年3月	78.8㎡	35.3万円	4	3LDK
2023年5月	4,575万円	2000年8月	88.09㎡	51.9万円	4	3LDK
2023年5月	4,575万円	2000年8月	88.09㎡	51.9万円	4	3LDK
2023年4月	1,780万円	1983年8月	58.87㎡	30.2万円	2	2LDK
2023年4月	1,780万円	1989年1月	45.92㎡	38.8万円	5	1LDK
2023年4月	1,780万円	1989年1月	45.92㎡	38.8万円	5	1LDK
2023年2月	4,980万円	2000年11月	86.31㎡	57.7万円	4	4LDK
2023年2月	4,980万円	2000年11月	86.31㎡	57.7万円	4	4LDK
2022年12月	5,180万円	2001年9月	86.11㎡	60.2万円	1	3LDK
2022年12月	5,180万円	2001年9月	86.11㎡	60.2万円	1	3LDK
2022年12月	5,180万円	2001年9月	86.11㎡	60.2万円	1	3LDK
2022年10月	2,598万円	1979年9月	77.17㎡	33.7万円	4	3LDK
2022年8月	5,800万円	2002年3月	95.72㎡	60.6万円	4	3LDK
2022年8月	4,180万円	1999年2月	77.16㎡	54.2万円	6	3LDK
2022年8月	6,300万円	2015年5月	83.87㎡	75.1万円	4	3LDK
2022年7月	3,290万円	1991年3月	68.37㎡	48.1万円	3	3LDK
2022年7月	3,290万円	1991年3月	68.37㎡	48.1万円	3	3LDK
2022年7月	3,290万円	1991年3月	68.37㎡	48.1万円	3	3LDK
2022年5月	2,680万円	1991年3月	55.52㎡	48.3万円	3	2LDK
2022年5月	2,680万円	1991年3月	55.52㎡	48.3万円	3	2LDK
2022年5月	2,680万円	1991年3月	55.52㎡	48.3万円	3	2LDK
2022年5月	1,480万円	1989年1月	45.92㎡	32.2万円	4	1LDK
2022年3月	4,150万円	1991年3月	90.02㎡	46.1万円	5	4LDK
2022年3月	4,150万円	1991年3月	90.02㎡	46.1万円	5	4LDK
2022年3月	4,150万円	1991年3月	90.02㎡	46.1万円	5	4LDK
2022年3月	6,690万円	2015年5月	83.87㎡	79.8万円	5	3LDK
2022年3月	2,200万円	1983年2月	47.95㎡	45.9万円	1	1R
2022年2月	3,180万円	1990年3月	60.58㎡	52.5万円	3	2LDK
2022年2月	3,180万円	1990年3月	60.58㎡	52.5万円	3	2LDK
2022年2月	5,600万円	2019年2月	86.13㎡	65.0万円	2	3LDK
2022年2月	5,600万円	2019年2月	86.13㎡	65.0万円	2	3LDK
2022年2月	5,600万円	2019年2月	86.13㎡	65.0万円	2	3LDK
2022年2月	3,290万円	1988年12月	100.78㎡	32.6万円	4	3LDK
2022年2月	2,980万円	1991年3月	69.35㎡	43.0万円	4	3LDK
2022年2月	2,980万円	1991年3月	69.35㎡	43.0万円	4	3LDK
2022年2月	2,980万円	1991年3月	69.35㎡	43.0万円	4	3LDK
2022年2月	4,980万円	2001年9月	95.92㎡	51.9万円	3	4LDK
2022年2月	4,980万円	2001年9月	95.92㎡	51.9万円	3	4LDK
2022年2月	4,980万円	2001年9月	95.92㎡	51.9万円	3	4LDK
2022年1月	3,680万円	1998年6月	84.08㎡	43.8万円	9	3LDK
2022年1月	470万円	1991年11月	16.5㎡	28.5万円	5	1K
2022年1月	470万円	1991年11月	16.5㎡	28.5万円	5	1K
2022年1月	470万円	1991年11月	16.5㎡	28.5万円	5	1K
2021年11月	630万円	1987年12月	17.68㎡	35.6万円	1	1R
2021年10月	520万円	1991年10月	23.64㎡	22.0万円	2	1R
2021年10月	520万円	1991年10月	23.64㎡	22.0万円	2	1R
2021年10月	520万円	1991年10月	23.64㎡	22.0万円	2	1R
2021年8月	4,480万円	2011年9月	74.62㎡	60.0万円	6	3LDK
2021年7月	600万円	1991年10月	16.35㎡	36.7万円	5	1K
2021年7月	600万円	1991年10月	16.35㎡	36.7万円	5	1K
2021年7月	600万円	1991年10月	16.35㎡	36.7万円	5	1K
2021年6月	3,370万円	1991年2月	72.64㎡	46.4万円	6	3LDK
2021年6月	3,370万円	1991年2月	72.64㎡	46.4万円	6	3LDK
2021年6月	3,370万円	1991年2月	72.64㎡	46.4万円	6	3LDK
2021年6月	5,350万円	2008年8月	95.06㎡	56.3万円	3	4LDK
2021年5月	2,380万円	1983年8月	58.87㎡	40.4万円	5	2LDK
2021年5月	3,198万円	1998年6月	70.66㎡	45.3万円	9	3LDK
2021年5月	6,980万円	2015年5月	87.07㎡	80.2万円	5	3LDK
2021年4月	2,980万円	1997年3月	71.01㎡	42.0万円	3	3LDK
2021年4月	1,290万円	1989年1月	45.92㎡	28.1万円	2	1LDK
2021年4月	1,290万円	1989年1月	45.92㎡	28.1万円	2	1LDK
2021年3月	6,300万円	2015年5月	83.87㎡	75.1万円		3LDK
2021年3月	4,680万円	2001年9月	81.77㎡	57.2万円	2	3LDK
2021年3月	4,680万円	2001年9月	81.77㎡	57.2万円	2	3LDK
2021年3月	4,680万円	2001年9月	81.77㎡	57.2万円	2	3LDK
2021年3月	5,756万円	2019年2月	75.56㎡	76.2万円	4	3LDK

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近隣のマンション情報

ファーネスト大濠

福岡県福岡市中央区今川１丁目２８−１５

築年月：2000年7月

専有面積：88.09㎡〜

相場価格：4,485万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ファーネスト大濠	福岡県福岡市中央区今川１丁目２８−１５	2000年7月	88.09㎡〜	4,485万円〜	このマンションの相場を見る
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