イニシア鳥飼の売却査定・相場情報

3.92

売却査定価格（坪単価）
4,590万円〜 6,577万円（194万円〜 199万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/22

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基本情報

住所	福岡県福岡市中央区鳥飼３丁目１２−２６
築年月	2008年2月
総階数	7階
総戸数	19戸
間取り	―
アクセス	西新駅徒歩9分

イニシア鳥飼の

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人口予測から見た福岡県福岡市中央区の資産性・将来性

イニシア鳥飼の存在する福岡県福岡市中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。

周囲の市区町村の100.8と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	205,501	100.0
2025年	211,979	103.2
2030年	216,298	105.3
2035年	219,115	106.6
2040年	219,891	107.0
2045年	218,331	106.2
2050年	215,117	104.7

※周囲の市区町村は福岡市城南区, 福岡市南区, 福岡市博多区, 福岡市東区, 糟屋郡志免町, 那珂川市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り西新駅の築年数で見たマンション価格

イニシア鳥飼の最寄り西新駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。イニシア鳥飼は現在築16年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価437.6万円に比べて、築40年以上では102.3万円と76.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階南

4LDK

93.75㎡

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3階北

2LDK+S（納戸）

78.28㎡

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3階北

3LDK

90.3㎡

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4階北

3LDK

78.28㎡

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4階北

3LDK

93.75㎡

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6階北

3SLDK

109.18㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	4LDK	93.75㎡	南	2階南(93.75㎡)を無料査定する
3	2LDK+S（納戸）	78.28㎡	北	3階北(78.28㎡)を無料査定する
3	3LDK	90.3㎡	北	3階北(90.3㎡)を無料査定する
4	3LDK	78.28㎡	北	4階北(78.28㎡)を無料査定する
4	3LDK	93.75㎡	北	4階北(93.75㎡)を無料査定する
6	3SLDK	109.18㎡	北	6階北(109.18㎡)を無料査定する

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イニシア鳥飼の存在する福岡県福岡市中央区鳥飼３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	6,980万円	1991年10月	124.7㎡	56.0万円	3	3LDK
2024年11月	6,980万円	1991年10月	124.7㎡	56.0万円	3	3LDK
2024年11月	6,980万円	1991年10月	124.7㎡	56.0万円	3	3LDK
2024年11月	280万円	1974年8月	28.75㎡	9.7万円	3	1K
2024年11月	3,690万円	2001年3月	75.68㎡	48.8万円	2	3LDK
2024年11月	280万円	1974年8月	28.75㎡	9.7万円	3	1K
2024年11月	3,690万円	2001年3月	75.68㎡	48.8万円	2	3LDK
2024年11月	3,690万円	2001年3月	75.68㎡	48.8万円	2	3LDK
2024年11月	3,690万円	2001年3月	75.68㎡	48.8万円	2	3LDK
2024年11月	280万円	1974年8月	28.75㎡	9.7万円	3	1K
2024年11月	280万円	1974年8月	28.75㎡	9.7万円	3	1K
2024年11月	2,250万円	1981年11月	50.81㎡	44.3万円	2	1LDK
2024年11月	2,250万円	1981年11月	50.81㎡	44.3万円	2	1LDK
2024年11月	2,250万円	1981年11月	50.81㎡	44.3万円	2	1LDK
2024年11月	700万円	1998年6月	20.16㎡	34.7万円	2	1K
2024年11月	2,198万円	1978年8月	74.88㎡	29.4万円	4	3LDK
2024年11月	2,198万円	1978年8月	74.88㎡	29.4万円	4	3LDK
2024年11月	700万円	1998年6月	20.16㎡	34.7万円	2	1K
2024年11月	580万円	1997年3月	20.7㎡	28.0万円	5	1K
2024年11月	580万円	1997年3月	20.7㎡	28.0万円	5	1K
2024年11月	580万円	1997年3月	20.7㎡	28.0万円	5	1K
2024年11月	750万円	1998年6月	20.16㎡	37.2万円	8	1K
2024年11月	750万円	1998年6月	20.16㎡	37.2万円	8	1K
2024年11月	2,198万円	1978年8月	72.49㎡	30.3万円	4	2LDK
2024年11月	2,198万円	1978年8月	72.49㎡	30.3万円	4	2LDK
2024年10月	7,980万円	2003年2月	105.51㎡	75.6万円	14	2LDK
2024年10月	7,980万円	2003年2月	105.51㎡	75.6万円	14	2LDK
2024年10月	670万円	1998年6月	20.16㎡	33.2万円	5	1K
2024年10月	670万円	1998年6月	20.16㎡	33.2万円	5	1K
2024年10月	4,390万円	2001年3月	85.12㎡	51.6万円	2	4LDK
2024年10月	4,390万円	2001年3月	85.12㎡	51.6万円	2	4LDK
2024年10月	4,390万円	2001年3月	85.12㎡	51.6万円	2	4LDK
2024年10月	4,390万円	2001年3月	85.12㎡	51.6万円	2	4LDK
2024年10月	720万円	1974年8月	28.75㎡	25.0万円	9	1K
2024年10月	720万円	1974年8月	28.75㎡	25.0万円	9	1K
2024年10月	720万円	1974年8月	28.75㎡	25.0万円	9	1K
2024年10月	720万円	1974年8月	28.75㎡	25.0万円	9	1K
2024年9月	5,180万円	2004年2月	81.12㎡	63.9万円	6	3LDK
2024年9月	5,180万円	2004年2月	81.12㎡	63.9万円	6	3LDK
2024年9月	1,100万円	1983年8月	45.96㎡	23.9万円	1	1LDK
2024年9月	1,100万円	1983年8月	45.96㎡	23.9万円	1	1LDK
2024年8月	1,590万円	1987年3月	61.5㎡	25.9万円	1	3LDK
2024年8月	1,590万円	1987年3月	61.5㎡	25.9万円	1	3LDK
2024年8月	2,400万円	1977年7月	72.9㎡	32.9万円	2	3LDK
2024年8月	2,400万円	1977年7月	72.9㎡	32.9万円	2	3LDK
2024年8月	2,400万円	1977年7月	72.9㎡	32.9万円	2	3LDK
2024年8月	2,400万円	1977年7月	72.9㎡	32.9万円	2	3LDK
2024年8月	2,798万円	1980年3月	26.05㎡	107.4万円	3	4LDK
2024年8月	2,798万円	1980年3月	26.05㎡	107.4万円	3	4LDK
2024年8月	2,798万円	1980年3月	26.05㎡	107.4万円	3	4LDK
2024年8月	2,798万円	1980年3月	26.05㎡	107.4万円	3	4LDK
2024年8月	2,798万円	1980年3月	86.12㎡	32.5万円	3	4LDK
2024年8月	2,798万円	1980年3月	86.12㎡	32.5万円	3	4LDK
2024年8月	2,798万円	1980年3月	86.12㎡	32.5万円	3	4LDK
2024年8月	2,798万円	1980年3月	86.12㎡	32.5万円	3	4LDK
2024年8月	3,790万円	2004年2月	71.43㎡	53.1万円	4	2LDK
2024年8月	3,790万円	2004年2月	71.43㎡	53.1万円	4	2LDK
2024年8月	3,399万円	1999年3月	69.33㎡	49.0万円	3	3LDK
2024年8月	1,990万円	1977年7月	72.9㎡	27.3万円	1	2LDK
2024年8月	1,990万円	1977年7月	72.9㎡	27.3万円	1	2LDK
2024年8月	1,990万円	1977年7月	72.9㎡	27.3万円	1	2LDK
2024年8月	1,990万円	1977年7月	72.9㎡	27.3万円	1	2LDK
2024年8月	4,788万円	2006年1月	89.37㎡	53.6万円	2	3LDK
2024年8月	4,788万円	2006年1月	89.37㎡	53.6万円	2	3LDK
2024年7月	1,198万円	1978年8月	84.37㎡	14.2万円	8	2LDK
2024年7月	1,198万円	1978年8月	84.37㎡	14.2万円	8	2LDK
2024年7月	740万円	1998年6月	20.16㎡	36.7万円	8	1K
2024年7月	740万円	1998年6月	20.16㎡	36.7万円	8	1K
2024年7月	740万円	1998年6月	20.16㎡	36.7万円	9	1K
2024年7月	740万円	1998年6月	20.16㎡	36.7万円	9	1K
2024年7月	8,980万円	1991年10月	187.14㎡	48.0万円	5	5LDK
2024年7月	8,980万円	1991年10月	187.14㎡	48.0万円	5	5LDK
2024年7月	8,980万円	1991年10月	187.14㎡	48.0万円	5	5LDK
2024年7月	6,880万円	2020年4月	95.86㎡	71.8万円	3	4LDK
2024年6月	1,320万円	1974年8月	55.0㎡	24.0万円	3	2LDK
2024年6月	1,320万円	1974年8月	55.0㎡	24.0万円	3	2LDK
2024年6月	1,320万円	1974年8月	55.0㎡	24.0万円	3	2LDK
2024年6月	1,320万円	1974年8月	55.0㎡	24.0万円	3	2LDK
2024年6月	3,880万円	2010年8月	66.73㎡	58.1万円	3	2LDK
2024年6月	3,880万円	2010年8月	66.73㎡	58.1万円	3	2LDK
2024年6月	1,300万円	1974年7月	54.96㎡	23.7万円	1	1LDK
2024年5月	2,180万円	1974年7月	69.33㎡	31.4万円	5	3LDK
2024年5月	1,280万円	1983年8月	43.19㎡	29.6万円	1	1LDK
2024年5月	1,280万円	1983年8月	43.19㎡	29.6万円	1	1LDK
2024年5月	500万円	1985年8月	16.8㎡	29.8万円	5	1R
2024年5月	1,300万円	1974年8月	55.0㎡	23.6万円	2	1R
2024年5月	1,300万円	1974年8月	55.0㎡	23.6万円	2	1R
2024年5月	1,300万円	1974年8月	55.0㎡	23.6万円	2	1R
2024年5月	1,300万円	1974年8月	55.0㎡	23.6万円	2	1R
2024年5月	2,460万円	1982年2月	70.14㎡	35.1万円	2	3LDK
2024年5月	2,460万円	1982年2月	70.14㎡	35.1万円	2	3LDK
2024年5月	2,460万円	1982年2月	70.14㎡	35.1万円	2	3LDK
2024年3月	1,380万円	1986年1月	44.79㎡	30.8万円	1	1LDK
2024年3月	1,380万円	1986年1月	44.79㎡	30.8万円	1	1LDK
2024年3月	980万円	1983年8月	36.1㎡	27.1万円	4	1R
2024年3月	980万円	1983年8月	36.1㎡	27.1万円	4	1R
2024年2月	4,600万円	2008年2月	78.28㎡	58.8万円	3	3LDK
2024年2月	1,290万円	1983年7月	47.03㎡	27.4万円	4	1LDK
2024年2月	1,290万円	1983年7月	47.03㎡	27.4万円	4	1LDK
2024年2月	1,680万円	1985年4月	59.06㎡	28.4万円	2	2LDK

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ファーネスト大濠

福岡県福岡市中央区今川１丁目２８−１５

築年月：2000年7月

専有面積：88.09㎡〜

相場価格：4,479万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ファーネスト大濠	福岡県福岡市中央区今川１丁目２８−１５	2000年7月	88.09㎡〜	4,479万円〜	このマンションの相場を見る
ネオグランデ大濠	福岡県福岡市中央区今川１丁目２３−２３	2001年9月	81.77㎡〜	5,326万円〜	このマンションの相場を見る
サンメゾン今川	福岡県福岡市中央区今川１丁目２１	2019年2月	74.13㎡〜	5,561万円〜	このマンションの相場を見る
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グランドメゾン大濠公園２０１５	福岡県福岡市中央区今川１丁目１３−１７	2015年7月	83.87㎡〜	7,506万円〜	このマンションの相場を見る
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東急ドエルアルス大濠西	福岡県福岡市中央区今川１丁目１０−２５	1999年3月	83.45㎡〜	4,730万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルマンション大濠	福岡県福岡市中央区今川１丁目１９−１５	1983年8月	58.87㎡〜	2,020万円〜	このマンションの相場を見る
イトーピア大濠マンション	福岡県福岡市中央区今川１丁目２５−１８	1982年6月	84.98㎡〜	2,805万円〜	このマンションの相場を見る
パンルネックスクリスタル大濠1	福岡県福岡市中央区今川１丁目１８−２３	1994年6月	21.84㎡〜	857万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム大濠	福岡県福岡市中央区今川１丁目２４−８	2002年3月	79.51㎡〜	4,380万円〜	このマンションの相場を見る
ロマネスク大濠第5	福岡県福岡市中央区今川１丁目２−１２	1987年1月	17.68㎡〜	668万円〜	このマンションの相場を見る
大濠公園パークホームズ	福岡県福岡市中央区今川１丁目２６−１２	2000年11月	70.47㎡〜	4,040万円〜	このマンションの相場を見る
ロマネスク今川ルネッサンス	福岡県福岡市中央区今川１丁目９−１７	1991年2月	--	--	このマンションの相場を見る
サークコート大濠センテージ	福岡県福岡市中央区今川１丁目２５−２９	1997年4月	71.01㎡〜	3,377万円〜	このマンションの相場を見る
スワンマンションインペリアル大濠	福岡県福岡市中央区今川１丁目１０−４３	1990年2月	56.33㎡〜	2,602万円〜	このマンションの相場を見る
サンジュールピソ大濠	福岡県福岡市中央区今川１丁目１０−２７	1999年10月	96.3㎡〜	5,226万円〜	このマンションの相場を見る
エステート・モア大濠２	福岡県福岡市中央区今川１丁目	1987年10月	--	--	このマンションの相場を見る
東峰マンションハイツ今川	福岡県福岡市中央区今川１丁目７−９	1979年9月	66.96㎡〜	1,592万円〜	このマンションの相場を見る

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