グランドメゾン靭公園西売却査定・相場情報

4.01
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売却査定価格(坪単価)
3,896万円 〜 8,423万円
(211万円 〜 224万円

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
Created with Highcharts 8.2.2坪単価(万円)2022/52022/92023/12023/52023/92024/12024/52024/92025/12025/52025/92026/12026/52026/92027/12027/52027/9190200210220230
最終更新日:2024/11/15

基本情報

住所大阪府大阪市西区靱本町3丁目1−14
築年月2002年9月
総階数14階
総戸数30戸
専有面積61.17㎡ 〜 124.69㎡
間取り1LDK/2LDK/3LDK
アクセス

施設・設備

スロップシンク
「大阪市優良建築物等整備事業」認定物

グランドメゾン靭公園西について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

グランドメゾン靭公園西は、大阪府大阪市西区の靱本町に位置し、交通利便性に優れた物件です。阿波座駅から徒歩わずか1分というアクセスの良さが特徴で、市内の主要エリアへの移動が容易です。外観はモダンで落ち着いたデザインを採用しており、居住者に快適な住環境を提供します。

このマンションは、特に資産性の面で注目されています。坪単価が121.3万円であり、これがマンション市場の中で割安と評価されています。地域のマンション偏差値はおおむね50程度とされ、安定した価値を維持していることが伺えます。また、近隣には商業施設や公園も充実しており、生活環境が整っています。

ただし、所有リスクとして考慮されるのは、築年数による建物の老朽化や、管理状況の変化です。こうした要素は物件の価値に影響を与えうるため、購入を検討する際にはよく確認し、必要に応じた維持管理を行うことが重要です。

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人口予測から見た大阪府大阪市西区の資産性・将来性

グランドメゾン靭公園西の存在する大阪府大阪市西区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.7となります。
周囲の市区町村の103.8と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 105,862 100.0
2025年 111,774 105.6
2030年 115,589 109.2
2035年 118,086 111.5
2040年 119,220 112.6
2045年 118,818 112.2
2050年 117,219 110.7
※周囲の市区町村は 大阪市福島区, 大阪市中央区, 大阪市浪速区, 大阪市北区, 大阪市天王寺区, 大阪市港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り阿波座駅の築年数で見たマンション価格

グランドメゾン靭公園西の最寄り阿波座駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グランドメゾン靭公園西は現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価397.5万円に比べて、築40年以上では142.0万円と64.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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グランドメゾン靭公園西の存在する大阪府大阪市西区靱本町3丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例15㎡20㎡25㎡30㎡35㎡40㎡45㎡50㎡55㎡60㎡65㎡70㎡75㎡80㎡85㎡90㎡95㎡100㎡105㎡050100150200250300
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年12月14,998万円2022年12月80.07㎡187.3万円73LDK
2024年12月4,980万円1979年10月70.97㎡70.2万円122LDK
2024年12月4,980万円1979年10月70.97㎡70.2万円122LDK
2024年12月14,500万円2023年2月85.31㎡170.0万円73LDK
2024年12月8,900万円2022年12月60.78㎡146.4万円212LDK
2024年12月12,480万円2022年12月71.73㎡174.0万円192LDK
2024年12月5,780万円2018年1月59.06㎡97.9万円102LDK
2024年12月5,780万円2018年1月59.06㎡97.9万円102LDK
2024年12月16,800万円2022年12月92.98㎡180.7万円252LDK
2024年12月7,900万円2023年2月55.48㎡142.4万円112LDK

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売却実績ランキング

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近隣のマンション情報

大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7−19
築年月:2000年10月
専有面積:54.22㎡〜
相場価格:3,437万円
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目4−25
築年月:2012年2月
専有面積:54.13㎡〜
相場価格:3,579万円
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目4−16
築年月:1999年2月
専有面積:66.43㎡〜
相場価格:4,556万円
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7−25
築年月:2003年2月
専有面積:64.52㎡〜
相場価格:3,843万円
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目5−26
築年月:1978年11月
専有面積:44.24㎡〜
相場価格:1,751万円
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7−4
築年月:1984年8月
専有面積:25.3㎡〜
相場価格:981万円
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目1−15
築年月:2015年9月
専有面積:22.5㎡〜
相場価格:1,794万円
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目6−25
築年月:1982年11月
専有面積:53.6㎡〜
相場価格:2,306万円
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目3−5
築年月:2017年11月
専有面積:22.09㎡〜
相場価格:1,928万円
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7−32
築年月:1987年11月
専有面積:54.54㎡〜
相場価格:2,175万円
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目2−23
築年月:1984年3月
専有面積:61.62㎡〜
相場価格:2,796万円
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目6−36
築年月:1986年9月
専有面積:41.8㎡〜
相場価格:1,804万円
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7^29
築年月:2015年9月
専有面積:23.6㎡〜
相場価格:1,708万円
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7−10
築年月:2023年5月
専有面積:24.56㎡〜
相場価格:2,343万円
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目6−25
築年月:1983年5月
専有面積:14.63㎡〜
相場価格:522万円
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目6−16
築年月:2006年2月
専有面積:51.43㎡〜
相場価格:3,163万円
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目6−43
築年月:2017年11月
専有面積:22.34㎡〜
相場価格:1,989万円
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目2−21
築年月:2013年12月
専有面積:21.42㎡〜
相場価格:1,477万円
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1−32
築年月:1983年3月
専有面積:66.67㎡〜
相場価格:2,432万円
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1−32
築年月:1983年3月
専有面積:52.07㎡〜
相場価格:1,957万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
エトーレ江戸堀大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7−192000年10月54.22㎡〜3,437万円このマンションの相場を見る
エヌイーレジデンス大阪府大阪市西区江戸堀2丁目4−252012年2月54.13㎡〜3,579万円このマンションの相場を見る
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サンメゾン中之島南ルミエール大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7−252003年2月64.52㎡〜3,843万円このマンションの相場を見る
ハイマート西船場大阪府大阪市西区江戸堀2丁目5−261978年11月44.24㎡〜1,751万円このマンションの相場を見る
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エスリード中之島サウス大阪府大阪市西区江戸堀2丁目1−152015年9月22.5㎡〜1,794万円このマンションの相場を見る
土佐堀ビューハイツ大阪府大阪市西区江戸堀2丁目6−251982年11月53.6㎡〜2,306万円このマンションの相場を見る
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