志木ニュータウン南の森1番街1号棟売却査定・相場情報

住所埼玉県志木市館1丁目6−1
築年月1979年7月
総階数5階
総戸数30戸
間取り
アクセス
管理情報
修繕積立金
管理費
分譲会社
施工会社
駐車場無し
エレベータ不明
no_photography

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志木ニュータウン南の森1番街1号棟について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「志木ニュータウン南の森1番街1号棟」は、埼玉県志木市に位置する大規模な集合住宅です。周辺環境は静かで、大きな公園やショッピングモールなどが近くにあり、生活には便利なロケーションです。また、市内には多数の学校があり、教育環境も整っています。外観は比較的シンプルで、モダンなデザインではないものの、長年にわたり住まいに適した安定したイメージを維持しています。築年数としては比較して古い物件に属するため、外壁や共用部分などの維持管理に細心の注意が必要です。

資産性に関しては、駅からの距離や埼玉県内での安定した需要を考慮すると中程度といえますが、築年数が資産価値に影響を及ぼします。駅からのアクセスの良さから、将来的な資産価値の変動は少ないと予測できますが、市況に合わせた価格変動も考慮に入れるべきです。所有リスクとしては、築古物件特有の修繕リスクが挙げられ、定期的な修繕や管理積立金の増加が予期される点は買主にとって気になる要素です。それに対応することで、安全で快適な住環境を確保できると考えられます。

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人口予測から見た埼玉県志木市の資産性・将来性

志木ニュータウン南の森1番街1号棟の存在する埼玉県志木市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に101.7となります。
周囲の市区町村の96.9と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 75,346 100.0
2025年 76,666 101.8
2030年 77,221 102.5
2035年 77,444 102.8
2040年 77,357 102.7
2045年 77,047 102.3
2050年 76,611 101.7
※周囲の市区町村は 入間郡三芳町, 新座市, 富士見市, 朝霞市, 清瀬市, さいたま市桜区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り柳瀬川駅の築年数で見たマンション価格

志木ニュータウン南の森1番街1号棟の最寄り柳瀬川駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。志木ニュータウン南の森1番街1号棟は現在築45年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

志木ニュータウン南の森1番街1号棟の存在する埼玉県志木市館1丁目周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例52㎡54㎡56㎡58㎡60㎡62㎡64㎡66㎡68㎡70㎡72㎡74㎡76㎡78㎡80㎡82㎡84㎡86㎡88㎡90㎡92㎡94㎡96㎡98㎡100㎡102㎡104㎡106㎡108㎡110㎡112㎡114㎡116㎡118㎡120㎡122㎡1020304050
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年5月2,399万円1979年7月69.04㎡34.7万円53LDK
2025年5月2,399万円1979年7月69.04㎡34.7万円53LDK
2025年5月4,380万円1996年7月105.93㎡41.3万円34LDK
2025年5月2,880万円1985年2月95.81㎡30.1万円135LDK
2025年4月2,880万円1983年2月78.97㎡36.5万円63LDK
2025年4月3,480万円1984年2月116.56㎡29.9万円75LDK
2025年4月2,650万円1980年7月75.17㎡35.3万円73LDK
2025年4月2,780万円1982年2月75.17㎡37.0万円63LDK
2025年4月2,650万円1980年7月75.17㎡35.3万円73LDK
2025年4月1,280万円1979年7月73.65㎡17.4万円43LDK

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