プレサンスロジェ森ノ宮の売却査定・相場情報

3.74

売却査定価格（坪単価）
3,739万円〜 5,052万円（228万円〜 239万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/16

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基本情報

住所	大阪府大阪市東成区中道３丁目４−１５
築年月	2018年6月
総階数	14階
総戸数	52戸
専有面積	54.25㎡〜 70.01㎡
間取り	3LDK/2LDK
アクセス	森ノ宮駅徒歩6分

施設・設備

ﾍﾟｯﾄ可

ﾍﾟｯﾄ足洗場

ｶﾗｰﾓﾆﾀｰ付ｲﾝﾀｰﾎﾝ

可動式面格子

全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ

防犯ｶﾒﾗ付EV

光FIN

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

LED照明

CASBEE大阪｢3｣

設計･建設性能評価書

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ｴﾈﾙｯｸﾘﾓｺﾝ

ﾐｽﾄｶﾜｯｸ

ｶﾞｽ温水式床暖房

食洗機

浄水器

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ

防水ｺﾝｾﾝﾄ

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人口予測から見た大阪府大阪市東成区の資産性・将来性

プレサンスロジェ森ノ宮の存在する大阪府大阪市東成区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に91.7となります。

周囲の市区町村の93.5と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	84,906	100.0
2025年	84,510	99.5
2030年	83,815	98.7
2035年	82,821	97.5
2040年	81,522	96.0
2045年	79,816	94.0
2050年	77,833	91.7

※周囲の市区町村は大阪市城東区, 大阪市天王寺区, 大阪市中央区, 大阪市生野区, 大阪市都島区, 大阪市鶴見区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り森ノ宮駅の築年数で見たマンション価格

プレサンスロジェ森ノ宮の最寄り森ノ宮駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレサンスロジェ森ノ宮は現在築6年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価258.7万円に比べて、築40年以上では124.2万円と52.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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プレサンスロジェ森ノ宮の存在する大阪府大阪市東成区中道３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	1,680万円	2020年11月	21.54㎡	78.0万円	15	1R
2024年11月	5,180万円	2018年6月	63.59㎡	81.5万円	3	3LDK
2024年11月	1,680万円	2020年11月	20.1㎡	83.6万円	12	1K
2024年10月	3,480万円	2010年11月	40.18㎡	86.6万円	13	2LDK
2024年10月	3,480万円	2010年11月	40.18㎡	86.6万円	13	2LDK
2024年10月	3,880万円	2005年8月	63.68㎡	60.9万円	4	3LDK
2024年9月	4,580万円	2005年8月	71.38㎡	64.2万円	6	3LDK
2024年9月	3,400万円	2010年11月	40.18㎡	84.6万円	12	1K
2024年9月	3,400万円	2010年11月	40.18㎡	84.6万円	12	1K
2024年8月	1,880万円	2019年2月	26.29㎡	71.5万円	8	1K
2024年8月	3,880万円	1997年2月	76.35㎡	50.8万円	7	3LDK
2024年8月	1,430万円	2006年3月	25.41㎡	56.3万円	3	1K
2024年8月	1,770万円	2017年1月	23.34㎡	75.8万円	3	1K
2024年8月	1,770万円	2017年1月	23.34㎡	75.8万円	3	1K
2024年8月	1,770万円	2017年1月	23.34㎡	75.8万円	3	1K
2024年8月	2,880万円	1978年4月	66.0㎡	43.6万円	8	3LDK
2024年8月	2,880万円	1978年4月	66.0㎡	43.6万円	8	3LDK
2024年8月	2,150万円	2017年1月	31.5㎡	68.3万円	6	1LDK
2024年8月	2,150万円	2017年1月	31.5㎡	68.3万円	6	1LDK
2024年8月	2,150万円	2017年1月	31.5㎡	68.3万円	6	1LDK
2024年7月	3,980万円	1997年2月	70.89㎡	56.1万円	3	3LDK
2024年7月	900万円	1997年4月	18.2㎡	49.5万円	9	1K
2024年7月	3,980万円	2004年3月	63.07㎡	63.1万円	3	3LDK
2024年7月	1,670万円	2017年1月	23.34㎡	71.6万円	8	1K
2024年7月	1,670万円	2017年1月	23.34㎡	71.6万円	8	1K
2024年7月	1,670万円	2017年1月	23.34㎡	71.6万円	8	1K
2024年7月	1,770万円	2017年2月	23.34㎡	75.8万円	3	1K
2024年7月	1,770万円	2017年2月	23.34㎡	75.8万円	3	1K
2024年7月	1,770万円	2017年2月	23.34㎡	75.8万円	3	1K
2024年6月	4,580万円	2005年8月	71.38㎡	64.2万円	6	3LDK
2024年6月	1,498万円	2006年4月	25.41㎡	59.0万円	3	1K
2024年5月	2,990万円	2010年1月	40.88㎡	73.1万円	9	1LDK
2024年5月	2,990万円	2010年1月	40.88㎡	73.1万円	9	1LDK
2024年5月	1,430万円	2006年4月	24.71㎡	57.9万円	4	1K
2024年5月	1,980万円	2010年11月	30.67㎡	64.6万円	7	1LDK
2024年5月	1,980万円	2010年11月	30.67㎡	64.6万円	7	1LDK
2024年4月	1,980万円	2010年11月	31.19㎡	63.5万円	7	1LDK
2024年4月	1,980万円	2010年11月	31.19㎡	63.5万円	7	1LDK
2024年4月	1,580万円	2010年2月	20.44㎡	77.3万円	7	1K
2024年4月	1,580万円	2010年2月	20.44㎡	77.3万円	7	1K
2024年4月	5,080万円	2020年11月	55.03㎡	92.3万円	4	2LDK
2024年3月	3,280万円	1996年9月	55.44㎡	59.2万円	7	3LDK
2024年3月	3,280万円	1996年9月	55.44㎡	59.2万円	7	3LDK
2024年3月	1,580万円	2010年2月	20.44㎡	77.3万円	7	1K
2024年3月	1,580万円	2010年2月	20.44㎡	77.3万円	7	1K
2024年3月	1,540万円	2010年2月	20.44㎡	75.3万円	2	1K
2024年3月	1,540万円	2010年2月	20.44㎡	75.3万円	2	1K
2024年3月	1,830万円	2010年11月	31.19㎡	58.7万円	10	1LDK
2024年3月	1,840万円	2010年11月	31.19㎡	59.0万円	12	1LDK
2024年3月	1,830万円	2010年11月	31.19㎡	58.7万円	10	1LDK
2024年3月	1,840万円	2010年11月	31.19㎡	59.0万円	12	1LDK
2024年3月	3,400万円	2010年11月	40.18㎡	84.6万円	11	1LDK
2024年3月	3,400万円	2010年11月	40.18㎡	84.6万円	11	1LDK
2024年2月	4,380万円	2013年12月	63.19㎡	69.3万円	10	3LDK
2024年2月	4,380万円	2013年12月	63.19㎡	69.3万円	10	3LDK
2024年2月	4,380万円	2013年12月	63.19㎡	69.3万円	10	3LDK
2024年2月	4,380万円	2013年12月	63.19㎡	69.3万円	10	3LDK
2024年2月	1,450万円	2010年12月	20.43㎡	71.0万円	7	1K
2024年2月	1,450万円	2010年12月	20.43㎡	71.0万円	7	1K
2024年2月	2,480万円	2001年8月	54.7㎡	45.3万円	8	2LDK
2024年1月	1,690万円	2017年9月	21.4㎡	79.0万円	10	1K
2024年1月	2,980万円	1996年2月	58.79㎡	50.7万円	3	2LDK
2024年1月	2,980万円	1996年2月	58.79㎡	50.7万円	3	2LDK
2024年1月	5,080万円	2020年11月	55.3㎡	91.9万円	4	3LDK
2024年1月	2,300万円	2010年11月	40.18㎡	57.2万円	13	1LDK
2024年1月	2,300万円	2010年11月	40.18㎡	57.2万円	13	1LDK
2024年1月	4,580万円	2018年6月	58.5㎡	78.3万円	5	2LDK
2024年1月	3,980万円	2009年6月	53.78㎡	74.0万円	12	2LDK
2024年1月	3,980万円	2009年6月	53.78㎡	74.0万円	12	2LDK
2023年12月	2,480万円	1978年4月	61.6㎡	40.3万円	6	2LDK
2023年12月	2,480万円	1978年4月	61.6㎡	40.3万円	6	2LDK
2023年12月	1,490万円	2010年2月	21.17㎡	70.4万円	2	1R
2023年12月	1,490万円	2010年2月	21.17㎡	70.4万円	2	1R
2023年12月	2,600万円	2019年1月	35.91㎡	72.4万円	13	1LDK
2023年12月	3,550万円	1996年2月	63.44㎡	56.0万円	9	3LDK
2023年12月	3,550万円	1996年2月	63.44㎡	56.0万円	9	3LDK
2023年11月	1,980万円	1981年2月	61.6㎡	32.1万円	4	2LDK
2023年11月	1,980万円	1981年2月	61.6㎡	32.1万円	4	2LDK
2023年11月	2,380万円	2010年11月	31.19㎡	76.3万円	8	1LDK
2023年11月	2,380万円	2010年11月	31.19㎡	76.3万円	8	1LDK
2023年11月	2,580万円	1981年2月	61.6㎡	41.9万円	2	3LDK
2023年11月	2,580万円	1981年2月	61.6㎡	41.9万円	2	3LDK
2023年10月	2,700万円	2010年1月	41.61㎡	64.9万円	9	1LDK
2023年10月	2,700万円	2010年1月	41.61㎡	64.9万円	9	1LDK
2023年10月	1,780万円	2017年1月	23.23㎡	76.6万円	5	1K
2023年10月	1,810万円	2017年1月	23.23㎡	77.9万円	6	1K
2023年10月	1,810万円	2017年1月	23.23㎡	77.9万円	6	1K
2023年10月	1,780万円	2017年1月	23.23㎡	76.6万円	5	1K
2023年10月	4,480万円	2009年6月	64.37㎡	69.6万円	12	3LDK
2023年10月	4,480万円	2009年6月	64.37㎡	69.6万円	12	3LDK
2023年10月	1,810万円	2017年1月	23.23㎡	77.9万円	6	1K
2023年10月	1,780万円	2017年1月	23.23㎡	76.6万円	5	1K
2023年10月	1,620万円	2017年1月	23.34㎡	69.4万円	9	1K
2023年10月	1,620万円	2017年1月	23.34㎡	69.4万円	9	1K
2023年10月	1,620万円	2017年1月	23.34㎡	69.4万円	9	1K
2023年9月	2,299万円	1978年4月	61.0㎡	37.7万円	3	3LDK
2023年9月	2,299万円	1978年4月	61.0㎡	37.7万円	3	3LDK
2023年9月	3,180万円	2004年2月	63.07㎡	50.4万円	8	3LDK
2023年9月	2,299万円	1978年4月	61.6㎡	37.3万円	3	3LDK
2023年9月	2,299万円	1978年4月	61.6㎡	37.3万円	3	3LDK

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近隣のマンション情報

(仮称)中央区森ノ宮マンションプロジェクト

大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目７−６

築年月：2024年12月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
(仮称)中央区森ノ宮マンションプロジェクト	大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目７−６	2024年12月	--	--	このマンションの相場を見る
エスリード大阪城PREMIER	大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目８−５	2021年3月	23.08㎡〜	2,006万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード森ノ宮中央	大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１８−２２	2004年10月	55.41㎡〜	3,644万円〜	このマンションの相場を見る
ジリオ森ノ宮中央	大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目	2021年6月	40.82㎡〜	3,245万円〜	このマンションの相場を見る
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グランドメゾン上町台スタイル	大阪府大阪市中央区玉造１丁目２４−１８	2012年7月	71.01㎡〜	5,283万円〜	このマンションの相場を見る
ガーデンステイツ上町台玉造の杜	大阪府大阪市中央区玉造１丁目１７−６	2000年12月	70.0㎡〜	4,367万円〜	このマンションの相場を見る
上町台アーバンライフ	大阪府大阪市中央区玉造１丁目２４−２２	2002年12月	70.33㎡〜	4,679万円〜	このマンションの相場を見る
ディオレ森之宮	大阪府大阪市中央区玉造１丁目２１−１	1998年3月	61.01㎡〜	3,521万円〜	このマンションの相場を見る
プラネルネスプリングスタワー大阪	大阪府大阪市中央区玉造１丁目１−２５	2005年12月	48.6㎡〜	3,453万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン玉造中央	大阪府大阪市中央区玉造１丁目１５−９	1998年2月	65.62㎡〜	3,814万円〜	このマンションの相場を見る
ネバーランド玉造	大阪府大阪市東成区中道３丁目１７−９	2005年8月	60.0㎡〜	3,725万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード大阪NAGAHORI GATE	大阪府大阪市東成区中道３丁目１６−２６	2020年11月	20.1㎡〜	1,619万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンス玉造ザ・ライブ	大阪府大阪市東成区中道３丁目１５−２１	2019年1月	22.23㎡〜	1,521万円〜	このマンションの相場を見る
シーズ森ノ宮南	大阪府大阪市東成区中道３丁目６−８	1996年9月	55.44㎡〜	2,550万円〜	このマンションの相場を見る
シャルム玉造	大阪府大阪市東成区中道３丁目４−２４	1981年2月	51.99㎡〜	1,729万円〜	このマンションの相場を見る
スワンズシティ大阪イースト	大阪府大阪市東成区中道３丁目９−２５	2017年2月	23.23㎡〜	1,631万円〜	このマンションの相場を見る
ジアコスモ大阪城南2	大阪府大阪市東成区中道３丁目２−１５	2017年5月	23.74㎡〜	1,717万円〜	このマンションの相場を見る

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