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最終更新日：
| 住所 | 埼玉県さいたま市南区南浦和１丁目３１−２ |
|---|---|
| 築年月 | 1973年8月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス | |
| 管理情報 | 管理会社： |
| 修繕積立金 | 約394円/㎡ |
| 管理費 | 約72円/㎡ |
| 分譲会社 | 藤沢建設株式会社 |
| 施工会社 | 藤沢建設株式会社 |
| 駐車場 | 有り |
| エレベータ | 不明 |
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「南浦和ローヤルコーポ」は埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目に位置するマンションで、築52年（1973年8月完成）の鉄筋コンクリート構造の建物です。地上5階、地下3階建てで、総戸数は41戸あります。管理形態は巡回管理とされており、築年数から考慮すると適切な管理が求められます。
### 周辺環境
このマンションは、南浦和駅からもほど近い立地にあり、都市機能へのアクセスが良好です。周囲には、教育機関や医療施設、ショッピング施設などが充実しており、生活インフラが整備されています。緑の多い公園も点在しており、家庭でも安心して住める環境です。
### 外観
外観は築年数相応であり、多少の経年劣化が見られます。デザインはシンプルであり、建物の構造的安定性はRC構造に基づくため、頑丈です。
### 資産性
築年数が経過しているため、資産価値は新築マンションと比較すると控えめです。しかし、周辺の利便性や立地条件が大変良いため、一定の市場価値を持ち続けています。
### 所有リスク
経年による建物の劣化からくるメンテナンスコストや、耐震性能の問題は所有に際してのリスクとなります。また、適切な管理が続けられているかが資産保全の鍵です。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 191,563 | 100.0 |
| 2025年 | 195,804 | 102.2 |
| 2030年 | 198,109 | 103.4 |
| 2035年 | 199,490 | 104.1 |
| 2040年 | 199,796 | 104.3 |
| 2045年 | 198,992 | 103.9 |
| 2050年 | 197,229 | 103.0 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1LDK | 30.25㎡ | 北 | 1階 北(30.25㎡)を無料査定する |
| 1 | 1LDK | 30.25㎡ | 南西 | 1階 南西(30.25㎡)を無料査定する |
| 1 | 2DK | 30.25㎡ | 北西 | 1階 北西(30.25㎡)を無料査定する |
| 2 | 2DK | 31.2㎡ | 北 | 2階 北(31.2㎡)を無料査定する |
| 2 | 2DK | 38.3㎡ | 南 | 2階 南(38.3㎡)を無料査定する |
| 2 | 2DK | 30.25㎡ | 北 | 2階 北(30.25㎡)を無料査定する |
| 2 | ２ＤＫ | 31.2㎡ | 北 | 2階 北(31.2㎡)を無料査定する |
| 3 | 2DK | 31.2㎡ | 南 | 3階 南(31.2㎡)を無料査定する |
| 3 | 2K | 31.2㎡ | 北 | 3階 北(31.2㎡)を無料査定する |
| 3 | 2DK | 31.21㎡ | 南 | 3階 南(31.21㎡)を無料査定する |
| 3 | 1DK | 30.25㎡ | 北 | 3階 北(30.25㎡)を無料査定する |
| 4 | 2DK | 31.2㎡ | 南 | 4階 南(31.2㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4,180万円 | 1995年2月 | 77.22㎡ | 54.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2025年4月 | 4,180万円 | 1995年2月 | 77.22㎡ | 54.1万円 | 5 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,480万円 | 1986年9月 | 60.46㎡ | 57.6万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 1,050万円 | 1973年8月 | 31.2㎡ | 33.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2025年4月 | 1,050万円 | 1973年8月 | 31.2㎡ | 33.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2025年3月 | 1,680万円 | 1984年2月 | 51.38㎡ | 32.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2025年3月 | 1,680万円 | 1984年2月 | 51.38㎡ | 32.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2025年3月 | 1,680万円 | 1984年2月 | 51.38㎡ | 32.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2025年3月 | 5,480万円 | 2001年6月 | 71.71㎡ | 76.4万円 | 4 | 3LDK |
| 2025年3月 | 1,650万円 | 1972年12月 | 54.63㎡ | 30.2万円 | 7 | 1LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 南浦和アーバンライフ | 埼玉県さいたま市南区南浦和１丁目１７−３ | 1977年8月 | 53.35㎡〜 | 1,763万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レーベン南浦和グラードコンドミニオ | 埼玉県さいたま市南区南浦和１丁目１０−１４ | 2015年11月 | 61.49㎡〜 | 4,646万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラポール南浦和 | 埼玉県さいたま市南区南浦和１丁目２７−１１ | 1990年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 都民サンライズマンション | 埼玉県さいたま市南区南浦和１丁目１０−８ | 1980年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パークサイドヒルズ南浦和 | 埼玉県さいたま市南区南浦和１丁目３３−１０ | 2000年3月 | 68.31㎡〜 | 4,013万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ浦和コンフォート | 埼玉県さいたま市南区南浦和１丁目４−１ | 1995年3月 | 55.18㎡〜 | 3,242万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンヴェール南浦和 | 埼玉県さいたま市南区南本町２丁目１１−１５ | 1995年7月 | 62.31㎡〜 | 3,525万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・パークハウス南浦和 | 埼玉県さいたま市南区南本町２丁目１９−１７ | 2012年6月 | 68.8㎡〜 | 5,802万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 南浦和パークホームズ | 埼玉県さいたま市南区南本町２丁目１４−８ | 1988年2月 | 52.81㎡〜 | 3,222万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・パークハウス南浦和レジデンス | 埼玉県さいたま市南区南本町２丁目１７−１ | 2012年3月 | 68.37㎡〜 | 6,250万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・パークハウス南浦和ガーデン | 埼玉県さいたま市南区南本町２丁目１４−３ | 2017年1月 | 70.06㎡〜 | 6,789万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 第16ユーセードムス南浦和 | 埼玉県さいたま市南区南本町２丁目１４−１８ | 1986年5月 | 20.64㎡〜 | 945万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデン浦和根岸北原公園 | 埼玉県さいたま市南区南本町２丁目２０−１５ | 1996年8月 | 55.29㎡〜 | 3,540万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズヴィアーレ南浦和 | 埼玉県さいたま市南区南本町２丁目１９−１０ | 1998年3月 | 60.45㎡〜 | 3,976万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ | 埼玉県さいたま市南区南本町２丁目２３−８ | 2003年1月 | 65.03㎡〜 | 3,964万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション南浦和第2 | 埼玉県さいたま市南区南本町２丁目２３−１２ | 1995年11月 | 54.36㎡〜 | 3,162万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・パークハウス南浦和フロント | 埼玉県さいたま市南区南本町２丁目１−１７ | 2018年10月 | 70.11㎡〜 | 6,549万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スミダ第一マンション | 埼玉県さいたま市南区南本町２丁目１０−８ | 1979年7月 | 44.03㎡〜 | 1,473万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プラッツ南浦和 | 埼玉県さいたま市南区大谷場２丁目１４−３４ | 1995年7月 | 61.92㎡〜 | 3,297万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ南浦和ヒルズ | 埼玉県さいたま市南区大谷場２丁目６−２１ | 1992年9月 | 62.64㎡〜 | 2,714万円〜 | このマンションの相場を見る |
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