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ヴェラフィンカの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,397万円 〜 1,652万円 （54万円 〜 57万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/11/20
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基本情報
| 住所 | 千葉県南房総市千倉町瀬戸２４１１−２ |
|---|---|
| 築年月 | 1989年10月 |
| 総階数 | 3階 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ヴェラフィンカについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
千葉県南房総市千倉町瀬戸２４１１−２に位置するマンション「ヴェラフィンカ」は、そのユニークな立地が特徴的です。このマンションは南房総の海岸線に近接しており、砂浜と海のロードには容易にアクセスできるため、海を愛する人々に人気があります。しかし、海に近いため、塩害の影響を受ける可能性がある点は一般的に認識されるリスクの一つとなっています。
建物外観は周囲の自然と調和した設計が施され、美しい環境の中で落ち着いた生活を提供します。ただし、街区の影響で南向きのプランが少ないため、日当たりは注意が必要です。また、地域に神社が多く、特に高層階では鳥害を防ぐための対策が検討されているようです。
資産性については、海の近くという立地条件が需要を高めやすい要因となる一方で、塩害や鳥害といった環境的なリスクを考慮する必要があります。不動産価値が立地の良さや周辺環境の変化に大きく影響されるため、所有者は定期的な物件状況の把握と環境分析を行うことが求められます。管理状態についての具体的な情報は見つかりませんが、海辺の環境考慮に適した管理体制が望ましいでしょう。
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人口予測から見た千葉県南房総市の資産性・将来性
ヴェラフィンカの存在する千葉県南房総市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に53.6となります。
周囲の市区町村の60.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 35,831 | 100.0 |
| 2025年 | 32,286 | 90.1 |
| 2030年 | 29,346 | 81.9 |
| 2035年 | 26,525 | 74.0 |
| 2040年 | 23,900 | 66.7 |
| 2045年 | 21,445 | 59.9 |
| 2050年 | 19,201 | 53.6 |
※周囲の市区町村は 館山市, 安房郡鋸南町, 鴨川市, 三浦市, 富津市, 勝浦市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り千倉駅の築年数で見たマンション価格
ヴェラフィンカの最寄り千倉駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。ヴェラフィンカは現在築35年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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1階 北
3LDK
84.85㎡
3階 南
3LDK
96.61㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3LDK | 84.85㎡ | 北 | 1階 北(84.85㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 96.61㎡ | 南 | 3階 南(96.61㎡)を無料査定する |
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ヴェラフィンカの存在する千葉県南房総市千倉町瀬戸周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 550万円 | 1985年12月 | 50.48㎡ | 10.9万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年11月 | 460万円 | 1985年12月 | 50.48㎡ | 9.1万円 | 9 | 1K |
| 2021年10月 | 598万円 | 1985年12月 | 59.37㎡ | 10.1万円 | 9 | 1LDK |
| 2019年12月 | 1,100万円 | 1989年10月 | 96.61㎡ | 11.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2019年7月 | 430万円 | 1985年12月 | 59.37㎡ | 7.2万円 | 9 | 1LDK |
| 2019年3月 | 370万円 | 1985年12月 | 46.9㎡ | 7.9万円 | 6 | 1LDK |
| 2018年7月 | 1,100万円 | 1989年10月 | 84.85㎡ | 13.0万円 | 1 | 3LDK |
| 2018年2月 | 350万円 | 1985年12月 | 46.9㎡ | 7.5万円 | 8 | 1LDK |
| 2017年4月 | 320万円 | 1985年12月 | 50.48㎡ | 6.3万円 | 9 | 1LDK |
| 2016年4月 | 480万円 | 1985年12月 | 58.14㎡ | 8.3万円 | 2 | 1LDK |
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