オーベル金町レジデンスの売却査定・相場情報

3.49

売却査定価格（坪単価）
4,883万円〜 6,134万円（210万円〜 219万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/5/30

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基本情報

住所	東京都葛飾区新宿６丁目６−１
築年月	2015年1月
総階数	5階
総戸数	117戸
専有面積	76.8㎡〜 96.23㎡
間取り	4LDK/3LDK
アクセス	金町駅徒歩11分

施設・設備

TES床暖房

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

ｴﾈﾙｷﾞｰ見える化

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

CPﾏｰｸﾄﾞｱ

可動式面格子

洗髪洗面台

防犯ｶﾒﾗ付EV

浄水器

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ

1ｷﾞｶﾞIN

LAN配線

一括受電ｼｽﾃﾑ

防災倉庫

ﾍﾟｯﾄｻﾆﾀﾘｰ室

全戸南西･南東向き

ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｶｰﾄ置場

ｻｲｸﾙﾎﾟｰﾄ

ﾍﾞﾝﾀﾞｰ

オーベル金町レジデンスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「オーベル金町レジデンス」は、現在から10年以上経過したマンションではありますが、その魅力は衰えることありません。交通アクセスから始めると、JR常磐線(上野～取手)の「金町」駅まで徒歩11分という利便性も備えています。

マンションの基本情報としては、総戸数117戸、地上5階建てで2015年に竣工しました。このマンションに住みたい！と思わせるために、周辺施設の充実度をアピールしていきましょう。

まず、コンビニには「セブンイレブン東京理科大学葛飾キャンパス店」と「セブンイレブンにいじゅく店」が徒歩で約200m圏内にあります。また、「ローソン東金町一丁目店」も徒歩約370mです。いつでも気軽に買い物ができる環境にあることが特徴です。

スーパーマーケットもマンション周辺に充実しています。「ビッグ・エー葛飾南水元店」は徒歩約280m、「スーパー嶋村」は徒歩約320m、「いなげや金町店」も徒歩約360mと、お買い物には困らない距離にあります。

飲食店にも魅力的な選択肢があります。「ランラン」や「琴八」といったおしゃれな店舗をはじめ、「トンガトンガカフェ」や「中華料理モミジ(楓葉)」など、さまざまなジャンルのお店が集まっています。また、「サイゼリヤシティテラスモール金町店」もあるので、家族連れでも利用しやすい環境です。

医療施設も近くにあります。「大川歯科医院」や「水元耳鼻咽喉科外科クリニック」などが徒歩圏内で利用できます。「特別養護老人ホームエトワール」も約380mの位置にあるため、高齢者や介護を必要とする方にも安心して暮らせる環境と言えます。

薬局も日常の生活には欠かせません。「クオール薬局シティテラスモール金町店」や「ひまわり薬局」などが徒歩で利用できる距離にあり、「内田薬局」も少し歩けば行ける距離です。

公共施設にも恵まれています。「葛飾区役所科学教育センター未来わくわく館」や「東京理科大学葛飾図書館」が近隣に存在します。「亀有警察署南水元交番」も徒歩で行ける距離にあるので、安心して暮らせることでしょう。

公園や学校、保育園・幼稚園についても触れていきましょう。「葛飾にいじゅくみらい公園」は徒歩約210mの位置にあり、自然を楽しむこともできます。また、学校に通わせるお子様も安心です。「葛飾区立花の木小学校」や「葛飾区立金町中学校」、さらに東京理科大学葛飾キャンパスも周囲に位置しています。保育園や幼稚園として「花の木保育園」や「金町ひまわり保育園」、「葛飾区立小合保育園」も近くにあるため、子育て中のご家族にも優れた環境です。

以上が「オーベル金町レジデンス」の魅力的なポイントとなります。暮らしやすさと利便性、そして周辺施設の充実度を示しながら、このマンションの魅力を伝えることができます。

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人口予測から見た東京都葛飾区の資産性・将来性

オーベル金町レジデンスの存在する東京都葛飾区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。

周囲の市区町村の90.2と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	442,913	100.0
2020年	439,030	99.1
2025年	433,003	97.8
2030年	426,059	96.2
2035年	418,734	94.5
2040年	411,045	92.8
2045年	402,831	91.0

※周囲の市区町村は松戸市, 足立区, 八潮市, 三郷市, 江戸川区, 草加市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り金町駅の築年数で見たマンション価格

オーベル金町レジデンスの最寄り金町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オーベル金町レジデンスは現在築9年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価326.4万円に比べて、築40年以上では141.5万円と56.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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オーベル金町レジデンスの存在する東京都葛飾区新宿６丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年5月	6,380万円	2016年2月	67.37㎡	94.7万円	19	3LDK
2024年5月	6,680万円	2015年2月	67.37㎡	99.2万円	37	3LDK
2024年5月	8,280万円	2021年3月	80.5㎡	102.9万円	7	4LDK
2024年5月	3,598万円	1974年3月	78.0㎡	46.1万円	2	4LDK
2024年5月	3,280万円	2000年3月	66.42㎡	49.4万円	4	3LDK
2024年5月	5,880万円	2015年2月	62.27㎡	94.4万円	17	3LDK
2024年5月	7,480万円	2021年3月	75.37㎡	99.2万円	7	3LDK
2024年4月	2,300万円	1997年5月	52.96㎡	43.4万円	1	2LDK
2024年4月	6,400万円	2015年2月	67.37㎡	95.0万円	17	3LDK
2024年4月	7,380万円	2021年3月	75.37㎡	97.9万円	8	3LDK
2024年4月	2,420万円	1989年11月	50.02㎡	48.4万円	3	1LDK
2024年3月	1,830万円	1987年9月	53.1㎡	34.5万円	1	2LDK
2024年3月	2,380万円	1982年10月	56.45㎡	42.2万円	5	2LDK
2024年3月	3,980万円	2015年10月	66.3㎡	60.0万円	2	3LDK
2024年3月	6,580万円	2016年2月	77.53㎡	84.9万円	6	4LDK
2024年2月	5,780万円	2016年2月	63.04㎡	91.7万円	18	3LDK
2024年2月	5,780万円	2016年2月	70.09㎡	82.5万円	9	3LDK
2024年2月	2,180万円	1975年11月	60.5㎡	36.0万円	6	3LDK
2024年2月	4,980万円	2015年1月	79.02㎡	63.0万円	1	3LDK
2024年1月	6,680万円	2021年3月	70.35㎡	95.0万円	10	5LDK
2024年1月	5,930万円	2016年2月	66.32㎡	89.4万円	28	3LDK
2024年1月	5,980万円	2015年2月	66.32㎡	90.2万円	29	3LDK
2024年1月	1,760万円	1981年2月	52.25㎡	33.7万円	2	2LDK
2024年1月	7,480万円	2021年3月	70.35㎡	106.3万円	19	3LDK
2024年1月	4,980万円	2015年1月	84.12㎡	59.2万円	10	4LDK
2024年1月	5,980万円	2016年2月	62.27㎡	96.0万円	35	3LDK
2023年12月	2,580万円	1995年4月	63.37㎡	40.7万円	14	3LDK
2023年12月	6,280万円	2016年2月	68.21㎡	92.1万円	28	3LDK
2023年12月	4,280万円	2015年10月	64.09㎡	66.8万円	4	3LDK
2023年12月	6,280万円	2015年2月	77.53㎡	81.0万円	7	3LDK
2023年12月	2,330万円	1975年11月	60.5㎡	38.5万円	3	3LDK
2023年12月	6,980万円	2016年2月	76.4㎡	91.4万円	15	2LDK
2023年11月	6,180万円	2016年2月	67.91㎡	91.0万円	35	3LDK
2023年11月	8,480万円	2021年3月	86.95㎡	97.5万円	12	4LDK
2023年10月	2,680万円	1991年5月	69.96㎡	38.3万円	2	2LDK
2023年10月	5,780万円	2016年2月	67.37㎡	85.8万円	24	3LDK
2023年10月	5,790万円	2016年2月	70.08㎡	82.6万円	19	3LDK
2023年10月	4,820万円	2015年10月	78.13㎡	61.7万円	8	4LDK
2023年10月	6,480万円	2015年2月	77.53㎡	83.6万円	6	4LDK
2023年10月	2,480万円	1995年4月	63.37㎡	39.1万円	1	3LDK
2023年9月	6,980万円	2016年2月	84.41㎡	82.7万円	24	4LDK
2023年9月	1,030万円	1979年5月	43.02㎡	23.9万円	3	2LDK
2023年9月	2,980万円	1975年11月	61.27㎡	48.6万円	7	3LDK
2023年9月	4,680万円	2000年3月	78.35㎡	59.7万円	3	4LDK
2023年9月	1,580万円	1989年11月	50.46㎡	31.3万円	1	2LDK
2023年9月	2,690万円	1991年5月	67.91㎡	39.6万円	2	3LDK
2023年9月	4,280万円	2015年1月	70.76㎡	60.5万円	3	3LDK
2023年9月	6,080万円	2016年2月	67.37㎡	90.2万円	33	3LDK
2023年8月	6,280万円	2016年2月	70.08㎡	89.6万円	33	3LDK
2023年8月	6,780万円	2021年3月	70.35㎡	96.4万円	11	3LDK
2023年8月	7,480万円	2021年3月	80.5㎡	92.9万円	11	4LDK
2023年8月	1,980万円	1983年1月	41.48㎡	47.7万円	2	1LDK
2023年8月	1,780万円	1983年1月	45.07㎡	39.5万円	2	1LDK
2023年7月	5,880万円	2016年3月	68.21㎡	86.2万円	14	3LDK
2023年7月	6,080万円	2015年1月	81.9㎡	74.2万円	5	3LDK
2023年7月	7,180万円	2016年2月	84.41㎡	85.1万円	30	4LDK
2023年7月	5,880万円	2016年2月	70.09㎡	83.9万円	33	3LDK
2023年7月	4,280万円	2015年1月	70.76㎡	60.5万円	6	3LDK
2023年7月	6,480万円	2021年3月	70.35㎡	92.1万円	5	3LDK
2023年7月	4,280万円	2015年10月	70.16㎡	61.0万円	8	3LDK
2023年7月	7,980万円	2016年2月	84.41㎡	94.5万円	31	4LDK
2023年6月	5,480万円	2016年2月	62.27㎡	88.0万円	24	3LDK
2023年6月	1,899万円	1984年6月	50.55㎡	37.6万円	2	1LDK
2023年6月	2,199万円	1981年2月	52.25㎡	42.1万円	3	2LDK
2023年6月	5,490万円	2016年2月	70.09㎡	78.3万円	11	3LDK
2023年6月	6,490万円	2021年3月	70.35㎡	92.3万円	8	3LDK
2023年6月	5,280万円	2016年2月	68.21㎡	77.4万円	4	3LDK
2023年5月	2,490万円	1983年1月	56.45㎡	44.1万円	4	2LDK
2023年5月	2,480万円	1975年11月	60.5㎡	41.0万円	5	2LDK
2023年5月	5,680万円	2016年2月	63.04㎡	90.1万円	37	3LDK
2023年4月	2,480万円	1995年3月	59.92㎡	41.4万円	1	3LDK
2023年3月	3,780万円	2015年1月	66.82㎡	56.6万円	2	3LDK
2023年3月	5,980万円	2016年2月	70.08㎡	85.3万円	17	3LDK
2023年3月	6,280万円	2016年2月	70.08㎡	89.6万円	35	3LDK

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近隣のマンション情報

ミディオンソレイユレジデンス

東京都葛飾区南水元３丁目４−１

築年月：2005年2月

専有面積：70.87㎡〜

相場価格：3,701万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ミディオンソレイユレジデンス	東京都葛飾区南水元３丁目４−１	2005年2月	70.87㎡〜	3,701万円〜	このマンションの相場を見る
ミディオンヴィラージュレジデンス	東京都葛飾区南水元３丁目４−３	2005年3月	80.05㎡〜	3,963万円〜	このマンションの相場を見る
フローレンス金町	東京都葛飾区南水元３丁目５−１	2008年6月	65.63㎡〜	3,085万円〜	このマンションの相場を見る
ミディオンセンターレジデンス	東京都葛飾区南水元３丁目４−２	2005年3月	66.46㎡〜	3,823万円〜	このマンションの相場を見る
シティタワー金町タワー棟	東京都葛飾区新宿６丁目２−１	2016年2月	62.27㎡〜	5,540万円〜	このマンションの相場を見る
シティタワー金町レジデンス棟	東京都葛飾区新宿６丁目２ー８	2015年2月	70.75㎡〜	5,086万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム金町第2	東京都葛飾区新宿６丁目８−１２	1994年4月	61.6㎡〜	2,789万円〜	このマンションの相場を見る
コスモタウン金町	東京都葛飾区新宿６丁目４−１５	2000年2月	66.42㎡〜	3,452万円〜	このマンションの相場を見る
シティテラス金町	東京都葛飾区新宿６丁目２−１８	2021年3月	70.35㎡〜	6,704万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス金町第1	東京都葛飾区南水元１丁目８−１７	1980年8月	45.47㎡〜	1,278万円〜	このマンションの相場を見る
グランシティ金町	東京都葛飾区南水元１丁目２−１０	2003年1月	55.15㎡〜	2,042万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンパーク水元9	東京都葛飾区南水元１丁目１７−１９	1991年1月	77.8㎡〜	2,933万円〜	このマンションの相場を見る
ボナハイツ中川2号棟	東京都足立区大谷田２丁目３−３５	1977年9月	65.18㎡〜	1,258万円〜	このマンションの相場を見る
ボナハイツ中川3号棟	東京都足立区大谷田２丁目３−２５	1977年9月	64.47㎡〜	2,019万円〜	このマンションの相場を見る
セザール第2北綾瀬	東京都足立区大谷田２丁目１４−１０	1991年9月	47.81㎡〜	1,840万円〜	このマンションの相場を見る
ボナハイツ中川1号棟	東京都足立区大谷田２丁目３	1977年9月	62.52㎡〜	1,765万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズガーデン金町リバーステージ	東京都葛飾区東金町６丁目２７−４	1997年2月	81.57㎡〜	2,957万円〜	このマンションの相場を見る
ミルーナヒルズ金町	東京都葛飾区東金町６丁目１−５	2017年3月	42.34㎡〜	3,372万円〜	このマンションの相場を見る
ピアコート金町コルディアル	東京都葛飾区東金町６丁目１２−３	1998年2月	62.83㎡〜	3,313万円〜	このマンションの相場を見る
GSハイム第2金町	東京都葛飾区東金町６丁目２１−６	1985年3月	38.22㎡〜	1,581万円〜	このマンションの相場を見る

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