エクセル鷺山第2の売却査定・相場情報

3.16

売却査定価格（坪単価）
939万円〜 1,218万円（56万円〜 56万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/8

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基本情報

住所	岐阜県岐阜市鷺山東１丁目２−１０
築年月	1991年1月
総階数	3階
総戸数	20戸
間取り	―
アクセス	岐阜駅徒歩3分

エクセル鷺山第2の

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人口予測から見た岐阜県岐阜市の資産性・将来性

エクセル鷺山第2の存在する岐阜県岐阜市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に80.8となります。

周囲の市区町村の79.8と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	402,557	100.0
2025年	392,902	97.6
2030年	380,464	94.5
2035年	367,204	91.2
2040年	353,322	87.8
2045年	339,236	84.3
2050年	325,128	80.8

※周囲の市区町村は山県市, 羽島郡岐南町, 本巣郡北方町, 本巣市, 羽島郡笠松町, 各務原市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り岐阜駅の築年数で見たマンション価格

エクセル鷺山第2の最寄り岐阜駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エクセル鷺山第2は現在築33年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価164.3万円に比べて、築40年以上では30.4万円と81.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階北

2LDK

67.39㎡

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1階北

2LDK+S（納戸）

69.65㎡

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1階北

2LDK

65.07㎡

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3階北東

3LDK

66.96㎡

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3階北

２ＬＤＫ

55.0㎡

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3階東

3LDK

71.31㎡

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3階北

2LDK

55.0㎡

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3階東

3LDK

66.15㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	2LDK	67.39㎡	北	1階北(67.39㎡)を無料査定する
1	2LDK+S（納戸）	69.65㎡	北	1階北(69.65㎡)を無料査定する
1	2LDK	65.07㎡	北	1階北(65.07㎡)を無料査定する
3	3LDK	66.96㎡	北東	3階北東(66.96㎡)を無料査定する
3	２ＬＤＫ	55.0㎡	北	3階北(55.0㎡)を無料査定する
3	3LDK	71.31㎡	東	3階東(71.31㎡)を無料査定する
3	2LDK	55.0㎡	北	3階北(55.0㎡)を無料査定する
3	3LDK	66.15㎡	東	3階東(66.15㎡)を無料査定する

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エクセル鷺山第2の存在する岐阜県岐阜市鷺山東１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年10月	480万円	1991年1月	69.65㎡	6.9万円	1	3LDK
2024年10月	480万円	1991年1月	65.48㎡	7.3万円	1	2LDK
2024年5月	220万円	1991年1月	65.48㎡	3.4万円	1	2LDK
2023年3月	650万円	1991年1月	71.31㎡	9.1万円	3	3LDK
2023年3月	580万円	1991年1月	55.0㎡	10.5万円	3	2LDK
2023年1月	368万円	1981年12月	40.15㎡	9.2万円	1	1LDK
2023年1月	368万円	1981年12月	40.15㎡	9.2万円	1	1LDK
2023年1月	368万円	1981年12月	40.15㎡	9.2万円	1	1LDK
2022年10月	490万円	1981年12月	40.15㎡	12.2万円	2	1LDK
2022年10月	490万円	1981年12月	40.15㎡	12.2万円	2	1LDK
2022年10月	490万円	1981年12月	40.15㎡	12.2万円	2	1LDK
2022年8月	650万円	1991年1月	65.07㎡	10.0万円	1	2LDK
2022年5月	199万円	1981年12月	40.0㎡	5.0万円	2	1LDK
2022年5月	199万円	1981年12月	40.0㎡	5.0万円	2	1LDK
2022年5月	199万円	1981年12月	40.0㎡	5.0万円	2	1LDK
2022年3月	368万円	1981年12月	40.15㎡	9.2万円	1	1LDK
2022年3月	368万円	1981年12月	40.15㎡	9.2万円	1	1LDK
2022年3月	368万円	1981年12月	40.15㎡	9.2万円	1	1LDK
2022年3月	700万円	1991年1月	67.39㎡	10.4万円	1	2LDK
2021年11月	580万円	1991年1月	55.0㎡	10.5万円	3	2LDK
2021年1月	250万円	1981年12月	40.15㎡	6.2万円	3	1LDK
2021年1月	250万円	1981年12月	40.15㎡	6.2万円	3	1LDK
2021年1月	250万円	1981年12月	40.15㎡	6.2万円	3	1LDK
2020年8月	250万円	1981年12月	40.15㎡	6.2万円	3	1LDK
2020年8月	270万円	1981年12月	40.15㎡	6.7万円	3	1LDK
2020年8月	270万円	1981年12月	40.15㎡	6.7万円	3	1LDK
2020年8月	270万円	1981年12月	40.15㎡	6.7万円	3	1LDK
2020年8月	250万円	1981年12月	40.15㎡	6.2万円	3	1LDK
2020年8月	250万円	1981年12月	40.15㎡	6.2万円	3	1LDK
2019年11月	320万円	1981年12月	40.15㎡	8.0万円	3	1LDK
2019年11月	320万円	1981年12月	40.15㎡	8.0万円	3	1LDK
2019年11月	320万円	1981年12月	40.15㎡	8.0万円	3	1LDK
2019年2月	490万円	1991年1月	66.15㎡	7.4万円	3	3LDK
2019年1月	222万円	1981年4月	40.15㎡	5.5万円	3	1LDK
2019年1月	222万円	1981年4月	40.15㎡	5.5万円	3	1LDK
2019年1月	222万円	1981年4月	40.15㎡	5.5万円	3	1LDK
2018年12月	500万円	1991年1月	66.15㎡	7.6万円	3	3LDK
2018年12月	490万円	1991年1月	66.15㎡	7.4万円	3	3LDK
2018年12月	490万円	1991年1月	66.15㎡	7.4万円	3	3LDK
2018年12月	630万円	1991年1月	66.96㎡	9.4万円	3	3LDK
2018年10月	580万円	1991年1月	66.15㎡	8.8万円	3	3LDK
2017年11月	350万円	1981年12月	40.15㎡	8.7万円	1	1LDK
2017年11月	350万円	1981年12月	40.15㎡	8.7万円	1	1LDK
2017年11月	350万円	1981年12月	40.15㎡	8.7万円	1	1LDK
2017年6月	720万円	1991年1月	66.96㎡	10.8万円	3	3LDK
2017年4月	750万円	1991年1月	66.96㎡	11.2万円	3	3LDK

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近隣のマンション情報

エクセル鷺山第1

岐阜県岐阜市鷺山東１丁目２−５

築年月：1981年12月

専有面積：40.0㎡〜

相場価格：291万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
エクセル鷺山第1	岐阜県岐阜市鷺山東１丁目２−５	1981年12月	40.0㎡〜	291万円〜	このマンションの相場を見る
モアグレース福光西	岐阜県岐阜市福光西１丁目	2008年3月	86.97㎡〜	1,576万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズ岐阜長良	岐阜県岐阜市長良福光字南町２５２１	2014年8月	87.92㎡〜	3,215万円〜	このマンションの相場を見る
アメニティ福光	岐阜県岐阜市福光南町１−２	1998年3月	82.11㎡〜	1,387万円〜	このマンションの相場を見る
キャッスルハイツ岐阜青山	岐阜県岐阜市下土居５９１−６	1993年4月	--	--	このマンションの相場を見る
キャッスルハイツ長良北町2	岐阜県岐阜市平和通１丁目１−３	2006年10月	81.94㎡〜	1,805万円〜	このマンションの相場を見る
アメニティ栄新町	岐阜県岐阜市栄新町３丁目２５	1994年8月	66.68㎡〜	1,048万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルマンション栄新町	岐阜県岐阜市栄新町３丁目９２	2003年11月	73.97㎡〜	1,433万円〜	このマンションの相場を見る
キャッスルハイツ長良東	岐阜県岐阜市長良１丁目２６	1998年4月	96.95㎡〜	1,346万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション早田	岐阜県岐阜市早田栄町２丁目３６−１	2001年7月	72.2㎡〜	1,687万円〜	このマンションの相場を見る
グランコート岐阜早田栄町	岐阜県岐阜市早田栄町２丁目１４−１	2013年2月	80.05㎡〜	2,029万円〜	このマンションの相場を見る
アメニティ長良	岐阜県岐阜市長良子正賀２９−１	1993年1月	67.5㎡〜	896万円〜	このマンションの相場を見る
ローレルコート岐阜金華	岐阜県岐阜市本町３丁目２２	2021年1月	85.09㎡〜	3,487万円〜	このマンションの相場を見る
キャッスルハイツ長良北町	岐阜県岐阜市光栄町１丁目１−２	1996年2月	69.3㎡〜	1,274万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルマンション福光	岐阜県岐阜市福光東１丁目３１−２	2000年12月	75.68㎡〜	1,234万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション岐阜公園	岐阜県岐阜市上材木町３７３−１０	2003年8月	78.01㎡〜	2,171万円〜	このマンションの相場を見る
玉菱マンション	岐阜県岐阜市長良１１０−２	1972年1月	35.16㎡〜	262万円〜	このマンションの相場を見る
シャンボール長良	岐阜県岐阜市長良１−１	1974年11月	58.49㎡〜	528万円〜	このマンションの相場を見る
ダイアパレス岐阜長良	岐阜県岐阜市長良１３２−１	1998年9月	72.0㎡〜	1,615万円〜	このマンションの相場を見る
モアグレース長良川公園	岐阜県岐阜市早田東町２丁目２０	2006年1月	74.7㎡〜	2,081万円〜	このマンションの相場を見る

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