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基本情報
| 住所 | 東京都杉並区高円寺北２丁目４０−１０ |
|---|---|
| 築年月 | 1981年4月 |
| 総階数 | 3階 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
高円寺フラットについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
高円寺フラットは東京都杉並区高円寺北に位置するマンションで、高円寺駅から徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。中央本線の他に、西武新宿線の野方駅も徒歩圏内にあり、交通の便が良好です。周辺環境には活気ある商店街が広がり、買い物や外食がしやすい地域です。また、公園なども近くにあり、緑も感じられるエリアです。
外観はシンプルでありながら現代的なデザインが施されており、都市生活に調和したスタイリッシュな印象を醸し出しています。建物の管理は比較的良好で、共用部分の清掃やメンテナンスが定期的に行われているため、居住者は安心して暮らすことができます。
資産性については、都心へのアクセスの良さや近隣の商業施設の充実度からも、資産価値の維持が期待されるでしょう。しかししばしば言われる通り、不動産は市場の動向に左右される面がありますので、市場調査を元にした経済的視点も重要です。
所有リスクに関しては、築年数や物件の状況を詳しく調査することが推奨されます。建物自体の老朽化や法令の改正などにより、修繕費用や予期せぬ負荷が今後の課題となる可能性もあります。
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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性
高円寺フラットの存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。
周囲の市区町村の103.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 591,108 | 100.0 |
| 2025年 | 589,517 | 99.7 |
| 2030年 | 601,096 | 101.7 |
| 2035年 | 611,686 | 103.5 |
| 2040年 | 618,753 | 104.7 |
| 2045年 | 620,662 | 105.0 |
| 2050年 | 618,595 | 104.7 |
※周囲の市区町村は 中野区, 練馬区, 新宿区, 豊島区, 板橋区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り高円寺駅の築年数で見たマンション価格
高円寺フラットの最寄り高円寺駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。高円寺フラットは現在築43年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
高円寺フラットの存在する東京都杉並区高円寺北２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1,748万円 | 1971年3月 | 26.8㎡ | 65.2万円 | 4 | 1K |
| 2024年12月 | 1,748万円 | 1971年3月 | 26.8㎡ | 65.2万円 | 4 | 1K |
| 2024年12月 | 1,748万円 | 1971年3月 | 26.8㎡ | 65.2万円 | 4 | 1K |
| 2024年11月 | 2,680万円 | 1970年3月 | 34.92㎡ | 76.7万円 | 3 | 1K |
| 2024年11月 | 2,680万円 | 1970年3月 | 34.92㎡ | 76.7万円 | 3 | 1K |
| 2024年11月 | 4,480万円 | 1971年9月 | 50.4㎡ | 88.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年11月 | 4,480万円 | 1971年9月 | 50.4㎡ | 88.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年11月 | 4,480万円 | 1971年9月 | 50.4㎡ | 88.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年11月 | 4,480万円 | 1971年9月 | 47.85㎡ | 93.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年11月 | 4,480万円 | 1971年9月 | 47.85㎡ | 93.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年11月 | 4,480万円 | 1971年9月 | 47.85㎡ | 93.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年11月 | 4,180万円 | 2008年8月 | 32.87㎡ | 127.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年11月 | 2,799万円 | 1971年9月 | 35.1㎡ | 79.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年11月 | 2,799万円 | 1971年9月 | 35.1㎡ | 79.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年11月 | 2,799万円 | 1971年9月 | 35.1㎡ | 79.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年10月 | 3,080万円 | 2007年9月 | 28.24㎡ | 109.1万円 | 6 | 1K |
| 2024年10月 | 2,590万円 | 1972年10月 | 39.59㎡ | 65.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年10月 | 2,590万円 | 1972年10月 | 39.59㎡ | 65.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年10月 | 2,590万円 | 1972年10月 | 39.59㎡ | 65.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年10月 | 2,780万円 | 2006年1月 | 30.24㎡ | 91.9万円 | 1 | 1K |
| 2024年10月 | 6,890万円 | 2009年11月 | 50.26㎡ | 137.1万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年10月 | 6,890万円 | 2009年11月 | 50.26㎡ | 137.1万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年10月 | 6,890万円 | 2009年11月 | 50.26㎡ | 137.1万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年10月 | 3,180万円 | 1971年9月 | 43.2㎡ | 73.6万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年10月 | 3,180万円 | 1971年9月 | 43.2㎡ | 73.6万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年10月 | 3,180万円 | 1971年9月 | 43.2㎡ | 73.6万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年10月 | 7,980万円 | 2001年5月 | 55.08㎡ | 144.9万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年10月 | 1,180万円 | 1988年4月 | 16.5㎡ | 71.5万円 | 2 | 1R |
| 2024年10月 | 3,280万円 | 1971年1月 | 30.65㎡ | 107.0万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年10月 | 3,280万円 | 1971年1月 | 30.65㎡ | 107.0万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年10月 | 3,280万円 | 1971年1月 | 32.7㎡ | 100.3万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年10月 | 3,280万円 | 1971年1月 | 32.7㎡ | 100.3万円 | 9 | 1LDK |
| 2024年10月 | 1,680万円 | 1971年1月 | 22.26㎡ | 75.5万円 | 3 | 1K |
| 2024年10月 | 1,680万円 | 1971年1月 | 22.26㎡ | 75.5万円 | 3 | 1K |
| 2024年9月 | 2,480万円 | 1971年9月 | 35.1㎡ | 70.7万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年9月 | 2,480万円 | 1971年9月 | 35.1㎡ | 70.7万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年9月 | 1,480万円 | 1971年1月 | 23.73㎡ | 62.4万円 | 7 | 1K |
| 2024年9月 | 1,480万円 | 1971年1月 | 23.73㎡ | 62.4万円 | 7 | 1K |
| 2024年9月 | 2,480万円 | 1971年9月 | 35.1㎡ | 70.7万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年9月 | 1,350万円 | 1987年3月 | 19.44㎡ | 69.4万円 | 1 | 1R |
| 2024年9月 | 4,980万円 | 1971年9月 | 50.42㎡ | 98.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年9月 | 4,980万円 | 1971年9月 | 50.42㎡ | 98.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年9月 | 4,980万円 | 1971年9月 | 50.42㎡ | 98.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年9月 | 3,980万円 | 1987年2月 | 31.96㎡ | 124.5万円 | 5 | 1R |
| 2024年9月 | 720万円 | 1981年7月 | 13.5㎡ | 53.3万円 | 2 | 1R |
| 2024年9月 | 2,980万円 | 1975年5月 | 42.0㎡ | 71.0万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年9月 | 5,980万円 | 2022年8月 | 41.43㎡ | 144.3万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年9月 | 5,980万円 | 2022年8月 | 41.43㎡ | 144.3万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年9月 | 5,980万円 | 2022年8月 | 41.43㎡ | 144.3万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年8月 | 1,900万円 | 1970年11月 | 32.64㎡ | 58.2万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年7月 | 5,000万円 | 2009年11月 | 30.65㎡ | 163.1万円 | 7 | 1K |
| 2024年7月 | 5,000万円 | 2009年11月 | 30.65㎡ | 163.1万円 | 7 | 1K |
| 2024年7月 | 5,000万円 | 2009年11月 | 30.65㎡ | 163.1万円 | 7 | 1K |
| 2024年7月 | 1,280万円 | 1985年2月 | 16.1㎡ | 79.5万円 | 2 | 1K |
| 2024年7月 | 3,280万円 | 1993年9月 | 36.0㎡ | 91.1万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年7月 | 3,280万円 | 1993年9月 | 36.0㎡ | 91.1万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年7月 | 3,280万円 | 1993年9月 | 36.0㎡ | 91.1万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年7月 | 3,280万円 | 1993年9月 | 36.0㎡ | 91.1万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年7月 | 2,300万円 | 2007年9月 | 22.14㎡ | 103.9万円 | 1 | 1K |
| 2024年7月 | 1,380万円 | 1971年1月 | 21.7㎡ | 63.6万円 | 3 | 1K |
| 2024年7月 | 1,380万円 | 1971年1月 | 21.7㎡ | 63.6万円 | 3 | 1K |
| 2024年7月 | 8,598万円 | 2001年5月 | 58.52㎡ | 146.9万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年7月 | 2,480万円 | 1997年3月 | 29.51㎡ | 84.0万円 | 8 | 1K |
| 2024年7月 | 2,200万円 | 1971年1月 | 36.09㎡ | 61.0万円 | 9 | 1K |
| 2024年7月 | 2,200万円 | 1971年1月 | 36.09㎡ | 61.0万円 | 9 | 1K |
| 2024年6月 | 3,880万円 | 1984年2月 | 37.84㎡ | 102.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年6月 | 10,480万円 | 2009年11月 | 80.08㎡ | 130.9万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年6月 | 10,480万円 | 2009年11月 | 80.08㎡ | 130.9万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年6月 | 10,480万円 | 2009年11月 | 80.08㎡ | 130.9万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年6月 | 1,880万円 | 1984年2月 | 25.65㎡ | 73.3万円 | 5 | 1K |
| 2024年5月 | 950万円 | 1973年2月 | 28.63㎡ | 33.2万円 | 5 | 1R |
| 2024年5月 | 950万円 | 1973年2月 | 28.63㎡ | 33.2万円 | 5 | 1R |
| 2024年5月 | 950万円 | 1973年2月 | 28.63㎡ | 33.2万円 | 5 | 1R |
| 2024年5月 | 1,980万円 | 1964年12月 | 46.71㎡ | 42.4万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年5月 | 2,480万円 | 1971年1月 | 35.1㎡ | 70.7万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年5月 | 2,480万円 | 1971年1月 | 35.1㎡ | 70.7万円 | 8 | 1LDK |
| 2024年4月 | 3,100万円 | 2006年2月 | 30.24㎡ | 102.5万円 | 4 | 1K |
| 2024年4月 | 2,260万円 | 1975年5月 | 42.0㎡ | 53.8万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年3月 | 2,550万円 | 1971年9月 | 35.1㎡ | 72.6万円 | 5 | 1R |
| 2024年3月 | 2,550万円 | 1971年9月 | 35.1㎡ | 72.6万円 | 5 | 1R |
| 2024年3月 | 2,550万円 | 1971年9月 | 35.1㎡ | 72.6万円 | 5 | 1R |
| 2024年3月 | 1,300万円 | 1986年8月 | 20.38㎡ | 63.8万円 | 3 | 1R |
| 2024年3月 | 2,480万円 | 1983年3月 | 35.52㎡ | 69.8万円 | 1 | 1K |
| 2024年3月 | 2,480万円 | 1983年3月 | 35.52㎡ | 69.8万円 | 1 | 1K |
| 2024年3月 | 2,180万円 | 1997年3月 | 29.52㎡ | 73.8万円 | 1 | 1K |
| 2024年3月 | 2,790万円 | 1972年10月 | 39.59㎡ | 70.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 2,790万円 | 1972年10月 | 39.59㎡ | 70.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 2,790万円 | 1972年10月 | 39.59㎡ | 70.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 1,190万円 | 1971年1月 | 22.26㎡ | 53.5万円 | 2 | 1K |
| 2024年2月 | 1,190万円 | 1971年1月 | 22.26㎡ | 53.5万円 | 2 | 1K |
| 2024年2月 | 3,480万円 | 1971年9月 | 43.2㎡ | 80.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,480万円 | 1971年9月 | 43.2㎡ | 80.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,480万円 | 1971年9月 | 43.2㎡ | 80.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,999万円 | 1971年9月 | 50.4㎡ | 79.3万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,999万円 | 1971年9月 | 50.4㎡ | 79.3万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年2月 | 3,999万円 | 1971年9月 | 50.4㎡ | 79.3万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年2月 | 7,480万円 | 1995年5月 | 68.86㎡ | 108.6万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年1月 | 990万円 | 1985年2月 | 13.97㎡ | 70.9万円 | 3 | 1K |
| 2024年1月 | 1,020万円 | 1971年1月 | 23.73㎡ | 43.0万円 | 5 | 1K |
| 2024年1月 | 1,020万円 | 1971年1月 | 23.73㎡ | 43.0万円 | 5 | 1K |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 野方住宅 | 東京都中野区野方１丁目 | 1966年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ガラグランディ中野 | 東京都中野区野方１丁目３９−７ | 2004年6月 | 20.88㎡〜 | 2,296万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニックアーバンスピリッツ中野 | 東京都中野区野方１丁目４−２ | 1988年1月 | 16.25㎡〜 | 1,081万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 中野ハイネスコーポ | 東京都中野区野方１丁目２９−５ | 1969年2月 | 32.36㎡〜 | 2,293万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レガリス高円寺2 | 東京都中野区野方１丁目４０−６ | 2020年1月 | 25.68㎡〜 | 3,162万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルーブル高円寺5番館 | 東京都中野区野方１丁目３９−４ | 2008年7月 | 20.23㎡〜 | 2,137万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オープンレジデンシア中野セントラル | 東京都中野区野方１丁目２−６ | 2023年8月 | 43.79㎡〜 | 4,647万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エルヴィナ高円寺 | 東京都中野区野方１丁目 | 1996年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| グラーサ中野アルティスト | 東京都中野区野方１丁目４０−５ | 2003年2月 | 59.02㎡〜 | 5,835万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランシェ高円寺 | 東京都中野区野方１丁目５３−１３ | 1989年1月 | 16.22㎡〜 | 1,171万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神パレス高円寺 | 東京都中野区野方１丁目５８−１１ | 1986年12月 | 42.66㎡〜 | 3,147万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディナスカーラ中野 | 東京都中野区野方１丁目１０−１４ | 2001年10月 | 52.79㎡〜 | 5,001万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 中野ダイヤハイツ | 東京都中野区野方１丁目５−１７ | 1979年2月 | 39.27㎡〜 | 2,749万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーバンアメニティ中野 | 東京都中野区野方１丁目２９−１ | 1992年2月 | 18.72㎡〜 | 1,577万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレールドゥーク高円寺 | 東京都中野区野方１丁目５３−１０ | 2006年1月 | 19.12㎡〜 | 1,692万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンコート中野 | 東京都中野区野方１丁目４８−５ | 2006年11月 | 46.74㎡〜 | 4,152万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ高円寺 | 東京都中野区野方１丁目５３−５ | 2009年2月 | 21.84㎡〜 | 2,183万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アミティ中野 | 東京都中野区野方１丁目３８−１３ | 1996年1月 | 53.01㎡〜 | 4,026万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イニシア中野 | 東京都杉並区高円寺北１丁目３５−１３ | 2008年9月 | 54.66㎡〜 | 6,003万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サニーハイツ | 東京都杉並区高円寺北１丁目 | 1983年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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