ファインエクストラシティ（淡路）の売却査定・相場情報

4.21

売却査定価格（坪単価）
3,770万円〜 5,167万円（216万円〜 223万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/16

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基本情報

住所	大阪府大阪市東淀川区淡路２丁目１０−１４
築年月	2020年2月
総階数	14階
総戸数	138戸
専有面積	57.65㎡〜 76.64㎡
間取り	3LDK/2LDK
アクセス	淡路駅徒歩8分新大阪駅徒歩12分

施設・設備

公園隣接

ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ

ﾍﾟｯﾄ可

ﾍﾟｯﾄ足洗場

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

鎌ﾃﾞｯﾄﾞ錠

ｶﾗｰﾓﾆﾀｰ付ｲﾝﾀｰﾎﾝ

全戸玄関防犯ｾﾝｻｰ

防犯ｶﾒﾗ付EV

1ｷﾞｶﾞIN

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

LED照明

設計･建設性能評価書

CASBEE大阪｢2｣

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

浴室暖房乾燥機

ｶﾞｽ温水式床暖房

食洗機

浄水器

防災倉庫

AED

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人口予測から見た大阪府大阪市東淀川区の資産性・将来性

ファインエクストラシティ（淡路）の存在する大阪府大阪市東淀川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に85.0となります。

周囲の市区町村の93.9と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	177,120	100.0
2025年	174,234	98.4
2030年	170,277	96.1
2035年	165,951	93.7
2040年	161,033	90.9
2045年	155,713	87.9
2050年	150,596	85.0

※周囲の市区町村は吹田市, 大阪市淀川区, 大阪市都島区, 大阪市旭区, 大阪市北区, 守口市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り淡路駅の築年数で見たマンション価格

ファインエクストラシティ（淡路）の最寄り淡路駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ファインエクストラシティ（淡路）は現在築4年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価222.1万円に比べて、築40年以上では79.3万円と64.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ファインエクストラシティ（淡路）の存在する大阪府大阪市東淀川区淡路２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年9月	4,580万円	2020年1月	74.0㎡	61.9万円	10	2LDK
2024年9月	4,580万円	2020年1月	74.0㎡	61.9万円	10	2LDK
2024年7月	3,130万円	1999年3月	70.35㎡	44.5万円	5	2LDK
2024年7月	2,420万円	1998年1月	71.34㎡	33.9万円	8	3LDK
2024年5月	3,380万円	1998年1月	65.5㎡	51.6万円	7	3LDK
2024年4月	4,380万円	2020年2月	65.93㎡	66.4万円	2	3LDK
2024年4月	4,380万円	2020年2月	65.93㎡	66.4万円	2	3LDK
2024年4月	3,980万円	2020年2月	59.68㎡	66.7万円	14	2LDK
2024年4月	3,980万円	2020年2月	59.68㎡	66.7万円	14	2LDK
2024年2月	3,180万円	1999年3月	71.87㎡	44.2万円	3	3LDK
2024年1月	4,480万円	2020年2月	63.29㎡	70.8万円	3	3LDK
2024年1月	4,480万円	2020年2月	63.29㎡	70.8万円	3	3LDK
2023年12月	2,880万円	1999年3月	71.87㎡	40.1万円	1	3LDK
2023年11月	2,990万円	1999年3月	65.15㎡	45.9万円	7	3LDK
2023年8月	2,098万円	1975年7月	78.11㎡	26.9万円	4	3LDK
2023年8月	3,200万円	1999年3月	79.44㎡	40.3万円	2	4LDK
2023年7月	2,550万円	1999年3月	65.67㎡	38.8万円	2	3LDK
2023年6月	4,980万円	2020年1月	76.64㎡	65.0万円	11	2LDK
2023年6月	4,980万円	2020年1月	76.64㎡	65.0万円	11	2LDK
2023年6月	1,180万円	1992年5月	45.55㎡	25.9万円	4	1LDK
2023年5月	4,480万円	2020年1月	65.93㎡	68.0万円	13	2LDK
2023年5月	4,480万円	2020年1月	65.93㎡	68.0万円	13	2LDK
2023年4月	3,330万円	1998年1月	65.5㎡	50.8万円	7	3LDK
2022年12月	1,980万円	1977年6月	78.11㎡	25.3万円	12	2LDK
2022年12月	2,880万円	1999年3月	73.72㎡	39.1万円	7	3LDK
2022年10月	2,880万円	1999年3月	70.86㎡	40.6万円	3	3LDK
2022年7月	5,980万円	2020年2月	76.64㎡	78.0万円	12	2LDK
2022年7月	5,980万円	2020年2月	76.64㎡	78.0万円	12	2LDK
2022年4月	3,350万円	1998年1月	55.02㎡	60.9万円	7	2LDK
2022年3月	1,598万円	1977年6月	78.11㎡	20.5万円	6	3LDK
2022年3月	4,080万円	2020年1月	63.14㎡	64.6万円	4	3LDK
2022年3月	4,080万円	2020年1月	63.14㎡	64.6万円	4	3LDK
2022年2月	4,080万円	2020年1月	65.93㎡	61.9万円	4	3LDK
2022年2月	4,080万円	2020年1月	65.93㎡	61.9万円	4	3LDK
2021年10月	590万円	1992年5月	21.0㎡	28.1万円	2	1R
2021年9月	4,280万円	2020年1月	63.29㎡	67.6万円	8	3LDK
2021年9月	4,280万円	2020年1月	63.29㎡	67.6万円	8	3LDK
2021年9月	3,880万円	2020年2月	57.65㎡	67.3万円	14	2LDK
2021年9月	3,880万円	2020年2月	57.65㎡	67.3万円	14	2LDK
2021年7月	600万円	1992年5月	21.85㎡	27.5万円	2	1R
2021年7月	1,980万円	1975年7月	78.11㎡	25.3万円	6	3LDK
2021年5月	2,780万円	1977年6月	113.75㎡	24.4万円	7	3LDK
2021年2月	2,828万円	1998年1月	61.11㎡	46.3万円	1	4LDK
2021年2月	2,100万円	1998年1月	61.11㎡	34.4万円	1	4LDK
2020年11月	4,080万円	2020年2月	63.29㎡	64.5万円	13	3LDK
2020年11月	4,080万円	2020年2月	63.29㎡	64.5万円	13	3LDK
2020年11月	1,490万円	1975年9月	78.11㎡	19.1万円	1	3LDK
2020年9月	600万円	1992年5月	19.63㎡	30.6万円	7	1R
2020年8月	2,180万円	1998年1月	64.67㎡	33.7万円	1	3LDK
2020年8月	950万円	1992年5月	40.79㎡	23.3万円	8	1LDK
2020年8月	2,780万円	1999年3月	70.86㎡	39.2万円	11	3LDK
2020年2月	2,580万円	1998年1月	61.32㎡	42.1万円	1	2LDK
2020年1月	1,120万円	1977年6月	68.18㎡	16.4万円	2	3LDK
2020年1月	900万円	1992年5月	40.79㎡	22.1万円	10	1LDK
2020年1月	900万円	1992年5月	43.0㎡	20.9万円	10	1LDK
2019年12月	980万円	1992年5月	42.9㎡	22.8万円	4	1K
2019年12月	1,390万円	1992年5月	42.9㎡	32.4万円	8	1LDK
2019年11月	2,500万円	1998年1月	56.3㎡	44.4万円	6	3LDK
2019年11月	2,480万円	1998年1月	55.02㎡	45.1万円	3	2LDK
2019年11月	1,050万円	1992年5月	40.79㎡	25.7万円	7	1LDK
2019年9月	1,060万円	1992年5月	40.79㎡	26.0万円	7	1LDK
2019年9月	2,780万円	1999年3月	79.44㎡	35.0万円	3	4LDK
2019年9月	2,780万円	2000年2月	54.9㎡	50.6万円	4	2LDK
2019年9月	2,980万円	1999年3月	85.47㎡	34.9万円	6	4LDK
2019年8月	2,580万円	1999年3月	71.87㎡	35.9万円	2	3LDK
2019年7月	1,070万円	1992年5月	40.79㎡	26.2万円	7	1LDK
2019年7月	1,180万円	1998年1月	28.56㎡	41.3万円	7	1K
2019年2月	3,080万円	1999年3月	65.15㎡	47.3万円	10	3LDK
2019年2月	2,680万円	1999年3月	73.72㎡	36.4万円	7	3LDK
2018年7月	1,980万円	1998年1月	56.3㎡	35.2万円	2	2LDK
2018年7月	890万円	1992年5月	42.9㎡	20.7万円	5	1LDK
2018年6月	2,380万円	1998年1月	65.5㎡	36.3万円	5	2LDK
2018年4月	650万円	1992年5月	19.63㎡	33.1万円	10	1R
2018年2月	2,680万円	1999年3月	84.61㎡	31.7万円	9	4LDK
2017年10月	2,750万円	1998年1月	60.42㎡	45.5万円	7	3LDK
2017年6月	780万円	1992年5月	42.9㎡	18.2万円	8	1K
2017年6月	460万円	1992年5月	21.85㎡	21.1万円	7	1R
2017年2月	570万円	1992年5月	20.0㎡	28.5万円	7	1R
2016年11月	2,980万円	1999年3月	81.14㎡	36.7万円	6	4LDK
2016年10月	2,290万円	1999年3月	69.22㎡	33.1万円	7	3LDK
2016年10月	830万円	1992年5月	42.9㎡	19.3万円	3	1LDK

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近隣のマンション情報

アドバンス新大阪CityLife

大阪府大阪市東淀川区西淡路２丁目４−１４

築年月：2006年2月

専有面積：27.95㎡〜

相場価格：1,467万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
アドバンス新大阪CityLife	大阪府大阪市東淀川区西淡路２丁目４−１４	2006年2月	27.95㎡〜	1,467万円〜	このマンションの相場を見る
エバグリーン淀川3号館	大阪府大阪市東淀川区淡路１丁目５−３	1976年6月	68.18㎡〜	1,501万円〜	このマンションの相場を見る
レジオン淡路	大阪府大阪市東淀川区淡路３丁目１７−１４	1999年3月	65.67㎡〜	2,562万円〜	このマンションの相場を見る
ベルデフラッツ淡路駅前	大阪府大阪市東淀川区淡路３丁目２−１６	1998年1月	28.56㎡〜	1,219万円〜	このマンションの相場を見る
朝日プラザ淡路	大阪府大阪市東淀川区淡路３丁目１４−１５	1992年5月	19.63㎡〜	532万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション東淀川	大阪府大阪市東淀川区西淡路３丁目５−８	1979年8月	50.26㎡〜	1,318万円〜	このマンションの相場を見る
東淀川ホームプラザ	大阪府大阪市東淀川区西淡路３丁目８−６	1974年8月	51.88㎡〜	1,026万円〜	このマンションの相場を見る
エスティライフ新大阪第2	大阪府大阪市東淀川区東中島５丁目２８−２	2007年8月	27.0㎡〜	1,436万円〜	このマンションの相場を見る
都島リバーシティ弐壱号棟	大阪府大阪市都島区大東町３丁目３−２１	1993年12月	78.35㎡〜	3,244万円〜	このマンションの相場を見る
都島リバーシティ22号棟	大阪府大阪市都島区大東町３丁目３−２２	1993年12月	74.24㎡〜	2,411万円〜	このマンションの相場を見る
クレアシティ淡路ザガーデン	大阪府大阪市東淀川区西淡路５丁目１−４１	2007年9月	65.25㎡〜	2,859万円〜	このマンションの相場を見る
リーガル新大阪駅前2	大阪府大阪市淀川区西中島５丁目８−１２	2003年4月	29.21㎡〜	1,472万円〜	このマンションの相場を見る
チサンマンション新大阪10番館	大阪府大阪市淀川区西中島５丁目７−２５	1981年1月	61.41㎡〜	1,855万円〜	このマンションの相場を見る
ビジネスVIP第2新大阪	大阪府大阪市淀川区西中島５丁目７−１７	1981年11月	19.12㎡〜	528万円〜	このマンションの相場を見る
日研ビジネスマンション	大阪府大阪市淀川区西中島５丁目１−８	1973年10月	--	--	このマンションの相場を見る
大京ビルマンション新大阪	大阪府大阪市淀川区西中島５丁目７−１４	1972年10月	23.89㎡〜	603万円〜	このマンションの相場を見る
日研ビル	大阪府大阪市淀川区西中島５丁目１−８	1973年10月	17.24㎡〜	613万円〜	このマンションの相場を見る
リーガル新大阪駅前	大阪府大阪市淀川区西中島５丁目４−３５	2001年11月	47.88㎡〜	2,311万円〜	このマンションの相場を見る
チサンマンション第3新大阪	大阪府大阪市淀川区西中島５丁目８−２９	1972年8月	19.87㎡〜	483万円〜	このマンションの相場を見る
チサンマンション第2新大阪	大阪府大阪市淀川区西中島５丁目６−１４	1971年12月	21.95㎡〜	630万円〜	このマンションの相場を見る

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