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「第12大宮ハイツ」は埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、JR高崎線の宮原駅から徒歩5分、埼玉新都市交通の東宮原駅から徒歩10分ほどのところに立地しています。この好立地により通勤・通学の利便性は非常に高いです。周辺環境には、商業施設や公園が点在しており、日常生活に必要な施設が揃っているため、家族での居住にも適したエリアです。
外観は築年数を重ねていることを感じさせるものの、定期的な管理がされているため、比較的良好な状態が保たれています。建物自体は中層マンションで、モダンさよりも実用性を重視した造りが特徴です。資産性においては、周辺の利便性や主要駅へのアクセスの良さから、中長期的に安定した価値が期待できます。ただし、外部要因や市場の変動によりリスクも伴うことを考慮する必要があります。
所有リスクに関しては、さいたま市自体が全国的に人気のエリアであるため、需要が安定している点は安心材料のひとつです。しかし、建物の築年数や管理状態によっては修繕の必要が出てくる可能性があるため、予めリスク管理として予算を確保しておくことがおすすめです。
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| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 149,242 | 100.0 |
| 2025年 | 151,850 | 101.7 |
| 2030年 | 152,138 | 101.9 |
| 2035年 | 151,669 | 101.6 |
| 2040年 | 150,539 | 100.9 |
| 2045年 | 148,801 | 99.7 |
| 2050年 | 146,687 | 98.3 |
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 2DK | 28.29㎡ | 東 | 4階 東(28.29㎡)を無料査定する |
| 4 | 2DK（ダイニングキッチン 洋室 和室） | 30.33㎡ | 南西 | 4階 南西(30.33㎡)を無料査定する |
| 4 | 2DK | 30.55㎡ | 南西 | 4階 南西(30.55㎡)を無料査定する |
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 2,350万円 | 1995年3月 | 61.35㎡ | 38.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2025年4月 | 2,350万円 | 1995年3月 | 61.35㎡ | 38.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2025年4月 | 5,780万円 | 2003年2月 | 92.0㎡ | 62.8万円 | 12 | 4LDK |
| 2025年4月 | 3,499万円 | 1992年2月 | 68.0㎡ | 51.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,499万円 | 1992年2月 | 68.0㎡ | 51.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 3,499万円 | 1992年2月 | 68.0㎡ | 51.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2025年4月 | 2,480万円 | 1988年11月 | 59.6㎡ | 41.6万円 | 3 | 2LDK |
| 2025年4月 | 4,399万円 | 2020年5月 | 70.15㎡ | 62.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2025年4月 | 4,399万円 | 2020年5月 | 70.15㎡ | 62.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2025年4月 | 4,380万円 | 2011年10月 | 73.65㎡ | 59.5万円 | 6 | 3LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ロータリーパレス宮原ステーションステージ | 埼玉県さいたま市北区宮原町２丁目１１２−５ | 2002年12月 | 60.03㎡〜 | 2,445万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ソフィア大宮宮原 | 埼玉県さいたま市北区宮原町２丁目６７−４ | 1995年8月 | 60.13㎡〜 | 2,081万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス宮原 | 埼玉県さいたま市北区宮原町２丁目４７−９ | 2002年9月 | 66.14㎡〜 | 2,524万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークハイツ大宮宮原 | 埼玉県さいたま市北区宮原町２丁目１２０−１ | 1994年4月 | 55.39㎡〜 | 1,848万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランコート宮原駅前 | 埼玉県さいたま市北区宮原町２丁目１３−１ | 2003年7月 | 70.89㎡〜 | 3,104万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ローヤルシティ大宮宮原第2 | 埼玉県さいたま市北区宮原町２丁目７８−１ | 2000年9月 | 63.52㎡〜 | 2,632万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 大宮宮原ローヤルコーポ | 埼玉県さいたま市北区宮原町２丁目２６−１ | 1996年12月 | 57.03㎡〜 | 2,594万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 宮原パークホームズ | 埼玉県さいたま市北区宮原町２丁目９２−１ | 1991年6月 | 57.88㎡〜 | 2,197万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オーベル大宮東宮原 | 埼玉県さいたま市北区宮原町２丁目１１７−３ | 1999年2月 | 66.97㎡〜 | 2,470万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 本田ビル | 埼玉県さいたま市北区宮原町４丁目１０２−１０ | 1977年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| コスモ宮原ハートフォレスト | 埼玉県さいたま市北区宮原町４丁目８−２ | 2006年5月 | 68.56㎡〜 | 3,006万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザール大宮松原公園 | 埼玉県さいたま市北区宮原町４丁目４３−２ | 1989年3月 | 51.33㎡〜 | 1,254万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 宮原パークプラザマンション | 埼玉県さいたま市北区宮原町４丁目８２−１８ | 1980年8月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 宮原パークハイツ | 埼玉県さいたま市北区宮原町４丁目１２３−６ | 1978年1月 | 63.71㎡〜 | 834万円〜 | このマンションの相場を見る |
| キャッスル宮原 | 埼玉県さいたま市北区宮原町４丁目１３７−６ | 1990年9月 | 56.1㎡〜 | 1,406万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 第28大宮ハイツ | 埼玉県さいたま市北区宮原町４丁目９９−１２ | 1974年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| センチュリー宮原 | 埼玉県さいたま市北区宮原町４丁目６６−８ | 2007年3月 | 67.55㎡〜 | 2,120万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パークプラザマンション宮原 | 埼玉県さいたま市北区宮原町４丁目８２−１８ | 1980年6月 | 47.47㎡〜 | 702万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アドリーム大宮宮原2番館 | 埼玉県さいたま市北区宮原町４丁目１０６−４ | 1995年3月 | 62.71㎡〜 | 1,717万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウィンベルデュエット宮原第2 | 埼玉県さいたま市北区宮原町４丁目６１−７ | 1992年11月 | 28.16㎡〜 | 701万円〜 | このマンションの相場を見る |
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