メロディーハイム仁川ガーデンズの売却査定・相場情報

3.43

売却査定価格（坪単価）
2,029万円〜 2,335万円（106万円〜 106万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/21

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基本情報

住所	兵庫県宝塚市鹿塩１丁目１６−１
築年月	2000年3月
総階数	7階
総戸数	52戸
間取り	―
アクセス	仁川駅徒歩10分

施設・設備

ﾛﾌﾄ&ﾊﾞﾙｺﾆｰ付

全戸ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ

ﾌﾙﾌﾗｯﾄ設計

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人口予測から見た兵庫県宝塚市の資産性・将来性

メロディーハイム仁川ガーデンズの存在する兵庫県宝塚市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に87.0となります。

周囲の市区町村の87.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	226,432	100.0
2025年	220,748	97.5
2030年	217,093	95.9
2035年	212,688	93.9
2040年	207,729	91.7
2045年	202,523	89.4
2050年	197,105	87.0

※周囲の市区町村は伊丹市, 西宮市, 尼崎市, 川西市, 芦屋市, 池田市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り仁川駅の築年数で見たマンション価格

メロディーハイム仁川ガーデンズの最寄り仁川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。メロディーハイム仁川ガーデンズは現在築24年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価166.8万円に比べて、築40年以上では63.1万円と62.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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メロディーハイム仁川ガーデンズの部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

2階北東

2LDK

63.1㎡

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2階北

3LDK（リビングダイニングキッチン 15.8帖和室 6畳洋室 6.6帖洋室 5帖）

72.62㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	2LDK	63.1㎡	北東	2階北東(63.1㎡)を無料査定する
2	3LDK（リビングダイニングキッチン 15.8帖和室 6畳洋室 6.6帖洋室 5帖）	72.62㎡	北	2階北(72.62㎡)を無料査定する

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メロディーハイム仁川ガーデンズの存在する兵庫県宝塚市鹿塩１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	2,380万円	2000年3月	72.62㎡	32.8万円	2	3LDK
2024年9月	2,480万円	1998年2月	75.48㎡	32.9万円	4	3LDK
2024年9月	2,980万円	1998年2月	86.67㎡	34.4万円	4	4LDK
2024年8月	298万円	1968年12月	53.9㎡	5.5万円	3	3LDK
2024年7月	385万円	1968年12月	53.9㎡	7.1万円	4	3LDK
2024年6月	350万円	1968年12月	53.9㎡	6.5万円	5	3LDK
2024年6月	1,690万円	1995年6月	57.56㎡	29.4万円	2	2LDK
2024年5月	2,900万円	1987年5月	55.35㎡	52.4万円	2	3LDK
2024年1月	2,700万円	1998年2月	73.49㎡	36.7万円	3	3LDK
2023年12月	1,898万円	1995年6月	60.22㎡	31.5万円	2	3LDK
2023年10月	1,350万円	1983年11月	56.57㎡	23.9万円	1	3LDK
2023年10月	1,350万円	1983年11月	56.57㎡	23.9万円	1	3LDK
2023年9月	480万円	1968年12月	53.9㎡	8.9万円	3	3LDK
2023年5月	680万円	1968年12月	53.9㎡	12.6万円	4	2LDK
2023年5月	2,580万円	1998年2月	72.81㎡	35.4万円	4	3LDK
2022年10月	2,980万円	1998年2月	73.49㎡	40.5万円	5	3LDK
2022年8月	430万円	1968年12月	53.9㎡	8.0万円	2	1LDK
2022年2月	2,480万円	1995年6月	60.22㎡	41.2万円	6	2LDK
2021年7月	1,429万円	1983年11月	59.3㎡	24.1万円	1	3LDK
2021年7月	1,429万円	1983年11月	59.3㎡	24.1万円	1	3LDK
2021年7月	1,439万円	1983年11月	59.3㎡	24.3万円	2	3LDK
2021年7月	1,439万円	1983年11月	59.3㎡	24.3万円	2	3LDK
2021年5月	390万円	1968年12月	53.9㎡	7.2万円	2	2LDK
2021年5月	2,680万円	1998年2月	91.98㎡	29.1万円	1	5LDK
2021年3月	2,780万円	1998年2月	86.67㎡	32.1万円	3	4LDK
2021年3月	480万円	1968年12月	57.2㎡	8.4万円	3	3LDK
2021年2月	1,439万円	1983年11月	59.3㎡	24.3万円	1	3LDK
2021年2月	1,439万円	1983年11月	59.3㎡	24.3万円	1	3LDK
2020年10月	2,380万円	1998年2月	75.48㎡	31.5万円	5	3LDK
2020年5月	1,180万円	1983年11月	55.61㎡	21.2万円	2	3LDK
2020年5月	1,180万円	1983年11月	55.61㎡	21.2万円	2	3LDK
2020年5月	780万円	1968年12月	53.9㎡	14.5万円	1	2LDK
2019年9月	2,750万円	1998年2月	91.98㎡	29.9万円	8	4LDK
2019年9月	440万円	1968年12月	53.9㎡	8.2万円	1	2LDK
2019年8月	1,898万円	2000年3月	63.1㎡	30.1万円	2	2LDK
2019年3月	1,440万円	1983年11月	59.3㎡	24.3万円	1	3LDK
2019年3月	1,440万円	1983年11月	59.3㎡	24.3万円	1	3LDK
2019年2月	2,380万円	1998年2月	74.58㎡	31.9万円	8	4LDK
2019年2月	350万円	1968年12月	53.9㎡	6.5万円	4	3LDK
2019年1月	2,180万円	1998年2月	75.46㎡	28.9万円	8	4LDK
2018年12月	720万円	1983年11月	55.61㎡	12.9万円	2	3LDK
2018年12月	720万円	1983年11月	55.61㎡	12.9万円	2	3LDK
2018年7月	1,050万円	1987年5月	55.35㎡	19.0万円	4	1LDK
2018年6月	300万円	1968年12月	53.9㎡	5.6万円	4	3LDK
2018年2月	2,080万円	1998年2月	72.28㎡	28.8万円	5	3LDK
2018年1月	480万円	1968年12月	53.9㎡	8.9万円	3	1LDK
2017年11月	370万円	1968年12月	53.9㎡	6.9万円	5	3LDK
2017年7月	2,290万円	1998年2月	85.91㎡	26.7万円	5	3LDK
2017年6月	2,590万円	1998年2月	68.53㎡	37.8万円	6	3LDK
2017年3月	1,980万円	1998年2月	70.89㎡	27.9万円	6	2LDK

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近隣のマンション情報

ライブタウン仁川

兵庫県宝塚市仁川宮西町２４−３１

築年月：1979年4月

専有面積：77.27㎡〜

相場価格：1,983万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ライブタウン仁川	兵庫県宝塚市仁川宮西町２４−３１	1979年4月	77.27㎡〜	1,983万円〜	このマンションの相場を見る
東仁川団地4号棟	兵庫県宝塚市鹿塩１丁目１８−４	1968年12月	53.9㎡〜	695万円〜	このマンションの相場を見る
東仁川団地3号棟	兵庫県宝塚市鹿塩１丁目１８−３	1968年12月	--	--	このマンションの相場を見る
東仁川団地2号棟	兵庫県宝塚市鹿塩１丁目１８−２	1968年12月	53.9㎡〜	706万円〜	このマンションの相場を見る
パレスエクセル仁川	兵庫県宝塚市鹿塩１丁目４−２９	1998年2月	70.89㎡〜	2,477万円〜	このマンションの相場を見る
東仁川団地1号棟	兵庫県宝塚市鹿塩１丁目１８−１	1968年12月	53.9㎡〜	705万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤル仁川	兵庫県宝塚市鹿塩１丁目５−１８	1995年6月	57.56㎡〜	1,616万円〜	このマンションの相場を見る
イスズハイツベル仁川	兵庫県宝塚市鹿塩２丁目１３−５８	1983年1月	55.61㎡〜	1,152万円〜	このマンションの相場を見る
イスズハイツベル仁川2	兵庫県宝塚市鹿塩２丁目１２−３３	1987年5月	55.35㎡〜	1,912万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ仁川	兵庫県西宮市一里山町９−１５	1995年2月	74.7㎡〜	2,378万円〜	このマンションの相場を見る
マージュ西宮一里山	兵庫県西宮市一里山町３−１	1998年3月	74.75㎡〜	2,658万円〜	このマンションの相場を見る
武庫川スカイハイツ	兵庫県西宮市一里山町１０−２５	1977年2月	48.7㎡〜	918万円〜	このマンションの相場を見る
パレ武庫川	兵庫県西宮市一里山町５−８	1978年3月	68.04㎡〜	1,131万円〜	このマンションの相場を見る
ワコーレルシード仁川	兵庫県西宮市一里山町１１−１０	1998年1月	66.4㎡〜	1,811万円〜	このマンションの相場を見る
コープ野村仁川	兵庫県西宮市一里山町１１−２０	1980年8月	81.83㎡〜	1,523万円〜	このマンションの相場を見る
クレアガーデン仁川	兵庫県西宮市一里山町７−３	2001年11月	73.76㎡〜	2,794万円〜	このマンションの相場を見る
パラツィーナセシリア仁川	兵庫県西宮市一里山町１１−２	1988年12月	--	--	このマンションの相場を見る
パークハイム上甲東園くすのき通り	兵庫県西宮市上甲東園２丁目１７−２７	2000年6月	71.22㎡〜	3,312万円〜	このマンションの相場を見る
サンロイヤル上甲東園　B棟	兵庫県西宮市上甲東園５丁目	1982年7月	62.13㎡〜	1,639万円〜	このマンションの相場を見る
サンロイヤル上甲東園A棟	兵庫県西宮市上甲東園５丁目１−３６	1982年8月	62.13㎡〜	1,251万円〜	このマンションの相場を見る