朝日プラザ香里菊ヶ丘売却査定・相場情報

資産性スコア
4.48
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967万円 1,105万円
坪単価 help_outline
40万円 42万円
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Created with Highcharts 8.2.2平米価格(万円)マンションの相場価格行政区の相場価格2022/72022/102023/12023/42023/72023/102024/12024/42024/72024/102025/12025/42025/72025/102026/12026/4020004000

最終更新日:

住所大阪府枚方市菊丘南町5−2
築年月1986年12月
総階数12階
総戸数117戸
間取り
アクセス
管理情報管理員:日勤、管理会社:
修繕積立金約100円/㎡
管理費約108円/㎡
分譲会社不二建設株式会社
施工会社不二建設株式会社
駐車場有り
エレベータ不明
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朝日プラザ香里菊ヶ丘について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「朝日プラザ香里菊ヶ丘」は大阪府枚方市菊丘南町5-2に位置する集合住宅で、1986年12月に竣工した12階建てのマンションです。この建物は総戸数の関連情報は未提供ですが、京阪本線の枚方公園駅からバスで約5分という利便性の高い交通アクセスを誇ります。周辺は静かな住宅地で、緑が多く、日常生活に必要な施設も充実しています。外観は、1980年代の典型的な造りであり、適度に手入れされた印象を受けます。資産性については、築年数が37年と比較的古いため、購入者は市場価値の減少や修繕費の増加を考慮する必要があります。しかし、交通の便が良く、生活環境が魅力的であるため、資産価値を維持できる可能性も秘めています。一方で、地震対策や老朽化による安全リスクの面でも検討が求められます。全体として、立地条件や周辺環境による将来的な価値向上に期待が持てるマンションですが、経年劣化に起因する管理リスクについても十分な理解が必要です。

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人口予測から見た大阪府枚方市の資産性・将来性

朝日プラザ香里菊ヶ丘の存在する大阪府枚方市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に77.5となります。
周囲の市区町村の84.0と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2020年 397,289 100.0
2025年 387,517 97.5
2030年 374,496 94.3
2035年 359,239 90.4
2040年 342,385 86.2
2045年 324,956 81.8
2050年 307,802 77.5
※周囲の市区町村は 交野市, 寝屋川市, 高槻市, 四條畷市, 茨木市, 摂津市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り光善寺駅の築年数で見たマンション価格

朝日プラザ香里菊ヶ丘の最寄り光善寺駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。朝日プラザ香里菊ヶ丘は現在築38年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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1階 南西
4LDK
82.25㎡
1階 南西
4LDK
79.96㎡
2階 南西
4LDK
82.55㎡
6階 北
3LDK
82.55㎡
8階 北
4LDK
85.09㎡
8階 南西
2LDK
82.55㎡
8階 南西
3LDK
85.09㎡
8階 南西
4LDK
82.55㎡
8階 北
3LDK
85.09㎡
8階 南西
4LDK
82.01㎡
10階 南西
4LDK
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10階 南西
4LDK
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11階 南西
3LDK
82.55㎡
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朝日プラザ香里菊ヶ丘の存在する大阪府枚方市菊丘南町周辺の取引事例

Created with Highcharts 8.2.2平米数平米単価(万円)取引事例79㎡80㎡81㎡82㎡83㎡84㎡85㎡86㎡87㎡88㎡89㎡90㎡91㎡92㎡93㎡5101520253035
取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2025年4月2,580万円1986年12月86.99㎡29.7万円104LDK
2025年4月2,580万円1986年12月86.99㎡29.7万円104LDK
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2025年4月1,680万円1986年12月82.55㎡20.4万円24LDK
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2024年7月1,480万円1988年6月92.5㎡16.0万円34LDK
2024年3月1,280万円1988年6月81.25㎡15.8万円103LDK
2023年2月1,280万円1986年12月82.55㎡15.5万円113LDK
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専有面積:--
相場価格:--
大阪府枚方市東中振1丁目16−8
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専有面積:60.54㎡〜
相場価格:976万円
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専有面積:65.34㎡〜
相場価格:893万円
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築年月:1980年3月
専有面積:--
相場価格:--
大阪府枚方市東中振1丁目17−1
築年月:2008年5月
専有面積:71.88㎡〜
相場価格:1,924万円
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マンション名住所築年月専有面積相場価格
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