エンクレスト渡辺通2の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.44

売却査定価格: 2,022万円〜 2,022万円

坪単価: 198万円〜 198万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/9

住所	福岡県福岡市中央区渡辺通１丁目８
築年月	2009年3月
総階数	15階
総戸数	56戸
間取り	―
アクセス	渡辺通駅徒歩4分
管理情報	―
修繕積立金	約208円/㎡
管理費	約119円/㎡
分譲会社	―
施工会社	株式会社旭工務店
駐車場	無し
エレベータ	不明

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人口予測から見た福岡県福岡市中央区の資産性・将来性

エンクレスト渡辺通2の存在する福岡県福岡市中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。

周囲の市区町村の101.5と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	205,501	100.0
2025年	211,979	103.2
2030年	216,298	105.3
2035年	219,115	106.6
2040年	219,891	107.0
2045年	218,331	106.2
2050年	215,117	104.7

※周囲の市区町村は福岡市博多区, 福岡市南区, 福岡市城南区, 福岡市東区, 糟屋郡志免町, 糟屋郡粕屋町の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り渡辺通駅の築年数で見たマンション価格

エンクレスト渡辺通2の最寄り渡辺通駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エンクレスト渡辺通2は現在築16年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価296.6万円に比べて、築40年以上では92.6万円と68.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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4階東

２Ｋ

33.71㎡

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エンクレスト渡辺通2の存在する福岡県福岡市中央区渡辺通１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	880万円	1991年2月	20.8㎡	42.3万円	11	1R
2025年5月	880万円	1991年2月	20.8㎡	42.3万円	11	1R
2025年5月	880万円	1991年2月	20.8㎡	42.3万円	11	1R
2025年5月	880万円	1991年2月	20.8㎡	42.3万円	11	1R
2025年4月	1,200万円	1976年10月	24.92㎡	48.2万円	9	1R
2025年4月	1,200万円	1976年10月	24.92㎡	48.2万円	9	1R
2025年4月	1,200万円	1976年10月	24.92㎡	48.2万円	9	1R
2025年4月	788万円	1990年3月	19.72㎡	40.0万円	3	1K
2025年4月	805万円	1990年3月	19.72㎡	40.8万円	6	1K
2025年4月	805万円	1990年3月	19.72㎡	40.8万円	6	1K
2025年4月	788万円	1990年3月	19.72㎡	40.0万円	3	1K
2025年4月	788万円	1990年3月	19.72㎡	40.0万円	3	1K
2025年4月	788万円	1990年3月	19.72㎡	40.0万円	3	1K
2025年4月	805万円	1990年3月	19.72㎡	40.8万円	6	1K
2025年4月	788万円	1990年3月	19.72㎡	40.0万円	3	1K
2025年4月	805万円	1990年3月	19.72㎡	40.8万円	6	1K
2025年4月	805万円	1990年3月	19.72㎡	40.8万円	6	1K
2025年4月	1,080万円	1976年10月	25.83㎡	41.8万円	2	1R
2025年4月	1,080万円	1976年10月	25.83㎡	41.8万円	2	1R
2025年4月	1,080万円	1976年10月	25.83㎡	41.8万円	2	1R
2025年4月	740万円	1991年2月	19.5㎡	37.9万円	12	1R
2025年4月	740万円	1991年2月	19.5㎡	37.9万円	12	1R
2025年4月	740万円	1991年2月	19.5㎡	37.9万円	12	1R
2025年4月	740万円	1991年2月	19.5㎡	37.9万円	12	1R
2025年3月	4,980万円	2005年7月	71.11㎡	70.0万円	2	2LDK
2025年3月	4,980万円	2005年7月	71.11㎡	70.0万円	2	2LDK
2025年3月	4,980万円	2005年7月	71.11㎡	70.0万円	2	2LDK
2025年3月	4,980万円	2005年7月	71.11㎡	70.0万円	2	2LDK
2025年3月	4,980万円	2005年7月	71.11㎡	70.0万円	2	2LDK
2025年3月	4,450万円	2005年7月	61.61㎡	72.2万円	12	2LDK
2025年3月	4,450万円	2005年7月	61.61㎡	72.2万円	12	2LDK
2025年3月	4,450万円	2005年7月	61.61㎡	72.2万円	12	2LDK
2025年3月	4,450万円	2005年7月	61.61㎡	72.2万円	12	2LDK
2025年3月	4,450万円	2005年7月	61.61㎡	72.2万円	12	2LDK
2025年3月	2,580万円	1980年4月	69.76㎡	37.0万円	2	1LDK
2025年3月	2,580万円	1980年4月	69.76㎡	37.0万円	2	1LDK
2025年3月	2,580万円	1980年4月	69.76㎡	37.0万円	2	1LDK
2025年2月	500万円	1987年8月	22.03㎡	22.7万円	2	1R
2025年2月	500万円	1987年8月	22.03㎡	22.7万円	2	1R
2025年2月	500万円	1987年8月	22.03㎡	22.7万円	2	1R
2025年2月	500万円	1987年8月	22.03㎡	22.7万円	2	1R
2025年2月	1,575万円	2010年3月	26.07㎡	60.4万円	3	1K
2024年12月	2,250万円	1990年3月	45.92㎡	49.0万円	6	1LDK
2024年12月	2,250万円	1990年3月	45.92㎡	49.0万円	6	1LDK
2024年12月	2,250万円	1990年3月	45.92㎡	49.0万円	6	1LDK
2024年12月	2,250万円	1990年3月	45.92㎡	49.0万円	6	1LDK
2024年12月	2,250万円	1990年3月	45.92㎡	49.0万円	6	1LDK
2024年12月	948万円	1991年2月	20.8㎡	45.6万円	3	1R
2024年12月	948万円	1991年2月	20.8㎡	45.6万円	3	1R
2024年12月	948万円	1991年2月	20.8㎡	45.6万円	3	1R
2024年12月	948万円	1991年2月	20.8㎡	45.6万円	3	1R
2024年11月	1,350万円	2004年3月	24.88㎡	54.3万円	3	1K
2024年11月	1,350万円	2004年3月	24.88㎡	54.3万円	3	1K
2024年11月	1,350万円	2004年3月	24.88㎡	54.3万円	3	1K
2024年11月	1,480万円	1991年2月	31.2㎡	47.4万円	14	1LDK
2024年11月	1,480万円	1991年2月	31.2㎡	47.4万円	14	1LDK
2024年11月	1,480万円	1991年2月	31.2㎡	47.4万円	14	1LDK
2024年11月	1,480万円	1991年2月	31.2㎡	47.4万円	14	1LDK
2024年10月	2,590万円	1980年4月	65.35㎡	39.6万円	5	3LDK
2024年10月	2,590万円	1980年4月	65.35㎡	39.6万円	5	3LDK
2024年10月	2,590万円	1980年4月	65.35㎡	39.6万円	5	3LDK
2024年9月	4,280万円	2014年1月	54.68㎡	78.3万円	10	2LDK
2024年9月	2,080万円	1990年3月	45.92㎡	45.3万円	8	2LDK
2024年9月	2,080万円	1990年3月	45.92㎡	45.3万円	8	2LDK
2024年9月	2,080万円	1990年3月	45.92㎡	45.3万円	8	2LDK
2024年9月	2,080万円	1990年3月	45.92㎡	45.3万円	8	2LDK
2024年9月	2,080万円	1990年3月	45.92㎡	45.3万円	8	2LDK
2024年9月	2,400万円	2014年1月	31.0㎡	77.4万円	4	1LDK
2024年8月	7,980万円	2000年10月	88.25㎡	90.4万円	2	3LDK
2024年8月	7,980万円	2000年10月	88.25㎡	90.4万円	2	3LDK
2024年8月	7,980万円	2000年10月	88.25㎡	90.4万円	2	3LDK
2024年7月	600万円	1991年3月	19.5㎡	30.8万円	4	1R
2024年7月	600万円	1991年3月	19.5㎡	30.8万円	4	1R
2024年7月	600万円	1991年3月	19.5㎡	30.8万円	4	1R
2024年7月	600万円	1991年3月	19.5㎡	30.8万円	4	1R
2024年7月	1,300万円	2009年7月	24.48㎡	53.1万円	9	1K
2024年7月	1,300万円	2009年7月	24.48㎡	53.1万円	9	1K
2024年7月	550万円	1987年8月	19.21㎡	28.6万円	10	1R
2024年7月	550万円	1987年8月	19.21㎡	28.6万円	10	1R
2024年7月	550万円	1987年8月	19.21㎡	28.6万円	10	1R
2024年7月	550万円	1987年8月	19.21㎡	28.6万円	10	1R
2024年6月	4,200万円	2000年10月	65.26㎡	64.4万円	4	2LDK
2024年6月	4,200万円	2000年10月	65.26㎡	64.4万円	4	2LDK
2024年6月	4,200万円	2000年10月	65.26㎡	64.4万円	4	2LDK
2024年6月	5,200万円	2000年10月	73.82㎡	70.4万円	4	2LDK
2024年6月	5,200万円	2000年10月	73.82㎡	70.4万円	4	2LDK
2024年6月	5,200万円	2000年10月	73.82㎡	70.4万円	4	2LDK
2024年6月	1,250万円	1976年10月	25.83㎡	48.4万円	6	1R
2024年6月	1,250万円	1976年10月	25.83㎡	48.4万円	6	1R
2024年6月	1,250万円	1976年10月	25.83㎡	48.4万円	6	1R
2024年5月	980万円	1976年10月	24.92㎡	39.3万円	5	1R
2024年5月	980万円	1976年10月	24.92㎡	39.3万円	5	1R
2024年5月	980万円	1976年10月	24.92㎡	39.3万円	5	1R
2024年4月	530万円	1987年8月	18.41㎡	28.8万円	9	1R
2024年4月	530万円	1987年8月	18.41㎡	28.8万円	9	1R
2024年4月	530万円	1987年8月	18.41㎡	28.8万円	9	1R
2024年4月	530万円	1987年8月	18.41㎡	28.8万円	9	1R
2024年4月	699万円	1985年7月	26.07㎡	26.8万円	1	1R
2024年4月	699万円	1985年7月	26.07㎡	26.8万円	1	1R
2024年4月	3,980万円	2005年7月	60.61㎡	65.7万円	12	1LDK

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近隣のマンション情報

レジデンシャルヒルズデュオプレイス

福岡県福岡市中央区渡辺通１丁目８−３６

築年月：2012年12月

専有面積：28.16㎡〜

相場価格：2,293万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
レジデンシャルヒルズデュオプレイス	福岡県福岡市中央区渡辺通１丁目８−３６	2012年12月	28.16㎡〜	2,293万円〜	このマンションの相場を見る
ソシオス天神	福岡県福岡市中央区渡辺通１丁目８−３７	2009年7月	24.48㎡〜	1,975万円〜	このマンションの相場を見る
アソシアグロッツォ天神ザガーデン	福岡県福岡市中央区渡辺通１丁目８−３３	2010年3月	26.07㎡〜	2,027万円〜	このマンションの相場を見る
セントラルハイツ	福岡県福岡市中央区渡辺通１丁目９−２	1978年12月	31.86㎡〜	1,129万円〜	このマンションの相場を見る
ステイツ天神南	福岡県福岡市中央区清川１丁目１１−９	1990年2月	28.08㎡〜	990万円〜	このマンションの相場を見る
ネストピア渡辺通	福岡県福岡市中央区清川１丁目１２−１３	2023年2月	--	--	このマンションの相場を見る
アースコート渡辺通り	福岡県福岡市中央区清川１丁目１１−５	1999年11月	50.55㎡〜	2,604万円〜	このマンションの相場を見る
オープンレジデンシア渡辺通	福岡県福岡市中央区清川１丁目２−２	2021年8月	34.25㎡〜	3,147万円〜	このマンションの相場を見る
ダイナコートエスタディオサラB棟	福岡県福岡市中央区春吉３丁目１５−２７	2001年3月	23.4㎡〜	1,561万円〜	このマンションの相場を見る
エンクレスト天神	福岡県福岡市中央区春吉３丁目１２−１８	2003年3月	24.36㎡〜	1,675万円〜	このマンションの相場を見る
エンクレスト天神3	福岡県福岡市中央区春吉３丁目２６−１２	2005年7月	24.6㎡〜	1,424万円〜	このマンションの相場を見る
ダイナコートエスタディオサラA棟	福岡県福岡市中央区春吉３丁目１５−２８	2001年3月	23.4㎡〜	1,539万円〜	このマンションの相場を見る
グランピア住吉	福岡県福岡市博多区住吉３丁目９−１５	1983年1月	46.28㎡〜	1,479万円〜	このマンションの相場を見る
サヴォイ博多スーペリア	福岡県福岡市博多区住吉３丁目９－１１	2018年6月	23.56㎡〜	1,621万円〜	このマンションの相場を見る
ティースマート博多オーケストラ通り	福岡県福岡市博多区住吉３丁目１０−２２	2009年1月	24.2㎡〜	1,490万円〜	このマンションの相場を見る
レジデンシャルヒルズヴィラスタイル	福岡県福岡市博多区住吉３丁目９−１６	2009年2月	30.13㎡〜	1,811万円〜	このマンションの相場を見る
ピュアドームエスパリエ博多	福岡県福岡市博多区住吉３丁目１４−１２	2004年3月	24.94㎡〜	1,413万円〜	このマンションの相場を見る
エンクレスト博多スタイル	福岡県福岡市博多区住吉３丁目８－３０	2017年2月	26.11㎡〜	1,862万円〜	このマンションの相場を見る
サヴォイザセントラルガーデン	福岡県福岡市博多区住吉３丁目６−８	2007年2月	23.39㎡〜	1,434万円〜	このマンションの相場を見る
エンクレスト博多	福岡県福岡市博多区住吉３丁目８−３４	2003年12月	24.6㎡〜	1,343万円〜	このマンションの相場を見る