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ロイヤルステージ小作2の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,233万円 〜 1,470万円 （64万円 〜 66万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/11/20
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基本情報
| 住所 | 東京都青梅市友田町３丁目９３−１ |
|---|---|
| 築年月 | 1999年5月 |
| 総階数 | 7階 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ロイヤルステージ小作2について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
ロイヤルステージ小作2は、青梅市立友田小学校から徒歩約341mの距離に位置する、地上7階建てのマンションです。1999年5月に竣工したこのマンションは、計40戸が存在し、交通アクセスについては具体的な情報が不明です。
このマンションの魅力は、周辺施設の充実にあります。コンビニでは、セブンイレブン 青梅長淵1丁目店が約594m、セブンイレブン 青梅河辺町6丁目店が約700m、ファミリーマート 青梅河辺町六丁目店が約711mの距離にあります。スーパーマーケットでは、スーパーオザム友田店が約320m、スーパーオザム河辺店が約1112m、業務スーパー 小作店が約1243mの距離にあります。
また、飲食店も充実しており、きのすけが約708m、梅浜亭が約727m、手打ちそば河邉が約729m、伝説のすた丼屋 青梅河辺店が約750m、美登里家が約790mの距離に位置しています。病院には、居宅介護支援事業所西東京ケアセンターや友田クリニック、西東京ケアセンターが約270mの距離にあります。薬局も近くに複数あり、ホッタ晴信堂薬局友田店が約242m、ドラッグセイムス 青梅河辺6丁目店が約661m、ドラッグストアバイゴー 小作台店が約873mの距離に位置しています。
このマンションの周辺には商業施設は存在せず、青梅警察署 友田駐在所が約296m、青梅警察署 河辺駐在所が約688m、東京都 青梅合同庁舎が約800mの距離にあります。公園については、湯本緑地が約733m、加美緑地が約925m、下長淵緑地が約1126mの距離に位置しています。学校や保育園・幼稚園についても、青梅市立友田小学校が約341m、羽村市立小作台小学校が約975mとなっており、保育園では友田保育園が約118m、青梅梨の木保育園が約757m、河辺保育園が約907mの距離に位置しています。
以上のように、ロイヤルステージ小作2は周辺施設の充実と学校・保育園・幼稚園の利便性を備えたマンションです。具体的な交通情報は不明ですが、それ以外の情報を元に、このマンションの魅力を伝えることができました。
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人口予測から見た東京都青梅市の資産性・将来性
ロイヤルステージ小作2の存在する東京都青梅市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に75.0となります。
周囲の市区町村の82.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 133,535 | 100.0 |
| 2025年 | 129,258 | 96.8 |
| 2030年 | 124,231 | 93.0 |
| 2035年 | 118,601 | 88.8 |
| 2040年 | 112,562 | 84.3 |
| 2045年 | 106,287 | 79.6 |
| 2050年 | 100,202 | 75.0 |
※周囲の市区町村は 羽村市, 西多摩郡日の出町, あきる野市, 福生市, 西多摩郡瑞穂町, 武蔵村山市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り小作駅の築年数で見たマンション価格
ロイヤルステージ小作2の最寄り小作駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ロイヤルステージ小作2は現在築25年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価203.0万円に比べて、築40年以上では55.4万円と72.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 北
3LDK
63.78㎡
2階 南西
3LDK
63.78㎡
2階 北東
3LDK
66.15㎡
2階 北
3LDK
72.63㎡
2階 北東
3LDK
72.63㎡
2階 南西
3LDK
74.07㎡
4階 北
2LDK
68.67㎡
6階 北東
3LDK
63.78㎡
6階 南
2SLDK
74.07㎡
6階 北東
3LDK
68.67㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 3LDK | 63.78㎡ | 北 | 2階 北(63.78㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 63.78㎡ | 南西 | 2階 南西(63.78㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 66.15㎡ | 北東 | 2階 北東(66.15㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 72.63㎡ | 北 | 2階 北(72.63㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 72.63㎡ | 北東 | 2階 北東(72.63㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 74.07㎡ | 南西 | 2階 南西(74.07㎡)を無料査定する |
| 4 | 2LDK | 68.67㎡ | 北 | 4階 北(68.67㎡)を無料査定する |
| 6 | 3LDK | 63.78㎡ | 北東 | 6階 北東(63.78㎡)を無料査定する |
| 6 | 2SLDK | 74.07㎡ | 南 | 6階 南(74.07㎡)を無料査定する |
| 6 | 3LDK | 68.67㎡ | 北東 | 6階 北東(68.67㎡)を無料査定する |
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ロイヤルステージ小作2の存在する東京都青梅市友田町３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 980万円 | 1990年2月 | 69.76㎡ | 14.0万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年5月 | 390万円 | 1990年2月 | 53.31㎡ | 7.3万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年4月 | 1,180万円 | 1990年2月 | 74.75㎡ | 15.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年3月 | 980万円 | 1990年1月 | 59.02㎡ | 16.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年7月 | 880万円 | 1990年2月 | 69.76㎡ | 12.6万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年7月 | 1,450万円 | 1999年5月 | 68.67㎡ | 21.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年5月 | 1,499万円 | 1999年5月 | 63.78㎡ | 23.5万円 | 6 | 3LDK |
| 2022年7月 | 1,390万円 | 1999年5月 | 63.78㎡ | 21.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年7月 | 1,390万円 | 1999年5月 | 63.78㎡ | 21.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年7月 | 1,480万円 | 1999年5月 | 63.78㎡ | 23.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年6月 | 1,480万円 | 1999年5月 | 63.78㎡ | 23.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年3月 | 690万円 | 1990年2月 | 62.7㎡ | 11.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年3月 | 690万円 | 1990年2月 | 62.7㎡ | 11.0万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年3月 | 720万円 | 1990年2月 | 69.76㎡ | 10.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年2月 | 1,250万円 | 1999年5月 | 72.63㎡ | 17.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年1月 | 1,250万円 | 1999年5月 | 72.63㎡ | 17.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2021年12月 | 1,380万円 | 1999年5月 | 68.67㎡ | 20.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2021年11月 | 890万円 | 1990年2月 | 70.48㎡ | 12.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2021年8月 | 1,180万円 | 1999年5月 | 74.07㎡ | 15.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2020年10月 | 780万円 | 1990年2月 | 69.76㎡ | 11.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2019年12月 | 850万円 | 1999年5月 | 74.07㎡ | 11.5万円 | 6 | 3LDK |
| 2019年10月 | 680万円 | 1990年2月 | 65.52㎡ | 10.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2019年10月 | 680万円 | 1990年2月 | 65.52㎡ | 10.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2019年10月 | 740万円 | 1990年2月 | 65.52㎡ | 11.3万円 | 1 | 3LDK |
| 2019年10月 | 740万円 | 1990年2月 | 65.52㎡ | 11.3万円 | 1 | 3LDK |
| 2019年10月 | 890万円 | 1990年2月 | 70.48㎡ | 12.6万円 | 5 | 3LDK |
| 2019年7月 | 750万円 | 1990年2月 | 69.76㎡ | 10.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2019年2月 | 680万円 | 1990年2月 | 65.52㎡ | 10.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2017年6月 | 990万円 | 1999年5月 | 72.63㎡ | 13.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2017年4月 | 870万円 | 1999年5月 | 66.15㎡ | 13.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2017年2月 | 650万円 | 1990年2月 | 69.76㎡ | 9.3万円 | 4 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ青梅1番館 | 東京都青梅市友田町３丁目３２−１ | 1990年2月 | 53.31㎡〜 | 602万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マックサンリバーハイツ河辺 | 東京都青梅市河辺町１丁目８４６−１ | 1986年8月 | 66.08㎡〜 | 1,019万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション多摩川河辺 | 東京都青梅市河辺町１丁目８０５−１ | 1990年8月 | 17.38㎡〜 | 293万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション多摩川河辺第2 | 東京都青梅市河辺町１丁目８１３−７ | 1990年9月 | 50.45㎡〜 | 952万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コンファーレ河辺シャインテラス | 東京都青梅市河辺町１丁目８３７−１ | 2007年5月 | 71.05㎡〜 | 2,159万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルシオン河辺 | 東京都青梅市河辺町１丁目８２０−１ | 2003年3月 | 60.09㎡〜 | 1,567万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レヂオンス河辺 | 東京都青梅市河辺町１丁目８４４−１ | 1988年3月 | 54.08㎡〜 | 559万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデン多摩川河辺第2 | 東京都青梅市河辺町１丁目８４２−１ | 1994年2月 | 51.76㎡〜 | 933万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランツ河辺3シティ&リゾート | 東京都青梅市河辺町１丁目８０２−５ | 2000年7月 | 58.57㎡〜 | 1,296万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレジャーガーデン河辺 | 東京都青梅市河辺町１丁目８６９−１ | 2000年3月 | 64.93㎡〜 | 1,101万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランベル多摩川河辺 | 東京都青梅市河辺町１丁目８１７−１ | 2000年2月 | 63.78㎡〜 | 1,232万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 河辺ダイヤモンドマンション | 東京都青梅市河辺町１丁目８２９−１ | 1988年1月 | 69.9㎡〜 | 952万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランツ河辺リバーサイド | 東京都青梅市河辺町１丁目８２５−１ | 1996年12月 | 55.38㎡〜 | 1,146万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神パレステージ河辺第2 | 東京都青梅市河辺町１丁目９０６−４ | 1992年2月 | 57.37㎡〜 | 806万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ河辺霞台 | 東京都青梅市野上町３丁目２４−９ | 1991年11月 | 60.84㎡〜 | 865万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーバンメゾン青梅 | 東京都青梅市野上町３丁目２−１０ | 1990年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| センチュリー河辺 ＰＡＲＴⅢ | 東京都青梅市野上町３丁目６−５ | 1995年3月 | 54.14㎡〜 | 859万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンノーブル小作1番館 | 東京都羽村市小作台５丁目３２−１３ | 1988年6月 | 37.61㎡〜 | 627万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンハイツ小作 | 東京都羽村市小作台５丁目１６−７ | 1980年2月 | 42.6㎡〜 | 466万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神パレステージ小作 | 東京都羽村市小作台５丁目１３−１ | 2009年6月 | 54.0㎡〜 | 2,184万円〜 | このマンションの相場を見る |
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