ファインシティ大阪城公園の売却査定・相場情報

3.79

売却査定価格（坪単価）
4,052万円〜 7,236万円（243万円〜 260万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/11/14

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基本情報

住所	大阪府大阪市中央区森ノ宮中央２丁目１３−３５
築年月	2013年1月
総階数	15階
総戸数	493戸
専有面積	55.09㎡〜 92.06㎡
間取り	3LDK/4LDK/2LDK
アクセス	森ノ宮駅徒歩4分

施設・設備

ﾍﾟｯﾄ可

24hｵﾝﾗｲﾝｾｷｭﾘﾃｨｼｽﾃﾑ

有人管理

Wﾛｯｸ&ﾃﾞｨﾝﾌﾟﾙｷｰ

非接触ｷｰ

全室消灯ｽｲｯﾁ

24時ｺﾞﾐ出しﾄﾞﾗﾑ

AED設置

広角ﾌﾀ付ﾄﾞｱｽｺｰﾌﾟ

食洗機

ﾈｯﾄｽｰﾊﾟｰ

防災倉庫

災害用ﾄｲﾚ

非常用飲料水生成ｼｽﾃﾑ

来客用5台

ｶｰｼｪｱ用1台

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｻｰﾋﾞｽ

ｹﾞｽﾄﾙｰﾑ

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人口予測から見た大阪府大阪市中央区の資産性・将来性

ファインシティ大阪城公園の存在する大阪府大阪市中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.0となります。

周囲の市区町村の92.0と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	103,726	100.0
2025年	115,685	111.5
2030年	116,290	112.1
2035年	116,906	112.7
2040年	116,800	112.6
2045年	115,423	111.3
2050年	113,063	109.0

※周囲の市区町村は大阪市東成区, 大阪市天王寺区, 大阪市城東区, 大阪市生野区, 大阪市都島区, 大阪市浪速区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り森ノ宮駅の築年数で見たマンション価格

ファインシティ大阪城公園の最寄り森ノ宮駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ファインシティ大阪城公園は現在築11年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価258.7万円に比べて、築40年以上では124.2万円と52.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ファインシティ大阪城公園の存在する大阪府大阪市中央区森ノ宮中央２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年11月	6,880万円	2013年1月	75.48㎡	91.1万円	7	3LDK
2024年11月	4,480万円	2013年1月	55.09㎡	81.3万円	4	2LDK
2024年10月	5,980万円	2013年1月	72.8㎡	82.1万円	13	3LDK
2024年7月	5,280万円	2013年1月	67.2㎡	78.6万円	6	3LDK
2024年5月	5,980万円	2013年1月	70.26㎡	85.1万円	8	3LDK
2024年5月	6,498万円	2015年3月	70.72㎡	91.9万円	6	3LDK
2024年4月	5,190万円	2013年1月	64.96㎡	79.9万円	14	2LDK
2024年3月	4,980万円	2013年1月	64.96㎡	76.7万円	11	2LDK
2024年2月	4,280万円	1995年4月	73.83㎡	58.0万円	5	2LDK
2024年2月	4,980万円	2013年1月	65.28㎡	76.3万円	5	2LDK
2024年2月	5,000万円	2004年10月	69.0㎡	72.5万円	7	2LDK
2024年1月	5,880万円	2013年1月	80.23㎡	73.3万円	6	3LDK
2024年1月	5,000万円	2004年10月	69.15㎡	72.3万円	7	2LDK
2023年12月	5,380万円	2013年1月	67.2㎡	80.1万円	1	3LDK
2023年12月	6,480万円	2015年3月	70.72㎡	91.6万円	4	3LDK
2023年10月	5,480万円	2000年3月	68.11㎡	80.5万円	3	3LDK
2023年8月	1,530万円	2013年4月	24.0㎡	63.8万円	2	1K
2023年8月	5,590万円	2013年1月	72.8㎡	76.8万円	8	2LDK
2023年8月	7,150万円	2021年6月	80.52㎡	88.8万円	6	2LDK
2023年8月	7,150万円	2021年6月	80.52㎡	88.8万円	6	2LDK
2023年7月	4,780万円	1987年6月	104.49㎡	45.7万円	4	3LDK
2023年7月	4,780万円	1987年6月	104.49㎡	45.7万円	4	3LDK
2023年7月	5,580万円	2013年1月	70.26㎡	79.4万円	10	3LDK
2023年5月	7,150万円	2021年6月	80.52㎡	88.8万円	9	2LDK
2023年5月	7,150万円	2021年6月	80.52㎡	88.8万円	9	2LDK
2023年4月	7,480万円	2013年2月	92.06㎡	81.3万円	4	3LDK
2023年4月	4,180万円	2002年3月	67.06㎡	62.3万円	2	3LDK
2023年3月	4,080万円	2004年11月	62.65㎡	65.1万円	2	2LDK
2023年2月	5,680万円	2013年1月	67.2㎡	84.5万円	14	3LDK
2023年2月	5,780万円	2015年3月	65.52㎡	88.2万円	8	3LDK
2023年1月	5,480万円	2013年1月	74.58㎡	73.5万円	3	3LDK
2023年1月	6,850万円	2021年6月	85.07㎡	80.5万円	5	2LDK
2023年1月	6,850万円	2021年6月	85.07㎡	80.5万円	5	2LDK
2023年1月	7,500万円	2021年6月	86.97㎡	86.2万円	7	3LDK
2023年1月	7,500万円	2021年6月	86.97㎡	86.2万円	7	3LDK
2023年1月	6,850万円	2021年6月	80.52㎡	85.1万円	5	2LDK
2023年1月	6,850万円	2021年6月	80.52㎡	85.1万円	5	2LDK
2022年12月	6,480万円	2013年1月	69.93㎡	92.7万円	8	3LDK
2022年12月	5,500万円	1987年3月	105.4㎡	52.2万円	7	2LDK
2022年12月	5,500万円	1987年3月	105.4㎡	52.2万円	7	2LDK
2022年11月	5,280万円	2013年1月	69.44㎡	76.0万円	13	3LDK
2022年11月	4,980万円	1987年3月	108.0㎡	46.1万円	7	2LDK
2022年11月	4,980万円	1987年3月	108.0㎡	46.1万円	7	2LDK
2022年10月	4,780万円	2013年1月	67.32㎡	71.0万円	15	3LDK
2022年9月	4,780万円	2013年1月	67.36㎡	71.0万円	7	2LDK
2022年9月	4,780万円	2013年1月	67.32㎡	71.0万円	7	2LDK
2022年8月	5,690万円	2013年1月	76.16㎡	74.7万円	6	3LDK
2022年7月	5,880万円	2015年3月	65.52㎡	89.7万円	13	3LDK
2022年6月	6,120万円	2015年3月	70.72㎡	86.5万円	5	3LDK
2022年6月	6,080万円	2013年1月	75.48㎡	80.6万円	11	3LDK
2022年4月	1,490万円	2013年4月	24.0㎡	62.1万円	6	1K
2022年2月	4,890万円	2013年1月	67.32㎡	72.6万円	14	3LDK
2022年1月	4,980万円	2013年1月	74.58㎡	66.8万円	4	3LDK
2021年12月	5,480万円	2013年1月	74.58㎡	73.5万円	14	2LDK
2021年11月	5,680万円	2013年1月	76.16㎡	74.6万円	4	3LDK
2021年11月	4,480万円	2013年1月	64.96㎡	69.0万円	11	2LDK
2021年11月	4,790万円	2013年1月	69.44㎡	69.0万円	2	3LDK
2021年10月	1,460万円	2013年4月	24.0㎡	60.8万円	10	1K
2021年10月	4,590万円	2013年1月	64.01㎡	71.7万円	11	2LDK
2021年10月	5,480万円	2013年1月	74.58㎡	73.5万円	1	3LDK
2021年10月	4,580万円	1987年3月	105.4㎡	43.5万円	7	2LDK
2021年10月	4,580万円	1987年3月	105.4㎡	43.5万円	7	2LDK
2021年9月	4,900万円	2013年1月	65.28㎡	75.1万円	6	3LDK
2021年9月	4,980万円	2015年3月	70.72㎡	70.4万円	6	3LDK
2021年8月	6,280万円	2013年1月	80.23㎡	78.3万円	11	2LDK
2021年6月	4,300万円	2013年1月	64.01㎡	67.2万円	6	2LDK
2021年6月	4,800万円	2013年1月	65.28㎡	73.5万円	14	3LDK
2021年5月	3,580万円	2004年12月	56.33㎡	63.6万円	3	2LDK
2021年5月	1,480万円	2015年3月	20.97㎡	70.6万円	10	1K
2021年4月	3,880万円	2004年10月	62.65㎡	61.9万円	5	3LDK
2021年2月	4,880万円	1987年3月	108.0㎡	45.2万円	7	2LDK
2021年2月	4,880万円	1987年3月	108.0㎡	45.2万円	7	2LDK
2021年2月	4,880万円	1987年6月	186.47㎡	26.2万円	7	2LDK
2021年2月	4,880万円	1987年6月	186.47㎡	26.2万円	7	2LDK
2021年2月	5,670万円	2013年1月	80.23㎡	70.7万円	1	1LDK
2021年2月	6,280万円	1987年3月	186.47㎡	33.7万円	6	6LDK
2021年2月	6,280万円	1987年3月	186.47㎡	33.7万円	6	6LDK
2021年2月	7,080万円	2015年3月	85.3㎡	83.0万円	6	3LDK
2020年9月	4,480万円	2013年1月	65.28㎡	68.6万円	6	3LDK
2020年9月	4,180万円	2013年1月	65.28㎡	64.0万円	3	3LDK
2020年8月	4,460万円	2015年3月	62.4㎡	71.5万円	12	1LDK
2020年8月	5,480万円	2013年1月	75.48㎡	72.6万円	15	2LDK
2020年8月	4,680万円	2013年1月	70.06㎡	66.8万円	7	3LDK
2020年7月	4,580万円	2015年3月	65.52㎡	69.9万円	4	3LDK
2020年7月	4,780万円	2013年1月	69.44㎡	68.8万円	15	3LDK
2020年7月	1,350万円	2013年4月	24.0㎡	56.3万円	3	1K
2020年6月	7,280万円	2013年2月	80.64㎡	90.3万円	15	3LDK
2020年4月	1,620万円	2013年4月	24.0㎡	67.5万円	9	1K
2020年4月	1,600万円	2013年4月	24.0㎡	66.7万円	8	1K
2020年4月	1,330万円	2013年4月	24.09㎡	55.2万円	3	1K
2020年3月	1,600万円	2013年4月	24.09㎡	66.4万円	6	1K
2020年3月	1,580万円	2013年4月	24.09㎡	65.6万円	5	1K
2020年2月	4,380万円	2013年1月	65.28㎡	67.1万円	12	2LDK
2020年2月	4,350万円	2013年1月	67.32㎡	64.6万円	2	3LDK
2020年2月	1,450万円	2013年4月	24.0㎡	60.4万円	1	1K
2020年2月	1,430万円	2013年4月	24.0㎡	59.6万円	2	1K
2020年1月	1,620万円	2013年4月	24.09㎡	67.2万円	5	1K
2020年1月	4,150万円	2013年1月	67.2㎡	61.8万円	2	3LDK
2019年12月	4,780万円	2013年1月	70.06㎡	68.2万円	13	3LDK
2019年11月	4,500万円	2013年1月	72.8㎡	61.8万円	10	3LDK

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近隣のマンション情報

(仮称)中央区森ノ宮マンションプロジェクト

大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目７−６

築年月：2024年12月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
(仮称)中央区森ノ宮マンションプロジェクト	大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目７−６	2024年12月	--	--	このマンションの相場を見る
エスリード大阪城PREMIER	大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目８−５	2021年3月	23.08㎡〜	2,006万円〜	このマンションの相場を見る
エスリード森ノ宮中央	大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１８−２２	2004年10月	55.41㎡〜	3,644万円〜	このマンションの相場を見る
ジリオ森ノ宮中央	大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目	2021年6月	40.82㎡〜	3,245万円〜	このマンションの相場を見る
森ノ宮コスモビル	大阪府大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１６−２	1995年4月	73.83㎡〜	4,262万円〜	このマンションの相場を見る
法円坂ハイツ	大阪府大阪市中央区法円坂１丁目４−６	1980年10月	53.73㎡〜	2,219万円〜	このマンションの相場を見る
レジデンス大阪城前	大阪府大阪市中央区法円坂１丁目４−２	2012年10月	24.3㎡〜	1,593万円〜	このマンションの相場を見る
メロディーハイム法円坂	大阪府大阪市中央区法円坂１丁目１−４０	1984年2月	63.75㎡〜	2,926万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン法円坂さくら路	大阪府大阪市中央区法円坂１丁目２−１４	2015年1月	70.54㎡〜	6,326万円〜	このマンションの相場を見る
グレーシアス玉造	大阪府大阪市中央区玉造２丁目１７−１３	1995年9月	33.54㎡〜	2,099万円〜	このマンションの相場を見る
サンシャトー上町台	大阪府大阪市中央区玉造２丁目３−４８	1983年3月	67.33㎡〜	3,282万円〜	このマンションの相場を見る
グランドムール清水谷	大阪府大阪市中央区玉造２丁目２８−１６	1986年4月	43.56㎡〜	1,903万円〜	このマンションの相場を見る
ハイマート清水谷	大阪府大阪市中央区玉造２丁目９−８	1974年4月	41.58㎡〜	1,322万円〜	このマンションの相場を見る
カーサ雅城台	大阪府大阪市中央区玉造２丁目２２−１７	1979年10月	95.97㎡〜	2,740万円〜	このマンションの相場を見る
グランドメゾン上町台	大阪府大阪市中央区玉造２丁目２１−１７	2001年7月	108.25㎡〜	6,381万円〜	このマンションの相場を見る
グランドハイツ大阪城公園	大阪府大阪市中央区玉造２丁目７−５	1996年4月	70.05㎡〜	4,072万円〜	このマンションの相場を見る
グランドムール玉造3	大阪府大阪市中央区玉造２丁目１７−１０	1995年9月	64.74㎡〜	3,533万円〜	このマンションの相場を見る
都住創森の宮マンション	大阪府大阪市中央区玉造２丁目３−２６	1984年5月	--	--	このマンションの相場を見る
ダイアパレス玉造公園	大阪府大阪市中央区玉造２丁目１６−２３	2001年8月	24.99㎡〜	1,392万円〜	このマンションの相場を見る
都住創岡山町	大阪府大阪市中央区玉造２丁目３−２１	1990年12月	71.46㎡〜	3,370万円〜	このマンションの相場を見る

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