2020年最新版｜東京都新宿区の賃貸マンション相場はいくら？各地の賃料相場をAIで調査しました

2021年2月24日
ニュース　市況

ニュース

東京都新宿区の賃貸マンションについて、賃料の相場をレポートします。

相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。

1 東京都新宿区の賃貸マンションにおける相場価格の算出方法
2 東京都渋谷区の賃貸マンションにおける相場価格の算出方法
3 東京都渋谷区各地の賃料相場ランキング
- 3.1 東京都渋谷区でマンションの賃料相場が高額な地域は？
- 3.2 東京都渋谷区でマンションの賃料相場がリーズナブルな地域は？
4 より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき
5 その他にHowMaで出来ること
6 まとめ
7 東京都新宿区各地の賃料相場ランキング
- 7.1 東京都新宿区でマンションの賃料相場が高額な地域は？
- 7.2 東京都新宿区でマンションの賃料相場がリーズナブルな地域は？
8 より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき
9 その他にHowMaで出来ること
10 まとめ

東京都新宿区の賃貸マンションにおける相場価格の算出方法

DINKS世帯、もしくは夫婦子供1人を想定して、以下の条件に統一して各地の賃料相場価格を算出します。

築10年
65㎡（1LDK〜2LDK）

東京都渋谷区の賃貸マンションについて、賃料の相場をレポートします。

相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。

東京都渋谷区の賃貸マンションにおける相場価格の算出方法

DINKS世帯、もしくは夫婦子供1人を想定して、以下の条件に統一して各地の賃料相場価格を算出します。

築10年
65㎡（1LDK〜2LDK）

なお、不動産価格AI査定サービス「HowMa」はリアルタイムに取引事例など最新のデータを抽出し価格が変動しますので、あくまでも現段階（2020年3月13日）における価格であることを御理解の上ご参照ください。

東京都渋谷区各地の賃料相場ランキング

それでは早速各地の賃貸マンションの賃料相場価格を見ていきましょう。
上位から順に以下のような結果となりました。

▼2020年3月4日現在における東京都渋谷区各地の賃貸マンション相場価格ランキング（築10年、65㎡）

順位	地域	賃料（単位：円）
1	神南	284,000
2	宇田川町	281,000
3	恵比寿西	275,000
4	桜丘町	273,000
5	南平台町	265,000
6	渋谷	259,000
7	鉢山町	254,000
8	恵比寿南	253,000
9	代官山町	252,000
10	猿楽町	252,000
11	神宮前	251,000
12	円山町	250,000
13	松濤	247,000
14	大山町	244,000
15	広尾	243,000
16	道玄坂	242,000
17	千駄ヶ谷	241,000
18	恵比寿	237,000
19	鶯谷町	236,000
20	上原	234,000
21	東	234,000
22	神泉町	233,000
23	神山町	229,000
24	富ヶ谷	228,000
25	代々木神園町	226,000
26	代々木	218,000
27	元代々木町	208,000
28	初台	208,000
29	幡ヶ谷	203,000
30	笹塚	200,000
31	西原	192,000
32	本町	187,000

東京都渋谷区でマンションの賃料相場が高額な地域は？

渋谷区で最も賃貸マンションの賃料相場が高額なエリアは神南という結果でした。
109など渋谷駅を代表する商業施設が多数集積されており、いわば渋谷の顔とも言える地域です。
JR渋谷駅を最寄駅とする地域だけに交通アクセスも抜群によく、かつ渋谷駅は開発が常に続いている状況のため毎年何かしら新たな大規模商業施設が竣工しており、今後もより利便性が高まっていくことは間違いないでしょう。

僅差の2位には宇田川町がランクインしました。
こちらも渋谷を代表する繁華街となっており、多数の有名な大規模商業施設が建ち並びます。
特に若者から支持を受けているショップが多く集まっており、さまざまな文化の発信源となっています。

東京都渋谷区でマンションの賃料相場がリーズナブルな地域は？

不動産相場価格が軒並み高額な渋谷区の中で比較的リーズナブルな地域として、渋谷区本町をピックアップします。
渋谷区本町は渋谷区にあって住宅街としての面が強く、とはいえ交通手段も充実しており生活に不便を感じることはありません。
JRの駅は比較的使いづらいですが、京王線の駅（幡ヶ谷・初台など）や都営大江戸線、また山手通りや甲州街道などが通っているためバス便などが充実しています。

渋谷区アドレスを利用できこのお値段であれば非常におすすめの地域です。
ちなみに方南通りを挟んだ通りの向こう側に中野区本町（ほんちょう）があるため、区別するため渋谷区では「ほんまち」と読みます。

より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき

住みたい地域や面積などの条件が明確に決まっている場合、HowMaに諸条件を入力すればよりピンポイントな賃料価格が調べられます。

メールアドレスの登録さえ行えば、実際に自分が住んでいる・もしくは購入を検討している条件に応じた不動産の相場価格が簡単に算出できます。

HowMaでは実際に住んでいたり売りに出されている物件はもちろん、実在しない物件情報での査定も可能ですので、住み替え先候補の相場価格を調べるといった用途にも活用できます。

今住んでいる家を売って新しい物件を購入するといった住み替えのニーズにおいてもそれぞれ参考価格を知ることができますので、判断材料のひとつとして役立ててください。

その他にHowMaで出来ること

HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。

売買価格の推移が確認できる

登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。

売却時の手残り金をシミュレーションしてみる

HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。

税理士に相談する

売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。

まとめ

今回は東京都渋谷区の賃貸マンション相場レポートをお届けしました。

昨年は渋谷ストリームが開業し、入居テナントとして数年ぶりにGoogleの日本法人が港区から渋谷区に戻ってくるなどますます勢いが増している渋谷区ですが、賃貸マンションの相場価格についても今後上昇していくことが予想されています。

HowMaの機能を有効活用し、適正な相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。

＜参考記事＞

東京23区ごとのマンション売買相場価格レポートはこちら
東京23区ごとのマンション賃貸相場価格レポートはこちら
東京都渋谷区のマンション売買相場価格レポートはこちら

東京都新宿区各地の賃料相場ランキング

それでは早速各地の賃貸マンションの賃料相場価格を見ていきましょう。
上位から順に以下のような結果となりました。

▼2020年3月5日現在における東京都新宿区各地の賃貸マンション相場価格ランキング（築10年、65㎡）

順位	地域	賃料（単位：円）
1	四谷	233,000
2	南元町	230,000
3	河田町	223,000
4	神楽坂	220,000
5	内藤町	220,000
6	歌舞伎町	219,000
7	市谷本村町	215,000
8	市谷砂土原町	214,000
9	市谷田町	214,000
10	箪笥町	212,000
11	左門町	212,000
12	市谷薬王寺町	212,000
13	払方町	211,000
14	舟町	209,000
15	赤城下町	208,000
16	白銀町	207,000
17	荒木町	207,000
18	北町	206,000
19	矢来町	206,000
20	市谷仲之町	205,000
21	信濃町	205,000
22	住吉町	205,000
23	市谷柳町	205,000
24	袋町	204,000
25	下宮比町	204,000
26	高田馬場	204,000
27	四谷三栄町	203,000
28	西新宿	203,000
29	霞岳町	203,000
30	霞ヶ丘町	203,000
31	揚場町	203,000
32	市谷八幡町	203,000
33	神楽河岸	203,000
34	赤城元町	203,000
35	市谷長延寺町	203,000
36	戸山	202,000
37	愛住町	202,000
38	四谷坂町	201,000
39	津久戸町	200,000
40	百人町	200,000
41	横寺町	199,000
42	細工町	199,000
43	市谷甲良町	198,000
44	早稲田町	198,000
45	早稲田南町	198,000
46	喜久井町	198,000
47	水道町	198,000
48	市谷加賀町	197,000
49	二十騎町	197,000
50	大京町	196,000
51	新小川町	196,000
52	南榎町	196,000
53	北山伏町	196,000
54	若松町	196,000
55	西五軒町	195,000
56	市谷山伏町	194,000
57	東五軒町	193,000
58	馬場下町	193,000
59	岩戸町	193,000
60	弁天町	193,000
61	榎町	193,000
62	下落合	192,000
63	西早稲田	192,000
64	余丁町	192,000
65	須賀町	192,000
66	原町	191,000
67	市谷左内町	190,000
68	中町	190,000
69	南町	190,000
70	新宿	190,000
71	若葉	190,000
72	富久町	190,000
73	北新宿	190,000
74	市谷鷹匠町	189,000
75	戸塚町	189,000
76	市谷船河原町	189,000
77	若宮町	189,000
78	納戸町	188,000
79	東榎町	188,000
80	山吹町	188,000
81	大久保	188,000
82	改代町	188,000
83	築地町	184,000
84	南山伏町	183,000
85	中落合	183,000
86	四谷本塩町	182,000
87	中里町	180,000
88	市谷台町	180,000
89	上落合	179,000
90	中井	179,000
91	早稲田鶴巻町	178,000
92	片町	178,000
93	西落合	178,000
94	筑土八幡町	176,000
95	天神町	175,000

東京都新宿区でマンションの賃料相場が高額な地域は？

新宿区で最も賃貸マンションにおける賃料の相場が高額な地域は四谷でした。
四谷はJR四ツ谷駅からJR中央線・総武線、東京メトロ四ツ谷駅から南北線と丸ノ内線が利用でき、都心3区など都心部へのアクセスに非常に優れています。
新宿〜赤坂までのビジネス街が連なるエリアにも至近で、徒歩で通うことも可能です。
（四ツ谷駅はいずれも千代田区よりに立地しています）

続く2位には南元町がランクインしました。
南元町の最寄駅はJR総武線の信濃町です。町域内はマンションが多く建ち並ぶ住宅街なのですが、近隣には慶應義塾大学病院や赤坂離宮、明治記念館や明治神宮、国立競技場など様々な施設があります。
新宿御苑も徒歩圏内で、都心にあって非常に緑豊かな地域といえます。
また、青山エリアも至近のため生活の利便性も非常に高いです。

新宿の顔ともいえる歌舞伎町は6位という結果でした。
住宅は決して多いと言えない地域ですが、近年は歌舞伎町の浄化作戦の影響で治安が比較的落ち着いており、コマ劇周辺の再開発によって新宿東宝ビルが完成したりと大きな変化がありました。
住むには少し騒がしい地域と思われる方も多いかもしれませんが、なんといっても最寄駅は世界最大の乗降車数を誇るターミナル駅の新宿駅。
刺激的な毎日を送りたいという方にはうってつけの地域といえるかもしれません。

東京都新宿区でマンションの賃料相場がリーズナブルな地域は？

新宿区内でマンションの賃料相場がリーズナブルな地域は、東京メトロ東西線や都営大江戸線が最寄駅のエリアが多い傾向が見て取れます。

新宿区に限らずJRや丸の内沿線だと比較的賃料の相場が高額になりやすい傾向はありますが、新宿は23区の中でも飛び抜けて町が多い区として知られており、面積に対して多くの駅があり、かつバスの路線も多くあります。

ご自身の生活導線を考えて住まいの候補地を選ぶと、思わぬお得なエリアが見つかるかもしれません。