東京都新宿区における戸建て住宅の相場価格をレポートします。
夢のマイホーム購入に向けて日々頑張っている方、また持ち家があるものの売却して引越しをしたいと住み替えの検討をしている方は、現在の相場価格としてぜひ参考にしてみてください。
相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。
東京都新宿区における戸建て住宅の相場価格算出方法
各地ごとの相場価格を比較しやすいよう、条件は以下に統一して算出します。
- 土地面積：100㎡
- 建物面積：80㎡
- 築年数：10年
東京都新宿区各地の戸建て住宅相場価格ランキング
早速新宿区各地の相場価格ランキングを見ていきましょう。
相場価格が高額な順に以下のような結果となりました。
▼2020年3月18日現在における東京都新宿区各地の戸建住宅相場価格ランキング
| 順位 | 地域 | 賃料（単位：円） |
| 1 | 四谷 | 130,000,000 |
| 2 | 赤城下町 | 130,000,000 |
| 3 | 矢来町 | 130,000,000 |
| 4 | 南山伏町 | 130,000,000 |
| 5 | 中里町 | 130,000,000 |
| 6 | 南元町 | 120,000,000 |
| 7 | 市谷仲之町 | 120,000,000 |
| 8 | 水道町 | 120,000,000 |
| 9 | 下落合 | 120,000,000 |
| 10 | 河田町 | 110,000,000 |
| 11 | 内藤町 | 110,000,000 |
| 12 | 高田馬場 | 110,000,000 |
| 13 | 西新宿 | 110,000,000 |
| 14 | 四谷坂町 | 110,000,000 |
| 15 | 百人町 | 110,000,000 |
| 16 | 早稲田町 | 110,000,000 |
| 17 | 早稲田南町 | 110,000,000 |
| 18 | 喜久井町 | 110,000,000 |
| 19 | 新小川町 | 110,000,000 |
| 20 | 南榎町 | 110,000,000 |
| 21 | 東五軒町 | 110,000,000 |
| 22 | 須賀町 | 110,000,000 |
| 23 | 新宿 | 110,000,000 |
| 24 | 山吹町 | 110,000,000 |
| 25 | 北町 | 100,000,000 |
| 26 | 信濃町 | 100,000,000 |
| 27 | 霞岳町 | 100,000,000 |
| 28 | 霞ヶ丘町 | 100,000,000 |
| 29 | 揚場町 | 100,000,000 |
| 30 | 市谷八幡町 | 100,000,000 |
| 31 | 神楽河岸 | 100,000,000 |
| 32 | 愛住町 | 100,000,000 |
| 33 | 横寺町 | 100,000,000 |
| 34 | 大京町 | 100,000,000 |
| 35 | 原町 | 100,000,000 |
| 36 | 若葉 | 100,000,000 |
| 37 | 大久保 | 100,000,000 |
| 38 | 片町 | 100,000,000 |
| 39 | 天神町 | 100,000,000 |
| 40 | 箪笥町 | 99,000,000 |
| 41 | 市谷薬王寺町 | 99,000,000 |
| 42 | 荒木町 | 99,000,000 |
| 43 | 市谷柳町 | 99,000,000 |
| 44 | 下宮比町 | 99,000,000 |
| 45 | 岩戸町 | 99,000,000 |
| 46 | 中町 | 99,000,000 |
| 47 | 南町 | 99,000,000 |
| 48 | 戸山 | 98,000,000 |
| 49 | 北新宿 | 98,000,000 |
| 50 | 早稲田鶴巻町 | 98,000,000 |
| 51 | 歌舞伎町 | 97,000,000 |
| 52 | 左門町 | 97,000,000 |
| 53 | 袋町 | 97,000,000 |
| 54 | 赤城元町 | 97,000,000 |
| 55 | 市谷長延寺町 | 97,000,000 |
| 56 | 津久戸町 | 97,000,000 |
| 57 | 馬場下町 | 97,000,000 |
| 58 | 改代町 | 97,000,000 |
| 59 | 神楽坂 | 96,000,000 |
| 60 | 舟町 | 96,000,000 |
| 61 | 白銀町 | 96,000,000 |
| 62 | 細工町 | 96,000,000 |
| 63 | 市谷甲良町 | 96,000,000 |
| 64 | 若松町 | 96,000,000 |
| 65 | 市谷山伏町 | 96,000,000 |
| 66 | 築地町 | 96,000,000 |
| 67 | 市谷本村町 | 95,000,000 |
| 68 | 市谷砂土原町 | 95,000,000 |
| 69 | 市谷田町 | 95,000,000 |
| 70 | 払方町 | 95,000,000 |
| 71 | 四谷三栄町 | 95,000,000 |
| 72 | 西五軒町 | 95,000,000 |
| 73 | 弁天町 | 95,000,000 |
| 74 | 市谷左内町 | 95,000,000 |
| 75 | 市谷鷹匠町 | 95,000,000 |
| 76 | 戸塚町 | 95,000,000 |
| 77 | 市谷船河原町 | 95,000,000 |
| 78 | 若宮町 | 95,000,000 |
| 79 | 市谷加賀町 | 94,000,000 |
| 80 | 二十騎町 | 94,000,000 |
| 81 | 北山伏町 | 94,000,000 |
| 82 | 東榎町 | 94,000,000 |
| 83 | 市谷台町 | 94,000,000 |
| 84 | 榎町 | 93,000,000 |
| 85 | 住吉町 | 92,000,000 |
| 86 | 納戸町 | 92,000,000 |
| 87 | 四谷本塩町 | 92,000,000 |
| 88 | 富久町 | 91,000,000 |
| 89 | 西早稲田 | 89,000,000 |
| 90 | 余丁町 | 85,000,000 |
| 91 | 筑土八幡町 | 84,000,000 |
| 92 | 上落合 | 83,000,000 |
| 93 | 中落合 | 82,000,000 |
| 94 | 西落合 | 76,000,000 |
| 95 | 中井 | 74,000,000 |
東京都新宿区で戸建住宅の相場価格が高額な地域は？
東京都新宿区で最も戸建住宅の相場価格が高額な地域は5つの町が同額で並びました。
まず四谷はビジネスの中心地である丸の内エリアや赤坂エリアにもほど近く、JR新宿駅までも至近距離にあります。
マンションなどの相場も高額な地域で、法律事務所など士業関連のオフィスが多いという特徴があります。
矢来町・赤城下町・中里町は神楽坂駅周辺のエリアです。
昔ながらの雰囲気を残しつつ洗練された印象を残す地域で、花街だった歴史から石畳の路地が残っていたりと独特の雰囲気があります。
南山伏町は大久保通りに接しており、都営大江戸線の牛込神楽坂駅と牛込柳町が利用可能で、マンションや戸建住宅など住宅街として利用されています。
東京都新宿区で戸建住宅の相場価格がリーズナブルな地域は？
新宿区では山手線の外側に戸建住宅の相場が比較的リーズナブルな地域が集中する結果となりました。
最もリーズナブルな中井は西武新宿線と都営大江戸線の中井駅が最寄り駅となり、新宿や六本木〜汐留エリアまでのアクセスが良好です。
より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき
住みたい地域や面積などの条件が明確に決まっている場合、HowMaに諸条件を入力すればよりピンポイントな賃料価格が調べられます。
メールアドレスの登録さえ行えば、実際に自分が住んでいる・もしくは購入を検討している条件に応じた不動産の相場価格が簡単に算出できます。
HowMaでは実際に住んでいたり売りに出されている物件はもちろん、実在しない物件情報での査定も可能ですので、住み替え先候補の相場価格を調べるといった用途にも活用できます。
今住んでいる家を売って新しい物件を購入するといった住み替えのニーズにおいてもそれぞれ参考価格を知ることができますので、判断材料のひとつとして役立ててください。
また、HowMaには各地の相場ページがあります。中野区の各町ごとの相場一覧や近隣の売出し事例、販売中の物件一覧や代表的なマンションの情報が確認できますのでぜひこちらもご確認ください。
新宿区の相場ページはこちら
関連記事：2020年版｜誰にも知られず自宅マンション価格を調べる方法とは？超簡単な相場の査定方法を不動産鑑定士が詳しく解説
その他にHowMaで出来ること
HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。
売買価格の推移が確認できる
登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。
売却時の手残り金をシミュレーションしてみる
HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。
税理士に相談する
売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。
まとめ
今回は東京都新宿区の戸建住宅相場レポートをお届けしました。
HowMaの機能を有効活用し、適正な相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。
＜参考記事＞
