東京都渋谷区における戸建て住宅の相場価格をレポートします。
夢のマイホーム購入に向けて日々頑張っている方、また持ち家があるものの売却して引越しをしたいと住み替えの検討をしている方は、現在の相場価格としてぜひ参考にしてみてください。
相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。
東京都渋谷区における戸建て住宅の相場価格算出方法
各地ごとの相場価格を比較しやすいよう、条件は以下に統一して算出します。
- 土地面積：100㎡
- 建物面積：80㎡
- 築年数：10年
なお、不動産価格AI査定サービス「HowMa」はリアルタイムに取引事例など最新のデータを抽出し価格が変動しますので、あくまでも現段階（2020年3月18日）における価格であることを御理解の上ご参照ください。
東京都渋谷区各地の戸建て住宅相場価格ランキング
早速渋谷区各地の相場価格ランキングを見ていきましょう。
相場価格が高額な順に以下のような結果となりました。
▼2020年3月18日現在における東京都渋谷区各地の戸建住宅相場価格ランキング
| 順位 | 地域 | 賃料（単位：円） |
| 1 | 神宮前 | 210,000,000 |
| 2 | 円山町 | 180,000,000 |
| 3 | 松濤 | 170,000,000 |
| 4 | 鉢山町 | 160,000,000 |
| 5 | 猿楽町 | 160,000,000 |
| 6 | 広尾 | 160,000,000 |
| 7 | 大山町 | 150,000,000 |
| 8 | 千駄ヶ谷 | 150,000,000 |
| 9 | 恵比寿 | 150,000,000 |
| 10 | 宇田川町 | 130,000,000 |
| 11 | 恵比寿西 | 130,000,000 |
| 12 | 桜丘町 | 130,000,000 |
| 13 | 代官山町 | 130,000,000 |
| 14 | 道玄坂 | 130,000,000 |
| 15 | 上原 | 130,000,000 |
| 16 | 東 | 130,000,000 |
| 17 | 神泉町 | 130,000,000 |
| 18 | 代々木 | 130,000,000 |
| 19 | 元代々木町 | 130,000,000 |
| 20 | 神南 | 120,000,000 |
| 21 | 南平台町 | 120,000,000 |
| 22 | 渋谷 | 120,000,000 |
| 23 | 鶯谷町 | 120,000,000 |
| 24 | 富ヶ谷 | 120,000,000 |
| 25 | 代々木神園町 | 120,000,000 |
| 26 | 西原 | 120,000,000 |
| 27 | 恵比寿南 | 110,000,000 |
| 28 | 神山町 | 110,000,000 |
| 29 | 初台 | 110,000,000 |
| 30 | 幡ヶ谷 | 110,000,000 |
| 31 | 笹塚 | 92,000,000 |
| 32 | 本町 | 91,000,000 |
東京都渋谷区で戸建住宅の相場価格が高額な地域は？
東京都渋谷区において戸建住宅の相場価格が最も高額な地域は神宮前でした。
JR山手線原宿駅のほか、中央・総武緩行線千駄ヶ谷・信濃町駅、都営大江戸線や東京メトロ銀座線・副都心線の各駅など幅広い路線が利用可能です。
表参道エリアから青山エリアは日本屈指のセレブタウンとして知られており、近年では表参道ヒルズなど新たなランドマークもできています。
このエリアで一戸建てを所有するとなると、比較的コンパクトな住宅でも2億円以上必要ということに驚嘆するばかりです。
続く2位には円山町がランクインしました。
京王井の頭線神泉駅が最寄り駅となる地域ですが、JR渋谷駅も徒歩で利用可能な範囲です。
道玄坂を登ったエリアから裏路地に入っていくとオシャレな飲食店も多く建ち並び、クラブやライブハウス、小劇場など文化的な施設も集まっています。
東京都渋谷区で戸建住宅の相場価格がリーズナブルな地域は？
渋谷区の戸建て相場価格は京王線沿いだと比較的リーズナブルな結果となりました。
初台駅から幡ヶ谷、笹塚、本町という具合になだらかに相場が下がっていく傾向です。最も安価だった本町は利用駅も多くバス便も豊富なため、お得に渋谷に一軒家をもつのであれば狙い目の地域といえます。
より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき
住みたい地域や面積などの条件が明確に決まっている場合、HowMaに諸条件を入力すればよりピンポイントな賃料価格が調べられます。
メールアドレスの登録さえ行えば、実際に自分が住んでいる・もしくは購入を検討している条件に応じた不動産の相場価格が簡単に算出できます。
HowMaでは実際に住んでいたり売りに出されている物件はもちろん、実在しない物件情報での査定も可能ですので、住み替え先候補の相場価格を調べるといった用途にも活用できます。
今住んでいる家を売って新しい物件を購入するといった住み替えのニーズにおいてもそれぞれ参考価格を知ることができますので、判断材料のひとつとして役立ててください。
また、HowMaには各地の相場ページがあります。中野区の各町ごとの相場一覧や近隣の売出し事例、販売中の物件一覧や代表的なマンションの情報が確認できますのでぜひこちらもご確認ください。
渋谷区の相場ページはこちら
関連記事：2020年版｜誰にも知られず自宅マンション価格を調べる方法とは？超簡単な相場の査定方法を不動産鑑定士が詳しく解説
その他にHowMaで出来ること
HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。
売買価格の推移が確認できる
登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。
売却時の手残り金をシミュレーションしてみる
HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。
税理士に相談する
売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。
まとめ
今回は東京都渋谷区の戸建住宅相場レポートをお届けしました。
HowMaの機能を有効活用し、適正な相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。
＜参考記事＞