2020年における熊本県の賃貸マンション相場価格をレポートします。
新生活を控えて不動産ポータルサイトなどで物件を探している方やどの物件を契約しようか迷っている方、また所有不動産を何かしらの事情で賃貸に回すことを検討していて相場価格がわからない方などはぜひ参考にしてみてください。
賃料相場の算出にあたっては大手企業にも不動産の売買・賃貸相場価格の査定システムを提供している、コラビット社のHowMaを利用しています。
賃料相場の算出条件
夫婦に子供2人の4人家族を想定して、各区ごとに以下の条件を指定して相場価格を算出します。
面積：70㎡（2LDK〜3LDK）
熊本県の賃料相場ランキング
それでは早速各地域ごとの賃料相場をランキング形式で見ていきましょう。
2020年2月19日時点での熊本県における賃料相場ランキングは以下の通りです。
▼2020年2月19日時点における熊本県内の賃料相場ランキング
| 順位 | 地域 | 値段（単位：円） |
| 1 | 熊本市（中央区手取本町） | 87,000 |
| 2 | 玉名市（岩崎） | 81,000 |
| 3 | 上益城郡（御船町） | 80,000 |
| 4 | 玉名郡（玉東町） | 79,000 |
| 5 | 葦北郡（芦北町） | 75,000 |
| 6 | 菊池郡（大津町） | 74,000 |
| 7 | 人吉市（麓町） | 74,000 |
| 8 | 阿蘇郡（南小国町） | 67,000 |
| 9 | 下益城郡（美里町） | 67,000 |
| 10 | 上天草市（大矢野町上） | 67,000 |
| 11 | 天草市（東浜町） | 67,000 |
| 12 | 菊池市（隈府） | 63,000 |
| 13 | 宇土市（浦田町） | 63,000 |
| 14 | 八代郡（氷川町） | 63,000 |
| 15 | 水俣市（陣内） | 63,000 |
| 16 | 荒尾市（宮内出目） | 61,000 |
| 17 | 球磨郡（錦町） | 60,000 |
| 18 | 山鹿市（山鹿） | 59,000 |
| 19 | 合志市（竹迫） | 58,000 |
| 20 | 天草郡（苓北町） | 58,000 |
| 21 | 阿蘇市（一の宮町宮地） | 53,000 |
| 22 | 宇城市（松橋町大野） | 53,000 |
| 23 | 八代市（松江城町） | 53,000 |
上記のランキングをグラフ化したものが以下です。
▼2020年2月19日時点における熊本県の賃料相場グラフ
熊本県内で賃料相場が高額なエリアは
熊本県の賃貸マンションにおける賃料相場ランキング1位は順当に県庁所在地かつ熊本の中心地である熊本市中央区という結果となりました。
日本最南端の政令指定都市であることが知られています。
また、現在復旧が進められている熊本城からの眺望を保つために周辺に建築される建物には厳しい建築制限が課せられているなど、単純な利便性だけでなく街全体の景観を意識したまちづくりがなされています。
2位には温泉などでも有名な玉名市がランクインしました。九州新幹線の停車駅でもあり、順当な結果といえます。
熊本県で賃料相場がリーズナブルなエリアは
賃料相場が熊本県内でもっともリーズナブルだった地域は八代市松江城町でした。
八代市は工業が盛んな地域として知られていて、様々な企業の工業が点在しています。また、農業も盛んに行われています。
より具体的な条件で賃料の相場を調べたいときは
例えば所有している不動産を賃貸に出したい場合や実際に転居を予定している物件の賃料が妥当かどうか知りたい場合など、HowMaに物件の詳細情報を登録することで賃料を算出できます。
適切な賃料がいくらなのか知りたいときなど、参考にしてみてください。
その他にHowMaで出来ること
HowMaに物件登録することで以下の機能がご利用いただけます。
売買価格の推移が確認できる
登録した物件の売買相場価格がどれくらいで推移しているのかが記録され、グラフ化されます。所有しつづけるのか売却するのかなどの参考にご利用いただけます。
売却時の手残り金をシミュレーションしてみる
HowMaのマイページから今物件をAI査定額で売却した場合、諸費用を除いて手残り金がいくら残るか調べることができます。
税理士に相談する
売却時の税金について無料で提携している税理士に相談することができます。また、物件を売却するにあたってご不明な点やご不安なことがあればHowMaスタッフにチャットで気軽に相談することも可能です。
まとめ
今回は熊本県における賃貸マンション相場をレポートしました。
熊本県は県土の約6割が森林で占められており、阿蘇山を筆頭に様々な山と海に面した自然豊かな県です。
これから熊本県に転居を予定されている方も、兵庫県内に物件を所有しており何かしらの事情から賃貸に回すことを検討されている方も、賃料相場を把握しておくことは非常に重要です。
ぜひHowMaの機能を有効活用し、相場価格がどれくらいなのかぜひ客観的なデータとして確認してみてください。